tag:blogger.com,1999:blog-50274875412396001702024-03-16T14:52:54.338-04:00CondominiosEspacio diseñado para brindar información acerca de los Condominios Residenciales en Venezuela, su manejo y administración. Espero que les sea de mucha utilidad.Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.comBlogger16125tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-56397341322025441892020-01-23T14:07:00.000-04:002020-01-24T09:48:03.929-04:00Qué es un Condominio (1ª parte)<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Los edificios construidos por empresas (constructoras) privadas, cuyas dependencias o apartamentos son posteriormente dados en venta, se rigen por lo que se conoce como propiedad horizontal. La particularidad de este régimen es que el titular de una unidad habitacional, también es dueño de un pedazo del edificio que habita. Es decir, en lo vertical es propietario de su apartamento o local, y en lo horizontal es copropietario del edificio o del inmueble que contiene distintas plantas, pisos o niveles independientes, con una serie de áreas colectivas pero indivisibles, que le atribuye al poseedor de una unidad vertical, un pedazo proporcional en esas cosas comunes. Este modo de propiedad privada de viviendas, dividida en compartimientos, departamentos, apartamientos o apartamentos, se rige en Venezuela por la <b>Ley de Propiedad Horizontal.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">La propiedad horizontal envuelve indefectiblemente la existencia de los Condominios. Pues, al existir la colectivización de la propiedad de un edificio o la participación indivisible en las áreas pertenecientes al mismo, estamos en presencia de una especie de propiedad conjunta. La palabra <b>Condominio</b> deriva del latín <i>condominus</i> o <i>condominiun</i>, la cual traduce dominio común sobre algo, propiedad común o propiedad conjunta, en este caso, del inmueble. Es decir, varias personas (condóminos) tienen derecho de propiedad sobre las áreas, cosas e instalaciones del edificio, en la <u>proporción</u> que la Ley de Propiedad Horizontal, a través del documento correspondiente, llamado <u>Documento de Condominio</u>, les otorga. Tanto este último como la propia Ley definen cuáles son las cosas comunes a todos los propietarios de apartamentos y locales de un edificio.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">La existencia de esa comunidad de bienes (Condominio) obliga a establecer métodos de administración de los mismos, vale decir de la propiedad horizontal, en pro de la conservación y cuidado del edificio, lo cual incide directamente en la propiedad vertical o individual; es decir, en la propiedad de cada apartamento o local, sea elevando o disminuyendo su valor, según sea la administración y cuidado del inmueble.</span></div>
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<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
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<span style="font-size: large;"></span><br />
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<span style="font-size: large;">La conformación de un cuerpo organizado o de un conjunto de personas, copropietarias del inmueble, designadas por la comunidad de propietarios del edificio, para ser sus representantes, que lleve las riendas del inmueble y se haga cargo de la administración y cuidado de las cosas comunes del mismo, es lo que se conoce como Junta de Condominio. Las <b>Juntas de Condominio,</b> de acuerdo con el contenido del artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, son de obligatorio funcionamiento en todos aquellos inmuebles que están regidos por esta Ley, la cual les atribuye a estas personas lo siguiente:</span></div>
<span style="font-size: large;">
<div>
<br /></div>
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a) Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;</div>
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<br /></div>
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b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador;</div>
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<br /></div>
<div>
c) Ejercer las funciones del Administrador, en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo;</div>
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<br /></div>
<div>
d) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes, y adoptar la reglamentación que fuere necesaria;</div>
<div>
<br /></div>
<div>
e) Velar por el correcto manejo de los fondos, por parte del Administrador;</div>
<div>
<br /></div>
<div>
La importancia de la existencia de una Junta de Condominio es la administración eficiente del inmueble en copropiedad, y la transparencia en la representación de la comunidad de propietarios.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifAxCgdjLYCMqRv-w7xfxXd1hsaNcOz77xBKg8JO04RPFW732ofZ3ey0Eyuqe9kP3Wvjb1sb0B-N6xr52nFpNHOXxpFHwlLdw6kICCH2qlz7H5yH70tcG9g474eJmMKKthjo89Hklhnp8/s1600/Caracas+empezando+a++anochecer.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="348" data-original-width="1350" height="82" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifAxCgdjLYCMqRv-w7xfxXd1hsaNcOz77xBKg8JO04RPFW732ofZ3ey0Eyuqe9kP3Wvjb1sb0B-N6xr52nFpNHOXxpFHwlLdw6kICCH2qlz7H5yH70tcG9g474eJmMKKthjo89Hklhnp8/s320/Caracas+empezando+a++anochecer.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvjXz1KjcFgW9dSHf_UsDmKeXXjwBXlTTy15HbVwp6Pcjr1fFhpkjI7Huo7TC-J98Wjtp8RfHMzHcKuJy6ot1mVtXrdr0y_YneHx5XwlWInewAPu6UmHkezf40XNvQVWTwzF-3-mI1pew/s1600/Caracas+-+Av.+Victoria.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="960" data-original-width="640" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvjXz1KjcFgW9dSHf_UsDmKeXXjwBXlTTy15HbVwp6Pcjr1fFhpkjI7Huo7TC-J98Wjtp8RfHMzHcKuJy6ot1mVtXrdr0y_YneHx5XwlWInewAPu6UmHkezf40XNvQVWTwzF-3-mI1pew/s320/Caracas+-+Av.+Victoria.jpg" width="213" /></a></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgZISubix-5eObEz82Ldq1onsbuF0uSyzziFRPsAr6UgxNyN3g0l90a_MRKZwTlqQMc8qdNflWGNSrOg-Zrw94bqkoEJ-e77JE0vyhZIK3x-yh3TPX8GmhP5D8hAmxBF8-W8prnshAPz-U/s1600/Caracas+-+vista+centro+oeste.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="516" data-original-width="765" height="215" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgZISubix-5eObEz82Ldq1onsbuF0uSyzziFRPsAr6UgxNyN3g0l90a_MRKZwTlqQMc8qdNflWGNSrOg-Zrw94bqkoEJ-e77JE0vyhZIK3x-yh3TPX8GmhP5D8hAmxBF8-W8prnshAPz-U/s320/Caracas+-+vista+centro+oeste.jpg" width="320" /></a></div>
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Seguiremos en la próxima edición.</div>
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<a href="http://https//bienesinmuebles274587556.wordpress.com/2019/12/27/que-es-un-condominio-1a-parte/"></a>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com1Maracay, Aragua, Venezuela10.2441931 -67.60661640000000710.1191981 -67.7679779 10.3691881 -67.445254900000009tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-19006398596972476142012-04-28T17:29:00.000-04:302012-04-28T17:29:16.899-04:30Juntas de Condominio Eficientes<div style="text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: center;"><strong><u>Prolegómenos</u></strong></div><div style="text-align: center;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsp_xhPsueA6qsAI5Q_uEhjtpWBrOzfc6mpcC4AejE9LtG8TqZMc9lY61W91coOcJyJbnJKCQGCG-XP6wsPAdkQncCT7iVgl5DfLwgylfhPE2Im9i38YkRl8N5bthpITXb1zQ-nPOGarw/s1600/Maracaibo.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsp_xhPsueA6qsAI5Q_uEhjtpWBrOzfc6mpcC4AejE9LtG8TqZMc9lY61W91coOcJyJbnJKCQGCG-XP6wsPAdkQncCT7iVgl5DfLwgylfhPE2Im9i38YkRl8N5bthpITXb1zQ-nPOGarw/s320/Maracaibo.jpg" width="312" /></a></div><div style="text-align: justify;">Tal vez el contenido del presente tema sea un poco álgido para aquellos miembros de Juntas de Condominio que lean estas líneas, pero está escrito pensando en la gran masa de propietarios (o co-propietarios de edificios) que se ven afectados considerablemente por las actuaciones de estos grupos que, precisamente, ellos eligen para que representen sus intereses, y sus derechos, que al fin y al cabo son los del edificio, residencia, conjunto residencial, urbanización de casas, y similares.</div><br />
<div> </div><div style="text-align: justify;">Posteriormente escribiré un tema relacionado específicamente con las empresas administradoras de condominios, y los administradores individuales, quienes al no cumplir a cabalidad el contenido del artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, aunado al desdén de muchas Juntas de Condominio, producen gran malestar para los propietarios, reflejado en gran medida en el deterioro de los edificios y sus áreas comunes, por citar algunos.</div><br />
<div> </div><div style="text-align: justify;">Como de costumbre, los temas plasmados en este Blog son exclusivamente con fines de orientación y educación, cuya finalidad es generar cambios positivos de actitudes en las relaciones condominiales, que permitan mejorar la calidad de vida de los que con esfuerzo han logrado comprar su propiedad inmobiliaria.</div><br />
<div> </div><div style="text-align: center;"><strong>Juntas de Condominio Eficientes</strong></div><div style="text-align: center;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGOYrQK0XiBceNc6R51Vllon9GOEJDXVsDux6JHRJpLN8nBTmwie_ZdNq5WvL18cTxo_NfxgkvrPSmS4uy1lJ7SXbIofed9RF7k9DVS8kKCkKhwRfE-SLos3bx6-9sprcBedMCK_3yODk/s1600/Valencia+-+Venezuela.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGOYrQK0XiBceNc6R51Vllon9GOEJDXVsDux6JHRJpLN8nBTmwie_ZdNq5WvL18cTxo_NfxgkvrPSmS4uy1lJ7SXbIofed9RF7k9DVS8kKCkKhwRfE-SLos3bx6-9sprcBedMCK_3yODk/s320/Valencia+-+Venezuela.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">En escritos anteriores de este Blog se han señalado algunos aspectos relacionados con las Juntas de Condominio, y su importancia, como representantes de la Comunidad de Propietarios de cualquier edificio o conjunto residencial que se rija por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Estas representaciones tienden a surgir de manera espontánea, ante la necesidad de un colectivo de ser guiado y representado en ciertos asuntos de la propia comunidad de personas, y ante terceros. Más allá de la legalidad rectora de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en materia de edificios residenciales, está la necesidad de organización de aquellas comunidades de personas que viven en ambientes residenciales de casas o urbanizaciones de casas, town houses, urbanizaciones cerradas, y similares. Estas comunidades, si bien no están en el marco de la LPH (ver art. 1), asimilan elementos de esta Ley, dentro de su normativa, y son capaces de conformar organizaciones o grupos que de alguna manera pongan en práctica o ejecuten el contenido de la misma. La regulación de estas comunidades se encuentra en la Ley de Venta de Parcelas y el Código Civil.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJPrJ-doaoYO74CH6DaH835HSzOMMa_ttCbXqgpwTTo-jKb8IUOtqGw0TKGjiyGNc-222RYxKp_n5AsQ_0O_cKwMknRgdknmXP7LihG6ddrhA__m5a5Mxo6LspTGu2BZQlBuEnCeGuw8E/s1600/Caracas3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJPrJ-doaoYO74CH6DaH835HSzOMMa_ttCbXqgpwTTo-jKb8IUOtqGw0TKGjiyGNc-222RYxKp_n5AsQ_0O_cKwMknRgdknmXP7LihG6ddrhA__m5a5Mxo6LspTGu2BZQlBuEnCeGuw8E/s1600/Caracas3.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">En ambos casos va a existir una representación de la comunidad de propietarios. De allí la importancia de actualizar o producir normas que se adapten a los nuevos esquemas residenciales y comunitarios, considerando, por ejemplo, la actualización o modificación de la Ley de Propiedad Horizontal o el nacimiento de una Ley de Condominios, que recoja los nuevos modos de organización en los modelos urbanísticos de la Venezuela actual.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Visto este punto, ya harto mencionado en escritos anteriores, lo fundamental dentro de un grupo de representación de una comunidad de propietarios, junta de propietarios o Junta de Condominio, <u>es el compromiso adquirido al ser miembro de un grupo como este</u>. Se debe recordar que los integrantes se elijen en un acto denominado Asamblea de Propietarios, cuyo procedimiento reza en el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal, y la constancia de tal elección queda plasmada en el Libro de Asamblea de Propietarios (el cual debe estar sellado por el Notario), con las indicaciones señaladas al principio del artículo 18 de esta Ley.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLqdaipnnf9puPNJ0xFNTBZrRzAxjGYZ9haY4bWhV1sL4rEe9ckDLnzB1MggoeQofOWzj2n2ceafBr3Drwncmit1_7Gz0PQBLB09TLG306Hh-oexZHuYq6I4s5XgVkUvrSKrVHfkCpGbs/s1600/Juntas+de+Condominio3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLqdaipnnf9puPNJ0xFNTBZrRzAxjGYZ9haY4bWhV1sL4rEe9ckDLnzB1MggoeQofOWzj2n2ceafBr3Drwncmit1_7Gz0PQBLB09TLG306Hh-oexZHuYq6I4s5XgVkUvrSKrVHfkCpGbs/s1600/Juntas+de+Condominio3.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Una vez conformada la Junta de Condominio, además del <u>compromiso adquirido con la comunidad del edificio</u>, está <u>la responsabilidad ante los propietarios</u> por los actos que de esta organización deriven. Responsabilidad basada en el reconocimiento y aceptación del mandato adquirido, y dado por los propietarios (arts.1684 en adelante del Código Civil venezolano), de acuerdo con el contenido de la tercera parte del artículo 18 de la LPH (literales a, b, c, d, e).</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">En los literales “b” y “e” del artículo ya citado, está implícita la supervisión que la Junta de Condominio debe tener sobre el administrador o empresa administradora del condominio. De manera que no es excusa de las Juntas de Condominio decir “<em>la administradora (o el administrador) no nos quiere entregar cuentas</em>”; “<em>no nos quiere dar información</em>”; “<em>no nos muestra las facturas</em>”; “<em>no nos muestra los libros</em>”, o excusas similares. Dadas las circunstancias, la Junta puede perfectamente aplicar el literal “b”. </div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1BLXwPT5jgnxTNyDj2kLCni7JC4D9hj4oL_W2u821Nu71qhVk96gU3X0h_RRmwyYRa3IJxDHUUUBBi6Apk9AzPQLgmw67Wqm4VJJ-UZaCeAe4WNLHc2KtndU3bA8_wTZqmhmLuJ25cvs/s1600/Valencia.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1BLXwPT5jgnxTNyDj2kLCni7JC4D9hj4oL_W2u821Nu71qhVk96gU3X0h_RRmwyYRa3IJxDHUUUBBi6Apk9AzPQLgmw67Wqm4VJJ-UZaCeAe4WNLHc2KtndU3bA8_wTZqmhmLuJ25cvs/s320/Valencia.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">La responsabilidad también se traduce, entre otras cosas, en la <strong>obligación de informar</strong> a la comunidad de propietarios acerca de la operatividad del condominio o la administración del mismo, o de alguna circunstancia en particular que deba ser del conocimiento colectivo; en la <u>necesidad de consultar</u> asuntos relacionados con el inmueble o con las cosas comunes del mismo, de manera que los residentes estén al tanto de los problemas o situaciones del edificio, y puedan decidir o no acerca de aprobar algunas medidas o acciones, como pintar todo el inmueble, techar el estacionamiento, reconstruir un ascensor, demandar a los morosos, cambiar el cableado del edificio, cambiar la tubería de gas, cambiar la tubería de agua, construir cercas, enrejar las entradas del edificio, levantar muros, construir un parque, etc. </div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEierz-X7MfPfMceth3aHc0jo4JedNirAtFOcht0tAjgq8g_a0SaTdvA6s3t7WgnmvAH5LMGWsDv0QuvXRKPuCMovfqdzSSKaNc4b_dMrNH-ibSfWaZ5bDW3ejkoZVuKda2Mtae4C3gE6zM/s1600/AsambleaCAPYRNPC.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEierz-X7MfPfMceth3aHc0jo4JedNirAtFOcht0tAjgq8g_a0SaTdvA6s3t7WgnmvAH5LMGWsDv0QuvXRKPuCMovfqdzSSKaNc4b_dMrNH-ibSfWaZ5bDW3ejkoZVuKda2Mtae4C3gE6zM/s1600/AsambleaCAPYRNPC.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Todas estas decisiones, que posteriormente se traducirán en acciones, no se pueden hacer a espaldas de los propietarios, ya que cualquiera de ellas implica salidas de dinero, y dependiendo de la calidad de la decisión podría erogarse más o menos dinero de lo esperado. Por eso es importante mantener a la comunidad informada, para escuchar opiniones que pudiesen venir de profesionales que viven en nuestro edificio, y no se han sabido aprovechar.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Muchas Juntas de Condominio justifican la falta de consulta alegando lo complicado o difícil que es reunir a los propietarios para conocer sus opiniones y decisiones sobre asuntos de la administración del edificio. Pues bien, si llamarlos a Asambleas es complicado o engorroso, o hay mucha apatía, es más fácil consultarles en sus apartamentos, ya que la misma Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 23, así lo contempla. Y de esta manera no habrá excusas en cuanto a consultas, y la Junta de Condominio estará haciendo lo correcto, de forma clara y transparente.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">No obstante, también conviene para estos asuntos la revisión del Documento de Condominio, el cual debe ser una herramienta de trabajo para las Juntas y los administradores, al igual que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Una vez obtenidos los resultados de las consultas, los mismos deben asentarse en el Libro de Asamblea de Propietarios, con el anexo de las Cartas Consultas. El resultado obtenido (la decisión de los propietarios) se convierte en Ley para el Condominio, de acuerdo con el contenido del artículo 25 de la LPH.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFIgzW8mecbFKmlsLejLWx_-cFuRNlDsSd1uCzW6EJ2_Wzz3ON5AYV_q2n4hVNXaOY7yjhqQvaC7aIWIk2UZjM1DJ1OPGCjassHiMVc8JPhnPkmMSQHxNz5Trn8Kzs_AcLOKoov0Kss9M/s1600/Junta+de+Condominio2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFIgzW8mecbFKmlsLejLWx_-cFuRNlDsSd1uCzW6EJ2_Wzz3ON5AYV_q2n4hVNXaOY7yjhqQvaC7aIWIk2UZjM1DJ1OPGCjassHiMVc8JPhnPkmMSQHxNz5Trn8Kzs_AcLOKoov0Kss9M/s1600/Junta+de+Condominio2.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Ya dijimos que el contenido de los literales “b y e” del artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal faculta a las Juntas de Condominio a supervisar la gestión del administrador o empresa administradora, el cual o la cual, debe ser electo (a) por la comunidad de propietarios, según reza el artículo 19 de la citada Ley. Cuando no hay elección de administrador o empresa administradora, es decir, cuando el edificio no esté administrado por éstos, el literal “c” del mencionado artículo 18 obliga a la Junta a que además se convierta en administradora, por lo que <strong>debe cumplir</strong> cabalmente <strong>con</strong> todo <strong>el</strong> <strong>contenido del artículo 20 de la LPH.</strong></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3njqnBwboalw7E-ts6Dd3GsFypdfYo-dVrLYkL89f7_6wbgm4DiDmoWIz2_ucrp32kGiajhfshP4UhDFVlxmkTOxoJROwStaIn755NVOc3J1DXMxECrYnljpGl3l7O-4qkrwcpFEikyI/s1600/Caracas2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3njqnBwboalw7E-ts6Dd3GsFypdfYo-dVrLYkL89f7_6wbgm4DiDmoWIz2_ucrp32kGiajhfshP4UhDFVlxmkTOxoJROwStaIn755NVOc3J1DXMxECrYnljpGl3l7O-4qkrwcpFEikyI/s1600/Caracas2.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Lo trascendente en todo lo dicho anteriormente, radica primordialmente en dos (2) palabras utilizadas como elemento central de este tema: <strong><u>compromiso y responsabilidad</u></strong>; ya que hay Juntas de Condominio que se convierten en <u>anárquicas</u> (<em>haciendo lo que les da la gana e irrespetando a la comunidad de propietarios</em>), <u>inexistentes</u> (<em>nunca se ven los miembros</em>), <u>inoperantes</u> (no hacen nada, están de <em>adorno</em>), <u>atrofiadas</u> (<em>los miembros se van retirando o dejando de participar, y a la final quedan dos o uno solo trabajando</em>).</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Cuando hay compromiso y responsabilidad, las mejores intenciones de los colaboradores que quieren formar parte de la Junta de Condominio de su edificio, se canalizan hacia querer dar lo mejor de sí por su comunidad. Esto significa, tal como lo hemos tratado en temas anteriores, la preparación para esas actividades, la búsqueda de información, y la formación en valores comunitarios, entre otras. <strong>Estos elementos son los que hacen eficiente una Junta de Condominio.</strong></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">No se necesita ser universitario para formar parte de una Junta, sólo se necesita el querer contribuir a mejorar la calidad de vida en su edificio, y para ello es necesario prepararse, formarse, y buscar la información relacionada con estos temas, para que ese conocimiento le permita el mejor desenvolvimiento como representante de la comunidad de propietarios.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"><u>Excusas para no formar parte de una Junta de Condominio</u>, unas cuantas: “<em>no tengo tiempo</em>”, “<em>tengo familia que atender</em>”, “<em>por ese tiempo que dedico no me van a pagar</em>”, <em>la gente me va a agarrar rabia</em>”, “<em>yo no sabía que esto era así</em>”, y pare usted de contar.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Pues bien, excusas sobran para no formar parte de una Junta de Condominio o, peor aún, para retirarse de la misma una vez electo (a), “<em>por no saber en lo que se estaban metiendo</em>”. <strong>El deseo de querer mejorar las cosas en su comunidad debe ser mayor a cualquier argumento</strong> o pretexto para salirse de la Junta, una vez electo (a) como miembro. </div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div> </div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Sugerencias</u></strong></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">1.- Si no tiene idea de cuál es la función de una Junta de Condominio, <strong>no se meta en eso</strong>, salvo que esté interesado y dispuesto a formarse en esos temas, y buscar información que lo oriente y le permita colaborar en la representación de la comunidad de propietarios, y contribuir a mejorar la calidad de vida en su edificio.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">2.- Si usted es una persona muy ocupada, que trabaja todo el día y no tiene tiempo para nada, <strong>no integre o sea miembro de la Junta,</strong> porque siempre va a estar ausente, y <u>no estará comprometido</u> con la comunidad de propietarios, <u>ni será responsable</u> con ellos.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">3.- Si piensa formar parte de una Junta de Condominio para hacer negocios personales, cobrar comisiones, o sacar provecho ilegal desde esa posición,<em> no sea sinvergüenza y sea honesto (a) con usted mismo (a) y con sus semejantes</em>: <strong>no participe.</strong> Respete a sus vecinos: no se meta en la Junta; haga sus cosas oscuras en otro lado, pero no en su comunidad. Recuerde que realizar estos actos en un Condominio tiene responsabilidad penal, y usted puede ir preso (a), cuando lo denuncie un vecino, y se verifique el mal manejo que usted haya hecho. Si tiene esas malas intenciones, mejor evite malos momentos para usted y su familia: <em>no se meta en la Junta</em>.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">4.- Si usted forma parte de la Junta de Condominio, y sus ocupaciones personales o familiares no le permiten comprometerse con la comunidad y participar ampliamente, como sus vecinos esperan que lo haga: <strong>renuncie.</strong> No esté de adorno. <em>Sea honesto (a) con usted mismo (a), renuncie si no puede</em>, y no se convierta en un miembro decorativo o de adorno, e ineficiente. Dele paso a otra persona (puede ser su suplente) que si quiera trabajar de verdad.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">5.- Si la opinión de la comunidad de propietarios hacia usted es pésima, como miembro de Junta, en cuanto a la ejecución de funciones, bien sea porque usted <u>se ha vuelto anárquico (a)</u> (<em>quiere hacer lo que le da la gana</em>), <u>no quiere dar información</u>, <u>no quiere escuchar</u>, <u>se pelea con todos sus vecinos</u>: <strong>renuncie,</strong> deje ese puesto, porque esos son síntomas de ineficiencia. Trate de salir lo más pronto posible de la Junta. Ceda el paso a otra persona que desee trabajar por su comunidad.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA_PMWvf4pnZ9LNH6WWt99RhRjHJd3q0ba8rriYKLMENPVwpVziQ9tKiTKSOZgNctG-DTEqglbaU_Np6TTKWs_bhHlwtvmBQjon44gxTQArDlgYFLNwPtCe2JsPJlHraMskOt2p6gLSmA/s1600/Caracas4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA_PMWvf4pnZ9LNH6WWt99RhRjHJd3q0ba8rriYKLMENPVwpVziQ9tKiTKSOZgNctG-DTEqglbaU_Np6TTKWs_bhHlwtvmBQjon44gxTQArDlgYFLNwPtCe2JsPJlHraMskOt2p6gLSmA/s1600/Caracas4.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;"><strong>Retomando ideas:</strong> Para que exista eficiencia en la gestión de una Junta de Condominio, además del <u><em>conocimiento</em></u> y <u><em>la información</em></u>, los cuales se han mencionado suficientemente en este Blog, en temas anteriores, debe haber <u><strong>compromiso</strong></u> <em>de parte de sus miembros, para con la comunidad de propietarios</em>, y <u><strong>responsabilidad</strong></u> <em>en las actuaciones para con sus vecinos</em>. Si usted no está dispuesto a comprometerse y ser responsable ante el Condominio de su edificio, no se meta en eso; <em>no participe</em>; y si ya está en una Junta y <u>carece de estos dos valores</u>, es mejor que renuncie si no va a cambiar de actitud.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Pero si a pesar de su escasa preparación en estos temas, usted mantiene una actitud férrea de aprendizaje y búsqueda de información en esta materia, y su sentido de compromiso y responsabilidad tienen como límite el Cielo, y desea ser miembro de la Junta de Condominio de su edificio, para contribuir a que la vida y la convivencia dentro del mismo sean de calidad y excelencia: <em>felicitaciones</em>. Postúlese, trate de que lo elijan, y bienvenido abordo.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"><strong>Transparencia en la gestión y capacidad de comunicación, son aspectos que definen la eficiencia de una Junta de Condominio.</strong></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"><u><strong>Aspectos Generales</strong></u></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">En cuanto a la comunicación, las Juntas de Condominio pueden hacer uso de las carteleras de los edificios. También pueden crear bases de datos con información de los propietarios, como correos electrónicos, teléfonos celulares y fijos, a efecto de mantenerlos informados, como es el deber ser de toda Junta.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Rayando en lo reiterativo en insistiendo en el punto, no debemos olvidar que las Juntas de Condominio están al servicio de los propietarios, puesto que éstos son quienes eligen a aquellas para que los represente. El desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y del Documento de Condominio promueve la anarquía en los edificios o residencias por parte de quienes fueron electos para tomar las riendas de los mismos, ya que algunos miembros de Juntas (o las Juntas en pleno) se han atrevido a tomar decisiones y realizar actuaciones, si bien a espaldas de la comunidad de propietarios, desconociendo, ignorando o no tomando en cuenta estas normas.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOI9nDeEHTrJNyfxPWY9vvjxZljKCheR5LFQtjUIFivw1fICoVW-n-d4rXxybw9We_Ek6S1rURBZfB2wEeYxdqaqP9kFz0BmLNEaTtUHKmfzq_zIWb-v_s-CwJWilEOLgX7z-LTB2oFps/s1600/Junta+de+Condominio1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; height: 141px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; width: 187px;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOI9nDeEHTrJNyfxPWY9vvjxZljKCheR5LFQtjUIFivw1fICoVW-n-d4rXxybw9We_Ek6S1rURBZfB2wEeYxdqaqP9kFz0BmLNEaTtUHKmfzq_zIWb-v_s-CwJWilEOLgX7z-LTB2oFps/s1600/Junta+de+Condominio1.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;"><strong>Los propietarios deben denunciar las arbitrariedades de las Juntas de Condominio.</strong> Instancias como Jefaturas Civiles (si es que todavía tienen autoridad para intervenir en problemas condominiales) y Jueces de Paz son instituciones a las cuales se puede acudir a la hora de conflictos en los Condominios. En la Gobernación del Estado Carabobo existen los llamados Prefectos Comunitarios, los cuales son personas que al igual que los Jueces de Paz, pueden mediar o intervenir en conflictos que se presenten en las comunidades, y también en los edificios o conjuntos residenciales.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Hay algunos Municipios que en sus alcaldías o concejos municipales tienen instancias de aplicación de la Ordenanza de Convivencia Ciudadana para los Condominios. Es cuestión de informarse al respecto. De hecho, ese documento se puede adquirir en esas instituciones.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Otras instancias de denuncias que tienen los propietarios a su alcance son <u>Indepabis</u>, en caso de cobros no justificados, gastos exorbitantes y no justificados, cobros indebidos de cuotas, falta de claridad en el uso de los fondos, trabajos realizados con sobreprecio, etc., y la <u>Defensoría del Pueblo</u>, en caso de arbitrariedades y situaciones similares a las ya mencionadas.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrAFxef3DSL3K_NwQwwlScoXRSRzshYb1q0kRGJsdXnKPPWbSvvUbVgsIfOXnRbgqNxW56o1KGkPys-tfDKeW8AoQzznvN3LNgQhmlBjso1GeAHZU3g4n6wLE1y5YpS8UbmYCvVbflyv8/s1600/Caracas1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" oda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrAFxef3DSL3K_NwQwwlScoXRSRzshYb1q0kRGJsdXnKPPWbSvvUbVgsIfOXnRbgqNxW56o1KGkPys-tfDKeW8AoQzznvN3LNgQhmlBjso1GeAHZU3g4n6wLE1y5YpS8UbmYCvVbflyv8/s1600/Caracas1.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Las Juntas de Condominio y las empresas administradoras, o los administradores (personas naturales) están en el deber de mostrar a los propietarios los libros, actas, presupuestos, recibos, facturas, y otros, cuando así sea requerido por ellos, en concordancia con los literales “c”, “f”, “h”, del artículo 20, de la Ley de Propiedad Horizontal.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">En caso de desvío de fondos o del dinero de la comunidad de propietarios, por dolo, operaciones fraudulentas y similares, desaparición del Fondo de Reserva, entre otras cosas, los propietarios pudieran considerar la posibilidad de denunciar estos hechos ante la Fiscalía General de la Nación (Ministerio Público) o ante el Cuerpo de Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas (CICPC). En los casos de agresiones físicas, amenazas de muerte, por parte de los miembros de la Junta, para con los propietarios, también se deben considerar estas opciones.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">En caso de que el edificio presente severos problemas en la estructura o existan filtraciones, y la Junta de Condominio sea negligente en atacar esta situación, o algún otro riesgo similar, los propietarios pueden acudir al Cuerpo de Bomberos o de Protección Civil de su Municipio o localidad, solicitando la intervención de rigor. También pueden ir a Ingeniería Municipal de la Alcaldía.</div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div> </div><div style="text-align: justify;"><u><strong>Considerar</strong></u></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"> <strong>Dirección de Justicia de Paz de la Alcaldía del Municipio Sucre, Distrito Capital:</strong> <em>Francisco Hernández, Juez de Paz</em></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <strong>Gobernación del Estado Carabobo:</strong> <em>Prefectos Comunitarios para facilitar la resolución de conflictos en las comunidades</em>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <strong>Alcaldía Metropolitana de Caracas:</strong> <em>Ordenanza de Convivencia Ciudadana y Justicia de Paz</em>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <strong>César David Chirinos:</strong> <em>Concejal del Municipio Chacao. Distrito Capital</em>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <strong>David Uzcátegui:</strong> <em>Concejal del Municipio Baruta. Distrito Capital</em>.</div><br />
<div style="text-align: justify;"> <strong>Milvya Acosta:</strong> <em>Juez de Paz del Municipio Cristóbal Rojas, Charallave, Estado Miranda</em>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <strong>Dip. Margarita Rivero:</strong> <em>Coordinadora de Justicia de Paz en el Municipio Girardot, Maracay, Estado Aragua</em>.</div><br />
<div style="text-align: justify;"> <strong>Wigberto Socorro:</strong> <em>Juez de Paz del Municipio Girardot, Maracay, Estado Aragua</em>.</div><br />
<div style="text-align: justify;"> <strong>Dip. Dinorah Figuera:</strong> <em>Presidenta de la Comisión de Familia de la Asamblea Nacional. Twitter: @dinorahfiguera.</em></div><br />
<div style="text-align: justify;"> <strong>Dip. Juan Pablo Patiño:</strong> <em>Miembro de la Comisión Permanente de Desarrollo Social Integral de la Asamblea Nacional. Twitter: @jppatinoc.</em></div><br />
<div style="text-align: justify;"> <strong>Alcaldía del Municipio Naguanagua. Valencia. Estado Carabobo:</strong> <em>Ordenanza de Convivencia Ciudadana. En el Título III, Capítulo I, Artículo 8, numeral 9, aparece la obligatoriedad del pago del Condominio. Incluida tal obligación en el parágrafo único de este artículo.</em></div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;"></div><div> </div><div style="text-align: justify;">Recuerden que las Ordenanzas son leyes en los Municipios.</div><br />
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"> </div><br />
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"></div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com53tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-76046072296987638082012-01-14T17:35:00.000-04:302018-05-15T09:47:38.669-04:00La Morosidad en los Condominios<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLWPqP3Js5p-oNnyVjYkDtcfQbfKqXMdQzV3L4voyoNYg6pogar6IvwxzGSCtaapDxKbcYSWwxI_eUwX3g010Bo33MkDMGey2i8eyEuZoO2-vq1UFHs8G0vhReZWxYZ0S59kywjNCFFl0/s1600/Vista+Parcial+de+El+Para%25C3%25ADso+y+San+Mart%25C3%25ADn.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLWPqP3Js5p-oNnyVjYkDtcfQbfKqXMdQzV3L4voyoNYg6pogar6IvwxzGSCtaapDxKbcYSWwxI_eUwX3g010Bo33MkDMGey2i8eyEuZoO2-vq1UFHs8G0vhReZWxYZ0S59kywjNCFFl0/s200/Vista+Parcial+de+El+Para%25C3%25ADso+y+San+Mart%25C3%25ADn.jpg" width="200px" /></a></div>
Uno de los mayores obstáculos que debe enfrentar la Administración de un Condominio (Junta o empresa administradora) es la lentitud y el atraso en el pago del Recibo de Condominio, por parte de los propietarios.</div>
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</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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En los primeros escritos de este Blog se mencionó el Recibo de Condominio, destacando que este es una especie de factura (numerada) demostrativa de los gastos comunes del edificio (arts. 11 y 5 de la Ley de Propiedad Horizontal - LPH), los cuales son inherentes a cada propietario, de acuerdo con el contenido del artículo 7 de la citada Ley.</div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinGGEeJwz9NOJbkRkLsI4dX0EEziAiNSim9t6PfGqaVL8kfhFfZLIr-hwP5__nURNlboWuvCJDuvkO2c5RTappfinjqLhMYUL-LOMBxkFvjdXTyAX_YCEDIv7gUqXp9Ur35KnFhWZCF28/s1600/Morosidad+3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="146px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinGGEeJwz9NOJbkRkLsI4dX0EEziAiNSim9t6PfGqaVL8kfhFfZLIr-hwP5__nURNlboWuvCJDuvkO2c5RTappfinjqLhMYUL-LOMBxkFvjdXTyAX_YCEDIv7gUqXp9Ur35KnFhWZCF28/s200/Morosidad+3.jpg" width="200px" /></a></div>
El retraso o falta de pago del Recibo de Condominio, por parte de los propietarios, para contribuir con los gastos comunes (art. 12 LPH), es lo que se conoce como <strong>Morosidad.</strong> La Morosidad es el cáncer de los edificios o conjuntos residenciales, ya que la ausencia de dinero no permite el mantenimiento del inmueble ni sus áreas comunes, propiciando el deterioro del mismo y la pérdida en la calidad de vida de sus habitantes, en el entendido de que el edificio es la casa de todos sus residentes, y no una entidad aislada de cada apartamento y puesto de estacionamiento. El edificio es un todo compartido por los habitantes del mismo, el cual se debe cuidar y mantener en buen estado, y la clave para ello está en una buena gestión administrativa con suficientes fondos para tal fin.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La palabra Morosidad proviene del latín <em>mororatis</em>, la cual traduce demora, lentitud, retraso; y <em>moror</em> es retrasar, aguardar, detener. De tal manera que un <u>moroso</u> es alguien que está demorado, lento o retrasado con algo. Desde el punto de vista financiero, estar moroso significa estar lento con los pagos o demorado en honrar los mismos. En un Condominio, los morosos son los que pagan con retraso o con demora (a veces de meses), a veces nunca, los Recibos de los Gastos Comunes.</div>
<br />
La Morosidad en un Condominio pudiera obedecer a varias causas, como las siguientes:<br />
<br />
Falta de tiempo para pagar el Recibo<br />
<br />
Enfermedad del propietario o de un miembro de su núcleo familiar<br />
<br />
Muerte del propietario o de un miembro de su núcleo familiar<br />
<br />
Desempleo del propietario<br />
<br />
Rebeldía<br />
<br />
Apatía<br />
<br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEKpKcWgO9LxUthqR1COK02lEZEo9KwOBP1V967IEjl-0nm14_10HDy9twXMGD-6a-9zppv3wf22HS_VUB2mNXdVpcznklPrzw2S8j4QIiHgeePtCkSyhJ6a5z8fZkpw2oNXemZL25UW0/s1600/Morosidad+8.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="131px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEKpKcWgO9LxUthqR1COK02lEZEo9KwOBP1V967IEjl-0nm14_10HDy9twXMGD-6a-9zppv3wf22HS_VUB2mNXdVpcznklPrzw2S8j4QIiHgeePtCkSyhJ6a5z8fZkpw2oNXemZL25UW0/s200/Morosidad+8.jpg" width="200px" /></a></div>
La <strong>falta de tiempo para pagar el Recibo</strong> es uno de los factores que atenta contra la responsabilidad de muchos propietarios que, queriendo cumplir con su obligación condominial, se ven imposibilitados a hacerlo debido a que sus ocupaciones diarias no se lo permiten; o la Junta de Condominio o empresa administradora establecen horarios de cobros que no son accesibles al propietario que desea pagar.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Es allí donde la administración del condominio (Junta o empresa administradora) debe crear los mecanismos necesarios que faciliten el cobro oportuno de los gastos comunes, tal como se mencionó en la sección dedicada a La Tesorería. Campañas sabatinas de cobranza, horarios nocturnos de cobranza, domiciliación de pagos, transferencias bancarias telefónicas, transferencias bancarias vía internet, etc., serían algunas facilidades que la administración debe darle a los propietarios para el pago oportuno del Recibo de Condominio. Por supuesto que la administración debe adecuar el manejo del condominio a estos procesos.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Otro de los factores que incide en la lentitud o atraso para el pago del Recibo de Condominio es la <strong>enfermedad del propietario o de un miembro de su núcleo familiar,</strong> y no precisamente de gripe, fiebre, resfriado, problemas con las muelas, yeso en un brazo, o algún malestar leve. Se trata de alguna enfermedad grave, incapacitante, o en algunos casos terminal, donde exista inclusive intervenciones quirúrgicas, que de no atacar a tiempo pudiera traer consecuencias mayores, incluso la muerte. Este tipo de enfermedades consume en la mayoría de los casos el presupuesto familiar, al punto que para responder a los gastos que dicha enfermedad ha causado el propietario o sus familiares se han visto en la obligación de vender algunos bienes muebles e inmuebles, y en casos extremos hipotecar la vivienda principal.</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXnzTFpLWdlt9Mod-_sz_fbSVdHBQD1rcaXiu0fZ1eVKGvNsAw4eOCOhX2LCtGM2vqi4ZgknXYupK_lrmI4x1RGiPlDqAILB_pObK9Gyth0bho34Omcwt_BHYizVCGhqj4uJnAMzp8dyw/s1600/Morosidad+13.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="163px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXnzTFpLWdlt9Mod-_sz_fbSVdHBQD1rcaXiu0fZ1eVKGvNsAw4eOCOhX2LCtGM2vqi4ZgknXYupK_lrmI4x1RGiPlDqAILB_pObK9Gyth0bho34Omcwt_BHYizVCGhqj4uJnAMzp8dyw/s200/Morosidad+13.jpg" width="200px" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Casos como estos deben ser vistos con lupa por la administración del condominio (Junta o empresa administradora), para saber cuál será el tratamiento que se le dará a este “moroso” involuntario. En principio debe estar por encima de todo la solidaridad con la familia o el propietario afectado, sin descuidar, en el corto plazo, convenir a partir de qué fecha pudiera comenzar a ponerse al día con los pagos atrasados.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La solidaridad debe estar presente ante todo, el dolor se debe entender y tener empatía con el propietario, pero la gestión de cobranza no puede dejar de hacerse.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
En el caso de la <strong>muerte del propietario o de algún miembro de su núcleo familiar,</strong> la situación sería similar a la antes planteada. Ante todo se debe entender el dolor por el ser desaparecido, y la administración del condominio debe manifestar la solidaridad por el fallecimiento del vecino o de uno de sus miembros familiares inmediatos. La prudencia en el tiempo, para ejercer la cobranza, al igual que en el punto anterior, debe ser con sutileza y consideración; pero si en un lapso admisible no se ven resultados o intenciones de pago, un prudente recordatorio, elegante por demás, haciendo mención de una forma muy delicada a la obligación condominial, sería importante para mantener activa la gestión de cobranza.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ante cualquier indicio de mayor atraso en los pagos, es conveniente que la administración del condominio fije fechas, con algo de flexibilidad, para que se le de continuidad a la obligación que se tiene con la comunidad de propietarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzwqRw5ZESxLpQ9ASGun4l-VqpvlNWZEmLRNLqyj1RDpMcOB-awxusNPABDNEo_bo5oC0A-5i9oEbuA2Tp20jaf7CVEH6hz7NfZHaj3KO85OEEIja2-s6zl1ehzsVkCxHthp1WnynxZ5Q/s1600/Morosidad+2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="109px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzwqRw5ZESxLpQ9ASGun4l-VqpvlNWZEmLRNLqyj1RDpMcOB-awxusNPABDNEo_bo5oC0A-5i9oEbuA2Tp20jaf7CVEH6hz7NfZHaj3KO85OEEIja2-s6zl1ehzsVkCxHthp1WnynxZ5Q/s200/Morosidad+2.jpg" width="200px" /></a></div>
Otro de los aspectos generadores de morosidad es el <strong>desempleo del propietario</strong> o de quien esté encargado en el núcleo familiar de pagar el condominio. Este fenómeno social tiende a ser muy frecuente en economías recesivas o con baja tasa de crecimiento, generando un efecto cadena de malestar en muchas personas que tienen responsabilidades familiares y de otra índole. Los Condominios no escapan de tal fenómeno, puesto que sus habitantes, en su inmensa mayoría, son personas en edades productivas que pudieran presentar atrasos, temporal o de cierta extensión de tiempo, en el pago de los gastos comunes.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
La Junta de Condominio debe estar atenta a este tipo de hechos, puesto que la solución ante una situación de morosidad no puede ser pelearse con el propietario o entablar una demanda legal, sin antes indagar por qué nuestro vecino está moroso. Si efectivamente el problema de pagos es a causa del desempleo, la Junta pudiera evaluar alternativas de ingresos para el propietario moroso. Si este vecino, por ejemplo, tiene ciertas habilidades que pudieran servirle a la comunidad de propietarios, sería conveniente aprovecharlas a cambio de un remuneración razonable, con la doble intención de resolver algún problema en el edificio o en el condominio, y el propietario aliviar o eliminar su situación de morosidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La Junta de Condominio o la administración del mismo, deben agotar todas las alternativas posibles para resolver el problema de morosidad en el edificio, antes de iniciar alguna acción legal. Este recurso debe ser el último, y sólo debe aplicarse en casos extremos y graves.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBLD3AHduMyoyt5Mf0HkoADvHWo6kvCDsLzEsAIgNvX77j8gn-A1tL0jmXfECK8NoUyGDoALQW-BMINLWBsgpMN0n1YiQ8IKqDjVA9LgmupKd3uKhsLXGrxYEsl3UG027eTUTpSvpKV-o/s1600/Morosidad+11.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="134px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBLD3AHduMyoyt5Mf0HkoADvHWo6kvCDsLzEsAIgNvX77j8gn-A1tL0jmXfECK8NoUyGDoALQW-BMINLWBsgpMN0n1YiQ8IKqDjVA9LgmupKd3uKhsLXGrxYEsl3UG027eTUTpSvpKV-o/s200/Morosidad+11.jpg" width="200px" /></a></div>
La <strong>Rebeldía</strong> es otro de los factores que atenta contra las finanzas del Condominio, porque indica el deseo, por parte del propietario, de <u>no cancelar</u> los gastos comunes. Expresa la negativa y rotunda decisión de no cumplir con su obligación, y de no pagar el Recibo de Condominio, violentando los artículos 11, 12 y 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, además de incurrir en el artículo 39 de esta norma.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sin embargo, la rebeldía a veces se produce cuando algunas actuaciones y decisiones de las administraciones de condominio se dan a espaldas de los propietarios, se producen gastos sin consultar, no se da información a la comunidad de residentes, y se quiere ver a los condóminos como un grupo aislado del edificio, siendo que éstos son los dueños del mismo.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Estos casos no son menos graves que los ya citados, en cuanto a pagos se refiere. Indican rabia, desobediencia a las normas y a la Ley de Propiedad Horizontal, bien sea contra la comunidad de propietarios misma, contra la Junta de Condominio o la empresa administradora. Si bien existen gastos comunes recurrentes y/o normales, que mensualmente se causan, y se reflejan en el Recibo de Condominio, el cual debe ser cancelado por cada propietario, cuando se realizan erogaciones de cierta envergadura (gastos extraordinarios o inversiones extraordinarias) no consultadas a los residentes, se produce en muchos de sus miembros esta conducta rebelde como manera de protestar o manifestar su descontento, por decisiones inconsultas o a espaldas de la comunidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Las Juntas de Condominio deben ser garantes de toda la información relacionada con el edificio, y es su obligación mantener a la comunidad de propietarios enterada de algunas decisiones o acciones a tomar. En los casos de propietarios rebeldes bien vale la pena averiguar por qué esa molestia o rechazo que le impide cumplir con su obligación en el pago de los gastos comunes.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
Los casos de <strong>Apatía</strong> para el pago del Recibo de Condominio representan, al igual que los mencionados anteriormente, un serio problema para la comunidad, ya que esta conducta refleja a aquellos propietarios que no cumplen con su obligación, sencillamente porque no les da la gana. Son propietarios que teniendo medios económicos para contribuir con los gastos comunes, simplemente no pagan; se les olvida; desconocen de alguna manera su obligación; o no les importa lo que pasa en su edificio; entran y salen de su apartamento como si lo demás no existiera. Si el ascensor está dañado se quejan o dicen cualquier palabra atroz, pero a la final no les importa. </div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Este es el tipo de propietario <em>senza anima</em> (sin alma), indolente; no le importa el edificio, sino simplemente entrar y salir, así se esté desmoronando la estructura. Nada le es de su interés dentro de su comunidad. Con este tipo de condómino el trabajo de cobranza debe ser constante, sin desmayar, ya que ante cualquier descuido la acumulación de Recibos por cobrar sería de varios meses (y hasta años). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En conclusión, los casos de Morosidad en el edificio pueden verse como hechos aislados o colectivos. <em>Aislados</em>, si se detecta que la causa del atraso en el pago coincide con algunos de los señalamientos anteriores, por parte de ciertos y determinados propietarios. <em>Colectivos</em>, si las causas pudieran darse por una mezcla de varias de las citadas anteriormente, involucrando a muchos propietarios a la vez. La cobranza de los gastos comunes debe ser una instancia administrativa de primer orden en la administración de un condominio, ya sea que la misma esté en manos de la Junta o de una empresa administradora, para evitar el atraso y mantener la sanidad financiera en el edificio.</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzRGeQYC7sAcXPYP2xjKf2ERntAQZEWxF0QgtlVFxYtUpnpHNh96R3XkLqjjGq4T_8JAtdYDwj2T4q5WOnXIMVzfQXwUaXSD5VYfQAXMvvrHTtiLkcr10KY_8DLq40jFBLlRiUmQXbPyE/s1600/Morosidad+5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="153px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzRGeQYC7sAcXPYP2xjKf2ERntAQZEWxF0QgtlVFxYtUpnpHNh96R3XkLqjjGq4T_8JAtdYDwj2T4q5WOnXIMVzfQXwUaXSD5VYfQAXMvvrHTtiLkcr10KY_8DLq40jFBLlRiUmQXbPyE/s200/Morosidad+5.jpg" width="200px" /></a></div>
<u><strong>Gestión de Cobranza</strong></u><br />
<div style="text-align: justify;">
Indagando en los hechos o causas que producen la Morosidad, la administración del condominio pudiera establecer estrategias para el cobro de los Recibos vencidos o pendientes de pago, por parte de los propietarios. Para ello se pudieran trazar las siguientes acciones:</div>
<br />
La Cartelera Informativa del edificio<br />
<br />
Mensajes a los teléfonos celulares de los propietarios<br />
<br />
El Correo Electrónico<br />
<br />
La entrevista personal en la oficina del Condominio o de la empresa administradora<br />
<br />
La visita al inmueble del propietario<br />
<br />
La Carta de Cobranza<br />
<br />
Otros medios.<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
La <strong>Cartelera Informativa</strong> representa uno de los medios más universales de cobranza indirecta utilizado en los edificios, para aquellos propietarios que presentan retraso en el pago del Recibo de Condominio, y al ver publicada su información de demora en este medio público, buscan la manera de ponerse al día para no ser presa del escarnio, comentarios o chismes de sus vecinos. Este medio también sirve de información a la comunidad en general para enterarlos del nivel de morosidad que presenta el inmueble. Se recomienda en estos casos, por cuestiones de seguridad, colocar solamente la identificación del apartamento con la deuda correspondiente; no colocar nombres, porque nunca se sabe si hay personas desconocidas que están entrando al edificio.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
La otra estrategia a tomar es el envío de manera muy cordial y respetuosa de <strong>mensajes</strong> de cobranza <strong>a los teléfonos celulares de los propietarios</strong> morosos. Por supuesto que para esto es necesario haber conformado previamente una base de datos con la información de todos los propietarios. Si es así, este medio puede ser de mucha utilidad para la gestión de cobranzas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Al igual que el punto anterior, el <strong>correo electrónico</strong> también puede ser de mucha ayuda para recordarles a los propietarios demorados que deben ponerse al día con el pago del condominio. Inclusive se les puede describir cuáles son los recibos, con sus montos incluidos, que no han cancelado. También por este medio se debe conservar la cordialidad y el respeto para ejercer la cobranza.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Si en el edificio existe alguna oficina, la posibilidad de considerar una <strong>entrevista personal</strong> para indagar los motivos del atraso en los pagos de los gastos comunes, no vendría nada mal. Tal vez sea una situación en la que la Junta de Condominio pudiera intervenir o apoyar al propietario demorado para ayudar a solventar el problema. Si la entrevista es en la oficina de la empresa administradora, sería igualmente de gran ayuda que la Junta se involucre.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Si no existe una oficina de condominio en el edificio, debe evaluarse el hecho de programar una <strong>visita al apartamento o inmueble del propietario</strong> con la finalidad de indagar los motivos de su atraso, y que este vecino demorado sienta que la Junta está pendiente de su caso, y preocupada por su retraso en los pagos. Es deber de la Junta establecer los convenios de cancelación de deuda necesarios para el rescate del dinero que tiene por pagar el condómino.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La <strong>Carta de Cobranza</strong> es una herramienta importantísima en la gestión de cobros, puesto que la misma comunica la inquietud y preocupación de la administración del condominio por la demora de la deuda del propietario. Su redacción puede variar dependiendo del grado de morosidad del vecino, la cual puede ir desde un simple recordatorio de pago hasta un aviso de demanda legal, en aquellos casos graves de atraso sin señales de pago. La redacción de la misma debe ser persuasiva, apelando a la conciencia del deudor, de recordarle la importancia de cumplir con los pagos de condominio (o gastos comunes); la finalidad de la elaboración y entrega de la misiva de cobro es lograr que la persona pague los Recibos atrasados; es decir, que se ponga al día con los pagos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por supuesto que el estilo y redacción, aunque persigan el objetivo ya señalado, deben guardar el respeto y elegancia que una comunicación escrita en tal sentido debe tener. A continuación se presentan, a manera de ejemplo, varios modelos de cartas de cobranza para los propietarios morosos:</div>
<br />
<br />
<span style="color: blue; font-size: large;"><strong>Modelo Nº 1</strong></span><br />
Ciudad, 09 de Enero de 2012.<br />
<br />
<br />
Señora<br />
<strong>Juana Mercedes de Piernavieja</strong> <br />
Torre A, Piso 7, Apto. 7D<br />
Presente.- <br />
<br />
Reciba un cordial saludo deseando se encuentre usted bien, al igual que los suyos.<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Cumplimos con informarle que a la fecha tiene usted pendiente de pago la cantidad de <u>Bs. 1.705,00</u>, equivalente a cinco (5) recibos de gastos comunes, por lo cual la invitamos a ponerse al día, ya que el pago del condominio es para el mantenimiento y conservación de las áreas comunes de nuestro edificio (o conjunto residencial).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Agradeciendo su atención al respecto, y quedando a la espera de una respuesta de su parte, le extiende un cordial saludo,</div>
<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
Atentamente,</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
_____________________________</div>
<div style="text-align: center;">
<strong>Junta de Condominio</strong></div>
<div style="text-align: center;">
<strong>Residencias El Guateque</strong></div>
<br />
_______________________________________________________________________<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Si esta <u>primera carta</u> no surte efecto, se procede con una segunda, cuyo modelo pudiera ser como el siguiente:</div>
<br />
<br />
<span style="color: orange; font-size: large;"><strong>Modelo Nº 2</strong></span><br />
<br />
<br />
Ciudad, 21 de Enero de 2012.<br />
<br />
Señora<br />
<strong>Juana Mercedes de Piernavieja</strong> <br />
Torre A, Piso 7, Apto. 7D<br />
Presente.- <br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Nuevamente nos dirigimos a usted para recordarle que su deuda a la fecha es de <u>Bs. 1.705,00</u>, la cual está compuesta por los siguientes Recibos de Condominio pendientes:</div>
<br />
• Agosto 2011 = Bs. 320,00<br />
<br />
• Septiembre 2011 = 325,00<br />
<br />
• Octubre 2011 = 350,00<br />
<br />
• Noviembre 2011 = 330,00<br />
<br />
• Diciembre 2011 = 380,00<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Mucho sabríamos estimar su colaboración poniéndose al día con los pagos pendientes, los cuales son para el mantenimiento de las áreas comunes del edificio (o conjunto residencial), en concordancia con los artículos 5, 7, 11, 12, 13 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, y no hacerlo sería condenar el inmueble al deterioro, desmejorando nuestra calidad de vida.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Agradeciendo su atención al respecto, y quedando a la espera de una respuesta de su parte, le extiende un cordial saludo,</div>
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
Atentamente,</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
_____________________________</div>
<div style="text-align: center;">
<strong>Junta de Condominio</strong></div>
<div style="text-align: center;">
<strong>Residencias El Guateque</strong></div>
<br />
______________________________________________________________________<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Si esta <u>segunda carta</u> no surte efecto, se procede con una tercera, cuyo modelo pudiera ser como sigue:</div>
<br />
<br />
<br />
<span style="color: red; font-size: large;"><strong>Modelo Nº 3</strong></span><br />
<br />
<br />
Ciudad, 11 de Febrero de 2012.<br />
<br />
<br />
Señora<br />
<strong>Juana Mercedes de Piernavieja</strong> <br />
Torre A, Piso 7, Apto. 7D<br />
Presente.- <br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Seguimos sin recibir respuesta del pago de su deuda, que a la fecha suma <u>Bs. 1.705,00</u>, la cual está compuesta por los siguientes Recibos de Condominio pendientes:</div>
<br />
• Agosto 2011 = Bs. 320,00<br />
<br />
• Septiembre 2011 = 325,00<br />
<br />
• Octubre 2011 = 350,00<br />
<br />
• Noviembre 2011 = 330,00<br />
<br />
• Diciembre 2011 = 380,00<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Estamos sumamente preocupados por su negativa de pago, ya que el dinero recaudado de los propietarios, a través del pago del Recibo de Condominio, es para cubrir los gastos comunes que se generan en el edificio. Su falta de respuesta a la cancelación de la deuda señalada, ha hecho que usted incurra en el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, en perjuicio de la comunidad de residentes, por lo que si no recibimos alguna respuesta de su parte, en el lapso de tres (3) días siguientes, a partir de la presente fecha, su caso será transferido a otras instancias para su liquidación.</div>
<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
Atentamente,</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
_____________________________</div>
<div style="text-align: center;">
<strong>Junta de Condominio</strong></div>
<div style="text-align: center;">
<strong>Residencias El Guateque</strong></div>
<br />
_______________________________________________________________________<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
El paso que sigue a continuación, si no se ha logrado respuesta del moroso y se han agotado todas las vías de cobranza, es la transferencia de la deuda a los Abogados, para que se encarguen de cobrar. Las cobranzas realizadas por estos profesionales del Derecho tiene dos vías: <u>la extra judicial</u>, o cobranza previa y convenida, y/o <u>la judicial</u>, la cual significa que no fue posible rescatar el dinero adeudado por la vía del entendimiento y la conciliación, y se debe proceder a demandar legalmente al moroso en nombre de la comunidad de propietarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En la cobranza extrajudicial el moroso le cancela al Abogado. El Condominio no tiene que pagarle nada a este profesional del Derecho, puesto que todo recae en el deudor. El moroso además de cancelarle los recibos pendientes, también corre con el porcentaje de los honorarios profesionales del jurista.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En aquellos casos donde se pueda lograr la conciliación, sin la intervención de un Abogado, dado que las conversaciones con el moroso hayan surtido efecto, o que las cartas de cobranza hayan logrado su objetivo, dependiendo del grado de morosidad y las condiciones de la misma, se le puede proponer al deudor un <strong><u>Convenio de Pago</u>.</strong> Este es un documento privado (no notariado) o doméstico donde se refleja la intención del propietario demorado en los pagos, de cancelar lo que adeuda a la comunidad, bajo la figura de un compromiso contraído con la Junta de Condominio. La elaboración, redacción y estructura de este documento pudiera ser así:</div>
<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><strong>Convenio de Pago</strong></span></div>
<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Yo,____________________________________________________________, cédula de identidad nº_______________________________, residente del apartamento identificado con el número/letra_______, del piso________, de las Residencias (o Edificio) El Guateque, cuyo propietario es___________________________________________________________, me comprometo ante la Junta de Condominio, representante de la comunidad de propietarios del Edificio (o Residencias) antes mencionado, a cancelar la deuda que mantengo acumulada, por concepto de Recibos de Condominios no Pagados, cuyo monto es de Bs.__________________, de la siguiente manera: </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bs.___________________, equivalentes a _____ Recibos de Condominio, en este instante. Bs.______________, equivalentes a_____ Recibos de Condominio, para la fecha_____________________. Bs.________________, equivalentes a________ Recibos de Condominio, para la fecha________________. Bs.____________________, equivalentes a ______ Recibos de Condominio, para la fecha_______________________. Bs._____________, equivalentes a_______ Recibos de Condominio, para la fecha______________________. Bs._____________________, equivalentes a ________ Recibos de Condominio, para la fecha________________________.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Queda entendido que el incumplimiento de este compromiso de pago, implicará la transferencia inmediata de la deuda a instancias legales, quienes procederán al cobro de la misma, por la vía judicial, de ser necesario, con las posteriores demandas que se deriven de este acto, en concordancia con el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, y el Código Civil de Venezuela en sus artículos 1.133, 1.159, 1.160 y 1.167.</div>
<br />
<br />
<br />
<strong>El Deudor Junta de Condominio </strong><br />
<strong> Residencias El Guateque</strong><br />
<br />
<br />
<br />
_______________ ________________________ <br />
<br />
C.I.- RIF.- J – 22222222-2 <br />
<br />
<br />
<br />
_______________________________________________________________________<br />
<br />
Si el Convenio de Pago no funciona, por incumplimiento del deudor, se debe proceder a poner ese caso en manos de un Abogado.<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Si definitivamente el caso va a ser transferido a abogados, es fundamental que se realice un <u>Contrato de Servicios</u> entre la Junta de Condominio y el profesional del Derecho o bufete que tome el caso. En ese contrato debe constar, entre otras cosas, que los honorarios o gastos de cobranza los cobrará el Abogado o el bufete, al propietario moroso; que las cuotas o Recibos que cobre (n) deben ser entregadas al Condominio con su respectiva relación.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Pasos a seguir para iniciar las Cobranzas Judiciales (Recaudos para las demandas por Cobro Condominial):<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiprVOX8A86mt-RnbXW_vVOnrJb4xOeim5RBrthjs6uVnx-2w4wbIzT28pS9q-RUiu8pHM7e8azyYuOFmFWVpXkxMU4M2Jc8_xiY5xfTaualmyGFqBGM9aeJl2SNJWqllbyBpGYVBcUnok/s1600/Pasos+para+las+Cobranzas+Judiciales.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiprVOX8A86mt-RnbXW_vVOnrJb4xOeim5RBrthjs6uVnx-2w4wbIzT28pS9q-RUiu8pHM7e8azyYuOFmFWVpXkxMU4M2Jc8_xiY5xfTaualmyGFqBGM9aeJl2SNJWqllbyBpGYVBcUnok/s640/Pasos+para+las+Cobranzas+Judiciales.jpg" width="504px" /></a></div>
<br />
________________________________________________________________________<br />
<div style="text-align: justify;">
En conclusión, antes de proceder con actos legales para la disminución de la morosidad, se deben realizar todos los intentos domésticos necesarios para recuperar el dinero no cancelado por el propietario moroso. Es importante indagar a fondo las causas de la morosidad en nuestro edificio, con la finalidad de atacar las mismas, y evitar que los atrasos en los pagos del Recibo de Condominio se conviertan en una enorme deuda. Si las causas son motivadas a la Rebeldía o Apatía, se hace necesario un cambio de conducta en los miembros de la Junta de Condominio, orientado hacia una mejor estrategia de comunicación con la comunidad de residentes de nuestro inmueble, teniendo informados a los vecinos, y resaltando la importancia del pago oportuno para el mantenimiento de las áreas comunes del inmueble, y los gastos comunes del mismo. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Recuerde que el último paso que debe dar es la cobranza legal o judicial, o demanda al propietario moroso; <em>pero cuando lo haga, no mire hacia atrás</em>. </div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzRufBSa_xwdH994kCFdE89vcmP5qaXoJCCcaTR5Nbv-c-14M9xln9m4YEciys6BWb5ylI94IrAmfvw4FuGs5a7APrmuqntFy1KLJH9CoV9ROOLH2BT4CesYkUYPaxua1YobxXALdHpLU/s1600/Aviso+de+Fijaci%25C3%25B3n+de+Carteles.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640px" kba="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzRufBSa_xwdH994kCFdE89vcmP5qaXoJCCcaTR5Nbv-c-14M9xln9m4YEciys6BWb5ylI94IrAmfvw4FuGs5a7APrmuqntFy1KLJH9CoV9ROOLH2BT4CesYkUYPaxua1YobxXALdHpLU/s640/Aviso+de+Fijaci%25C3%25B3n+de+Carteles.jpg" width="436px" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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</div>
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;">
</div>
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com98tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-1734163452073520752011-07-04T17:39:00.003-04:302011-07-04T17:52:45.367-04:30La Administración de un Condominio: Aspectos Tecno – Operativos. Parte III de III - La Contabilidad<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-Hty3CA27AgpyUfhBF39N6fBzJcuIuWt5I_uXnesksbdV87MDFSZRQYtJcn_dVQE4cnPWMuUjWEFAJP0h6tE0WCDtdL4WgJv-33-MRhsendEZbBDLQukQIVsH39bhDEDQJAlyVumzZbo/s1600/images2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="171" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-Hty3CA27AgpyUfhBF39N6fBzJcuIuWt5I_uXnesksbdV87MDFSZRQYtJcn_dVQE4cnPWMuUjWEFAJP0h6tE0WCDtdL4WgJv-33-MRhsendEZbBDLQukQIVsH39bhDEDQJAlyVumzZbo/s200/images2.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">La idea de desarrollar este capítulo no es la de dar una clase de Contabilidad, puesto que eso ameritaría la inversión en horas de dedicación para que una persona que no posea conocimientos contables, los adquiera. Esto no es mal de morir, puesto que nadie nace aprendido.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Sin embargo, para dar cumplimiento por analogía jurídica a los artículos 32, 33 y 34 de nuestro Código de Comercio, y a los literales f y g, del artículo 20, de la Ley de Propiedad Horizontal, es necesario dar a conocer algunos elementos básicos de la Contabilidad, como herramienta de la Ciencia Administrativa, en el entendido de que los Condominios están obligados por Ley (ya citadas) a llevar su contabilidad.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La Contabilidad se encarga de registrar, clasificar y resumir, en términos de dinero, las operaciones que genera una unidad económica o sin fines de lucro. En el Libro Diario (art. 34 del Código de Comercio) se registran las operaciones que realizan las entidades o unidades económicas; estas operaciones se clasifican en otro libro, llamado Libro Mayor, para después resumirse en los llamados Estados Financieros.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWucfcSZ1r91nmnef40h8z26by2-j-YPrqaGMoKgn-v37jaBehs8vFHDFd3bKqfTVIZuzDG8f_jb7OM-TQnJMuUZ02ftsIKtUO3RzOCUx1sXE2vy-xMwxZi4F-44vaWjE9QsfXFaxWdDY/s1600/Lucca+Paccioli.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="166" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWucfcSZ1r91nmnef40h8z26by2-j-YPrqaGMoKgn-v37jaBehs8vFHDFd3bKqfTVIZuzDG8f_jb7OM-TQnJMuUZ02ftsIKtUO3RzOCUx1sXE2vy-xMwxZi4F-44vaWjE9QsfXFaxWdDY/s200/Lucca+Paccioli.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">La Contabilidad se rige por el principio de partida doble, el cual fue puesto en práctica en el año 1.492 por el fraile italiano Lucca Paccioli. Este principio es simple y claro al plantear que la Contabilidad es una especie de intercambio perfecto, entre dos (2) o más entidades, donde existe una parte que entrega y otra que recibe. Lo que se entrega lleva el nombre de <u>valor entregado</u>; lo que se recibe lleva el nombre de <u>valor recibido</u>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Esta conceptualización es la que define con perfección la partida doble donde, desde el punto de vista técnico, recibe los nombres de Debe y Haber, los cuales se mencionaron en el capítulo anterior (La Tesorería). Así, <strong>Debe</strong> significa valor recibido, y <strong>Haber</strong> valor entregado. La importancia de la Contabilidad viene dada por el registro sistemático de las operaciones de la empresa, o de una institución cualquiera (persiga o no fines de lucro), en términos de dinero, para que luego se produzca información que sirva para la toma decisiones.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfHWNnNVB9klMRSihe4-Qap36tkYzhaw5iUFI9I1OMebnGQ76IdKhJdl8qicnnRhIS3jzj_lvMyhF49qc6JKzf5zAX6UvF1WdEzQKN9ETEUMK01fTI1IJvUBp_cLgmxzWlHRALyDmtiBQ/s1600/imagesCA40SUPU.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="134" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfHWNnNVB9klMRSihe4-Qap36tkYzhaw5iUFI9I1OMebnGQ76IdKhJdl8qicnnRhIS3jzj_lvMyhF49qc6JKzf5zAX6UvF1WdEzQKN9ETEUMK01fTI1IJvUBp_cLgmxzWlHRALyDmtiBQ/s200/imagesCA40SUPU.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Los registros primarios o diarios de las operaciones, se realizan en un libro llamado <u>Libro Diario</u>, el cual consta de dos (2) columnas, y recoge a perfección el concepto de la partida doble, ya que una de sus columnas se denomina Debe (D) y la otra Haber (H). La clasificación de los registros, con su correspondiente acumulación, se lleva en otro libro de contabilidad, llamado Libro Mayor, el cual consta de tres (3) columnas como es Debe (D), Haber (H), y Saldo (S). El Saldo (S) es la diferencia entre el Debe y el Haber. Posteriormente los saldos de los registros se presentan en forma resumida en los denominados Estados Financieros, los cuales reflejan tanto la posición financiera (Balance General o Estado de Situación Financiera) de la institución, empresa u organización (con o sin fines de lucro) como su desempeño o resultado (Estado de Resultados o de Ganancias y Pérdidas) obtenido durante un periodo determinado.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheFw4bvpOrI81qldAUA7Isirf2O5kr7KnlzTLOfKU-OKxWpV-HBC0qSmp1EPpZHc6aO0o81wxJkO8WmxtIZUvsuHb4dY09AEgykVUxiPwLprpF0pHYE3eqEUKOmanNAoU3xYuO37WFMWw/s1600/images3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheFw4bvpOrI81qldAUA7Isirf2O5kr7KnlzTLOfKU-OKxWpV-HBC0qSmp1EPpZHc6aO0o81wxJkO8WmxtIZUvsuHb4dY09AEgykVUxiPwLprpF0pHYE3eqEUKOmanNAoU3xYuO37WFMWw/s200/images3.jpg" width="199" /></a></div><div style="text-align: justify;">La unidad fundamental de la Contabilidad es la <strong>Cuenta,</strong> la cual recoge los registros que una entidad determinada debe llevar en forma consecutiva. La Cuenta, por lo general, asume el nombre de la acción u operación que la entidad (empresa o institución) debe realizar. De tal manera que si se paga el sueldo de un trabajador, por ejemplo, la cuenta se llama Sueldos (o Sueldos y Salarios); por supuesto con su correspondiente contrapartida, que sería la salida del dinero del Banco, donde la cuenta que recoge los movimientos de este último, lleva el mismo nombre: <em>Banco tal o cual</em>. El asiento contable para esta operación en el Libro Diario, sería colocar en la columna del Debe la cantidad correspondiente a Sueldos, y colocar en la columna del Haber la cantidad que sale del Banco, o queda pendiente de pagar (Cuentas por Pagar).</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">De esta manera tan sencilla se van llevando las operaciones en el Libro Diario de Contabilidad, para luego clasificarlas en el Libro Mayor.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVnBdUZRSGgOdHbI98qDvGVrtYEt2DxjUk5MNVkTaubQ5IHeZRI_CFFjoqPUXaBg7RgPwAMxcxvlEZbhE_x4CzkeOWQg1SS2ip3fU4MjRB8j6nx410Pdnu2khmFxpq3awIwxBPbwnWgkM/s1600/imagesCA73T0Z0.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVnBdUZRSGgOdHbI98qDvGVrtYEt2DxjUk5MNVkTaubQ5IHeZRI_CFFjoqPUXaBg7RgPwAMxcxvlEZbhE_x4CzkeOWQg1SS2ip3fU4MjRB8j6nx410Pdnu2khmFxpq3awIwxBPbwnWgkM/s200/imagesCA73T0Z0.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Las cuentas que se registran o asientan por la columna del Debe (D), en el Libro Diario, son las cuentas de Activo, Costos y Gastos. En los Condominios no se hablaría de Costos, pero sí de Gastos. Las cuentas de Activo son las que reflejan todo aquello que le pertenece a una entidad o institución; por ejemplo, todo aquello que le pertenece al Condominio, como el dinero en la caja chica, en el banco, las cuentas por cobrar a los propietarios. También el mobiliario de la oficina de Condominio (si existe oficina), los equipos de la oficina (computadora, impresora, calculadora). Las herramientas menores como martillos, taladros, y otros, también forman parte del Activo.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-HhmjC9G5miNuhxtHAakAwZ-U5jsT-uvFJyDzP2jsfhQkGuf3I2fOqGAq82TMzv-b3SCfSx-f9jlMpi9TgDcqPT3LJQjkY1-P6YeS6aw6yiFbi-vd9PDMOfDWxkdyYInOrejTG2eGa24/s1600/imagesCAHSA94R.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="120" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-HhmjC9G5miNuhxtHAakAwZ-U5jsT-uvFJyDzP2jsfhQkGuf3I2fOqGAq82TMzv-b3SCfSx-f9jlMpi9TgDcqPT3LJQjkY1-P6YeS6aw6yiFbi-vd9PDMOfDWxkdyYInOrejTG2eGa24/s200/imagesCAHSA94R.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Las cuentas de Gastos, que también se registran en la columna del Debe (D) del Libro Diario, deben detallar las erogaciones o salidas de dinero necesarias para el funcionamiento del Condominio. De tal manera que Gastos son: el sueldo del Conserje, el mantenimiento de los ascensores, el pago de la luz del edificio, el pago del agua del edificio, la compra de artículos de limpieza para el edificio, etc.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las cuentas que se registran o asientan por la columna del Haber (H), en el Libro Diario, son las cuentas de Pasivo, de Ingresos, de Valuación de Activos, y de Patrimonio.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las cuentas de Pasivo son las que reflejan las obligaciones que tiene una entidad o institución, o el <em>Condominio</em>, con sus proveedores, con sus trabajadores, con el banco, y otros; las cuentas de pasivo se identifican con el apellido de <u>por Pagar</u>. Es decir, todo lo por Pagar refleja obligación, y por lo tanto es un Pasivo. De tal manera que sueldos por pagar, luz eléctrica por pagar, servicio de agua por pagar, y otros conceptos por pagar, son obligaciones que tiene el Condominio, y por lo tanto es un Pasivo.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las cuentas de Ingresos en una entidad determinada, vienen dadas por lo que gana dicha institución en la venta de un bien o un servicio. En un Condominio los Ingresos se producen por el aporte de los propietarios cuando cancelan el Recibo de Condominio. También el dinero que se recauda por el alquiler del salón o salones de fiesta constituyen ingresos para el Condominio. El alquiler de algún apartamento o local comercial, que sea propiedad del Condominio, también constituye Ingresos.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las cuentas de Valuación de Activos son aquellas que sinceran o valúan, a través del tiempo, el valor de un Activo. Las más conocidas son: Provisión para Cuentas Incobrables, Depreciación Acumulada, Amortización Acumulada.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las cuentas de Patrimonio, en una Sociedad Mercantil, reflejan el aporte de los propietarios o socios de esa empresa. En un Condominio están dadas, normalmente, por los Fondos (de Reserva, de Prestaciones, otros).</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Lo que más se maneja en un Condominio es la sección del Activo, llamada Activo Circulante, representada por sus primeras cuentas como son: Caja, Bancos, Cuentas por Cobrar. Esta última es la protagonista contable en todo Condominio, ya que desde que se origina el Recibo de Condominio, inmediatamente se producen las Cuentas por Cobrar a los Propietarios. Por lo tanto, cuando esto ocurre, el asiento contable que se debe realizar es un registro en la columna del Debe (D) del Libro Diario, detallando la cuenta por cobrar a cada propietario o apartamento, al igual que un registro en la columna del Haber (H), del mismo libro, dejando constancia del futuro ingreso que se tendrá, puesto que todo está por cobrar.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Desde el punto de vista práctico, el registro o asiento sería el siguiente:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <span style="font-size: x-small;"> <strong><u>D E B E</u> <u>HABER</u></strong></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Cuenta por Cobrar – Apartamento A 230,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Cuenta por Cobrar - Apartamento B 250,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Cuenta por Cobrar – Apartamento C 230,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Cuenta por Cobrar – Apartamento D 250,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Ingreso por Condominio – Apto. A 230,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Ingreso por Condominio – Apto. B 250,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Ingreso por Condominio - Apto. C 230,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Ingreso por Condominio – Apto. D 250,00 </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> <u> </u> ______ </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> <strong>Totales 960,00 960,00</strong></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;">Cuando se cobran (nunca en efectivo) los Recibos de Condominio, ese dinero se supone que está o estará en el Banco. Cuando se tiene el depósito bancario en la mano, con la planilla del propietario o los propietarios que ha o han pagado, el asiento que se debe realizar es el siguiente:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <span style="font-size: x-small;"> <strong><u>D E B E</u> <u>HABER</u></strong></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Banco 480,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Cuenta por Cobrar – Apartamento A 230,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Cuenta por Cobrar – Apartamento B 250,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> ______ _______ <br />
<strong>Totales 480,00 480,00</strong></span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">De tal modo que los apartamentos que vayan cancelando el Recibo de Condominio, van extinguiendo su deuda.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En los casos de dinero efectivamente recibido por el Alquiler del Salón o Salones de Fiesta del Edificio, el asiento contable sería:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> <span style="font-size: x-small;"> <strong><u>D E B E</u> <u>HABER</u></strong></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Banco 300,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Ingreso por Alquiler del Salón de Fiesta 300,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> ______ ______ </span></div><div style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size: x-small;"> Totales 300,00 300,00</span></strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En el caso que se le haga mantenimiento a los Ascensores, este es un Gasto que significa salida de dinero del Banco, en el entendido que debiera existir un contrato de mantenimiento con una empresa seria. Por lo tanto el asiento contable sería:</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> <strong><u>D E B E</u> <u>HABER</u></strong></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Mantenimiento de Ascensores 300,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Banco 300,00</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> _______ ______</span></div><div style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size: x-small;"> Totales 300,00 300,00</span></strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En el caso de pagarle la 1era. o 2da. Quincena del salario del Conserje, si este (a) gana sueldo mínimo (Bs. 1.407,47), el asiento contable sería:</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size: x-small;"> <u>D E B E</u> <u>HABER</u></span></strong></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Sueldo del Conserje 1era. o 2da. quincena 703,74</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Retenciones Seguro Social Obligatorio 25,98</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Retenciones Régimen Prestacional de Empleo 3,25</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Retenciones Régimen Prestac. Vivienda y Habitat 7,04 </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><strong>Banco</strong> (<em>lo que efectivamente percibirá el trabajador</em>) <strong>667,47</strong></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> ______ _______ <br />
<strong> Totales 703,74 703,74</strong></span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El Régimen Prestacional de Empleo es lo que antiguamente se denominaba Seguro de Paro Forzoso (SPF). El Régimen Prestacional de Vivienda y Habitat es lo que antiguamente se denominaba Política Habitacional (Ley de Política Habitacional); también se conoce como Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV).</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En el caso de calcular las Prestaciones Sociales del Conserje, en concordancia con el artículo 108 de la Ley Orgánica del Trabajo (LOT), el procedimiento es el siguiente:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Ejemplo de un Conserje que tenga cinco (5) años trabajando en el Condominio, y devengue un salario mínimo de Bs. 1.407,47. Para ello el administrador del Condominio o la Junta de Condominio debieron construirle una <u>Tabla de Prestaciones Sociales</u>, que les permita visualizar en el tiempo la evolución de este derecho adquirido por el trabajador.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Estos cálculos se hacen con el Salario Integral, de acuerdo con el contenido del artículo 133 de la Ley Orgánica del Trabajo (LOT).</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El inicio del artículo 108 de la LOT indica el cálculo de una Prestación de Antigüedad equivalente a cinco (5) días de salario por mes, la cual, como ya se dijo, se debe calcular de manera integral. Para ello se debe proceder del siguiente modo:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Paso 1</u>:</strong> Calcular el Salario Diario, para luego determinar los cinco (5) días por mes (art.108 LOT):</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Bs. 1.407,47 / 30 días = <strong>Bs. 46,92 diarios.</strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Paso 2</u>:</strong> Se calcula la porción de <em>Utilidad</em> que se le adiciona al salario diario, previamente obtenido (Art. 133, 174, 175, 184 de LOT). Para el caso del Conserje y otros trabajadores del Condominio, sólo aplican los artículos 133 y 184 LOT:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">15 días / 360 días = 0,0416666. Este factor se multiplica por el salario diario:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">0,0416666 x Bs. 46,92 = <u>Bs. 1,95</u>. Esto es lo que se conoce como Utilidad Salario.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Paso 3</u>:</strong> Se calcula la porción del <em>Bono Vacacional</em> que se le adiciona al Salario (arts. 133 y 223 de la LOT). Sigamos con el mismo ejemplo, para el cálculo de los cinco (5) días por mes; el proceder es el siguiente:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">12 días (7+5) / 360 días = 0,0333333 x Bs. 46,92 = <u>Bs. 1,56</u>. Esto es lo que se conoce como Bono Vacacional Salario.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Luego de estos preliminares, se procede a sumar los cálculos realizados para obtener el Salario Integral, y determinar los cinco (5) días por mes, de acuerdo con el contenido del artículo 108 de la Ley Orgánica del Trabajo (LOT):</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Salario Diario Bs. 46,92</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Utilidad Salario 1,95</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Bono Vacacional Salario 1,56</div><div style="text-align: justify;"> _____ </div><div style="text-align: justify;"><strong> Salario Integral Bs. 50,43</strong> (por un día)</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Artículo 108 (LOT)</u>.-</strong> Después del tercer mes ininterrumpido de servicio, el trabajador tendrá derecho a una prestación de antigüedad equivalente a cinco (5) días de salario por cada mes. Entonces tenemos: Bs. 50,43 x 5 días = <strong>Antigüedad del mes <u>Bs. 252,15</u>.</strong> </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Contablemente este monto se debe registrar en una cuenta nominal de Gastos Operativos o Gastos Generales, ya que para el Condominio (y las empresas en general) esto es un gasto. Esta cuenta se llama <em>Antigüedad o Prestaciones Sociales</em>. La contrapartida debe ser una cuenta real de Pasivo, llamada <em>Antigüedad por Pagar o Prestaciones Sociales por Pagar</em> (por supuesto al trabajador). Aplicando el principio de partida doble, el registro de esta Antigüedad debe ser de la siguiente manera:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong> <span style="font-size: x-small;"><u>DEBE</u> <u>HABER</u></span></strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Gasto (de Antigüedad o Prestaciones Sociales) 252,15</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Antigüedad por Pagar o Prestaciones Sociales por Pagar 252,15</span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El Gasto de Antigüedad o Prestaciones Sociales es el que se coloca o se carga, mensualmente, en el <u>Recibo de Condominio</u>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El monto de Prestaciones Sociales registrado por el Pasivo y abonado a la cuenta de antigüedad del Conserje, es el que todos los meses generará intereses a favor de este trabajador, tomando como referencia las Tasas de Interés que, a tales efectos, publica el Banco Central de Venezuela todos los meses.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqVJ0LOu8XuerDs_In8KqLmn7gKo-A4AYyGD1y6zyZ3ouGWnBVOdK2gJJvXSqM3DxT5sa7TknJCvN1X0Xg19ZAPsfL5oQm1rjNbXRLUfvYwf8Tp14K_IIHR52qsGaDbeDecR6ol9BAH20/s1600/imagesCA56G1OM.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqVJ0LOu8XuerDs_In8KqLmn7gKo-A4AYyGD1y6zyZ3ouGWnBVOdK2gJJvXSqM3DxT5sa7TknJCvN1X0Xg19ZAPsfL5oQm1rjNbXRLUfvYwf8Tp14K_IIHR52qsGaDbeDecR6ol9BAH20/s200/imagesCA56G1OM.jpg" width="155" /></a></div><div style="text-align: justify;">En conclusión, cualquier operación que implique movimiento de dinero en el Condominio, debe tener su registro contable, para la sanidad financiera del mismo, por la transparencia de la información que las transacciones condominiales deben reflejar a los propietarios del edificio o conjunto residencial, y además es una exigencia legal que hasta la misma Ley de Propiedad Horizontal (art. 20, literal f) señala.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Además, los Condominios, como toda organización sin fines de lucro, están obligados por Ley a tener o llevar su contabilidad (Registros Contables), haciendo analogía jurídica con el Código de Comercio en sus artículos 32, 33 y 34, y el artículo 7 (literales c y e) de la Ley de Impuesto Sobre La Renta.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">Se espera que esta información sirva de orientación para aquellas personas deseosas de hacer lo correcto en los Condominios. </div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><br />
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"></div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com69tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-89117843699945193982011-05-11T20:34:00.000-04:302011-05-13T16:15:10.227-04:30Cesta Tickets para los Conserjes<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizOg-LL4xDt4S7VQf_F_gUQcKYMTzyZoDM2e2MGBpifYO-kt9A7Y3I5Q5ioXK03Wi-bORtLkwHUYX68LD3ojJGq46t-ovo95i1_f-QldAEaEfzV2VWvuRdFuE1qTOdbYwur00qJO2xS3I/s1600/imagesCAXFI9MJ.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" j8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizOg-LL4xDt4S7VQf_F_gUQcKYMTzyZoDM2e2MGBpifYO-kt9A7Y3I5Q5ioXK03Wi-bORtLkwHUYX68LD3ojJGq46t-ovo95i1_f-QldAEaEfzV2VWvuRdFuE1qTOdbYwur00qJO2xS3I/s1600/imagesCAXFI9MJ.jpg" /></a>En la Gaceta Oficial Nº 33.666, del 04 de Mayo de 2011, salió publicado el Decreto Nº 8.189, donde se decreta la <em>Reforma Parcial de la Ley de Alimentación</em>. Las modificaciones a esta Ley se realizaron en los artículos 4, 5, 6 y 9, y si bien esta “nueva” Ley no menciona el beneficio para un (1) solo trabajador, sí señala de manera tangencial la obligatoriedad del cumplimiento para los empleadores que tengan menos de veinte (20) trabajadores.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyzisU1uzSpmQ3v_avoYvdAU7jk5w_ZsAEGtKGrTRMdS57eGUXLJC5Uzipi9bSGhyphenhyphenaMwHuhsrRmybNj2Z5xDVbOgb6CZ7LA9aZiK8Yfw_Gu7PXm6T1JWV_y_OXIxvcsyVFuDC2LsTQoWU/s1600/untitled.bmp" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="118" j8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyzisU1uzSpmQ3v_avoYvdAU7jk5w_ZsAEGtKGrTRMdS57eGUXLJC5Uzipi9bSGhyphenhyphenaMwHuhsrRmybNj2Z5xDVbOgb6CZ7LA9aZiK8Yfw_Gu7PXm6T1JWV_y_OXIxvcsyVFuDC2LsTQoWU/s200/untitled.bmp" width="200" /></a>En el caso de los Condominios, donde hay menos de veinte (20) trabajadores, y han surgido confusiones y conflictos al respecto, los administradores de los mismos (Juntas o empresas administradoras) deben estar claros con el cumplimiento de este decreto. Sugiero que adquieran la Gaceta Oficial, y quien no pueda, hágame llegar su correo para enviársela.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsrWmQLmzZwEx1fbMbcgq2nIHQLfXDBVzBtyvJs8nwjjBhCW6KINRtVbpG59sUMFCiGDhk_KEgxj0go4_4Wo-EiT_uqzRy7lCwrXx2yv7CbyzGUpf22TdIBzmw6eRT76Ok7tAccfEBNns/s1600/imagesCAXYN8N1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="116" j8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsrWmQLmzZwEx1fbMbcgq2nIHQLfXDBVzBtyvJs8nwjjBhCW6KINRtVbpG59sUMFCiGDhk_KEgxj0go4_4Wo-EiT_uqzRy7lCwrXx2yv7CbyzGUpf22TdIBzmw6eRT76Ok7tAccfEBNns/s200/imagesCAXYN8N1.jpg" width="200" /></a>Entrando en materia, y para no hacer tan extensa esta situación, opino que para las empresas emisoras de tickets de alimentación o tarjetas electrónicas de alimentación, debe ser complicado fabricar una (1) sola ticketera o una (1) sola tarjeta electrónica, para un (1) solo trabajador, motivo por el cual el Condominio debe buscar la manera de cumplirle al trabajador (Conserje u otros), mediante otras modalidades, como las que a continuación me atrevo a sugerirles, para que se escoja una de ellas:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Comprar una comida diaria (por jornada efectivamente trabajada) y entregársela al Conserje (y a otros trabajadores si los hubiere)</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Hacer un convenio con algún restaurant cercano a la residencia o edificio donde trabaja el Conserje, para que este trabajador almuerce o cene en ese establecimiento, para que luego el Condominio cancele dicha comida.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Cuantificar mensualmente el equivalente a una comida diaria, para luego hacerle un mercado al Conserje, y entregárselo en los cinco (5) primeros días del mes siguiente.</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiT8FOcrKtx-MBLdC0ZGuugET9KzqDvdh9c-4GtQEhbrR02I4T-ds8EzE3MQn3o93Gy6Q9y0Us76BN62pfxobaQCUGWH1SaYQqnuCnvPFV4g1td-sxK4fFb1stuFedkyX-8EL-Ael_iltc/s1600/Comida.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="134" j8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiT8FOcrKtx-MBLdC0ZGuugET9KzqDvdh9c-4GtQEhbrR02I4T-ds8EzE3MQn3o93Gy6Q9y0Us76BN62pfxobaQCUGWH1SaYQqnuCnvPFV4g1td-sxK4fFb1stuFedkyX-8EL-Ael_iltc/s200/Comida.jpg" width="200" /></a></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">Esto último debe verse con cuidado, y de elegir esta última opción, se debe conversar con el trabajador, ya que el Decreto hace mucha referencia a la comida elaborada. Para cualquiera de las tres (3) alternativas señaladas, se debe recordar que el cumplimiento de la obligación no debe ser inferior a 0,25 UT, ni superior a 0,50 UT, en el entendido de que el valor de la Unidad Tributaria (UT), para el año 2011, es de Bs. 76,00.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">Mi sugerencia final es <strong><u>no cancelar el beneficio en efectivo</u>,</strong> para que no se desvirtúe el objeto del Bono o Beneficio de Alimentación, para que no se creen futuros conflictos laborales, y para que no aumente la confusión. </div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><br />
</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com115tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-20584462113739609302011-05-04T21:35:00.001-04:302011-05-07T00:58:37.257-04:30Asesoría Legal Gratuita<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfvnt4Ixb7XifUXf5zp_JkHQRKO9g-fZgI5TlUjNvMMQ6t9sg4-Lw0sYzAMc2kirNNyl64fWgd4JUnKgMuINs19CAnNDjgWI-NGxvhSlMmnmn0TeVq7VLywnNb75Qocgf4F0ERsZELlSk/s1600/Asesor%25C3%25ADa+Legal+gratis.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" j8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfvnt4Ixb7XifUXf5zp_JkHQRKO9g-fZgI5TlUjNvMMQ6t9sg4-Lw0sYzAMc2kirNNyl64fWgd4JUnKgMuINs19CAnNDjgWI-NGxvhSlMmnmn0TeVq7VLywnNb75Qocgf4F0ERsZELlSk/s400/Asesor%25C3%25ADa+Legal+gratis.jpg" width="181" /></a></div><div style="text-align: justify;">Buenas noches: les he adjuntado esta información para que busquen orientación gratuita con relación a temas legales. Esto funciona, por ahora, en la Universidad Católica Andrés Bello de Caracas.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En muchos colegios de abogados de muchas ciudades de Venezuela, también dan asesoría legal gratuita. Aprovechen.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En mi caso, recuerden que no soy abogado. Soy administrador, e igualmente sigo a la orden por este medio, o por mis correos <a href="mailto:vanguardia61@gmail.com">vanguardia61@gmail.com</a> y <a href="mailto:vanguardia61@hotmail.com">vanguardia61@hotmail.com</a> . <br />
<br />
También pueden llamarme al (0416) 308-72-57, en horas del mediodía o desde las 6 de la tarde hasta las 11 de la noche.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Recuerden que la mejor arma para sacar adelante la Administración de un Condominio es la preparación y la búsqueda de información.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En los próximos días les haré entrega de más temas relacionados con el Condominio.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: center;">Les deseo lo mejor!.</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com79tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-60194621495149971192011-04-23T13:28:00.000-04:302011-04-23T13:28:55.069-04:30La Administración de un Condominio: Aspectos Tecno - Operativos. Parte II de III - La Tesorería<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZladFjcb-4N2BQfZn2IOWYli_Y2fYDc3mnJ6kUh6sqclFAESNcJkBMPLPral0GeNBS_GS4SJ5vmKGtf0vJyiIsAdb_EGe8G4lkm066qCwVdWNSyd9m-upGhy_gWWCQDagAFrqFVbpwG8/s1600/imagesCA5GN7DH.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="142" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZladFjcb-4N2BQfZn2IOWYli_Y2fYDc3mnJ6kUh6sqclFAESNcJkBMPLPral0GeNBS_GS4SJ5vmKGtf0vJyiIsAdb_EGe8G4lkm066qCwVdWNSyd9m-upGhy_gWWCQDagAFrqFVbpwG8/s200/imagesCA5GN7DH.jpg" width="200" /></a></div>Uno de los aspectos más complejos en la Administración de un Condominio es el que tiene que ver con el flujo de dinero que se genera en el edificio o conjunto residencial, producto de las contribuciones de los propietarios para el sostenimiento del inmueble y sus áreas comunes, de acuerdo con el contenido de los artículos 5, 11, 12 y 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, y por extensión los artículos 1.133, 1.134, 1.139 del Código Civil venezolano. El origen, uso y manejo del dinero es lo que se conoce como <strong>Tesorería.</strong></div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtGE_MxtSg3Urs-wabZQiwcH49irAc612rhqKe19dkNBkPIQOkvGrdQmtGxb-k64gObTl4392C4X_e4hAtNPI36EynU2iOlYHb2FKeKyk-AXg-ydhxzwpc3D_MWVbOU6pSqTHA620gdKY/s1600/imagesCA0O0VBG.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="82" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtGE_MxtSg3Urs-wabZQiwcH49irAc612rhqKe19dkNBkPIQOkvGrdQmtGxb-k64gObTl4392C4X_e4hAtNPI36EynU2iOlYHb2FKeKyk-AXg-ydhxzwpc3D_MWVbOU6pSqTHA620gdKY/s200/imagesCA0O0VBG.jpg" width="200" /></a></div>La palabra <strong>Tesorería</strong> proviene de Tesoro (Thesaurus), el cual es un constructo de dos acepciones latinas: <em>Thesa, Theso o Teso</em> = ocultar, esconder, cuidar, custodiar, proteger, y<em> Aurus, Auris, Aurum</em> = oro, riqueza, caudal. Literalmente significa cuidar el oro o proteger la riqueza o los caudales. En senso lato significa custodiar, proteger y administrar la riqueza, expresada la misma, en términos de dinero. La palabra caudal, un poco en desuso, significa hacienda, haberes. En sentido técnico, la Tesorería alude a todas aquellos mecanismos necesarios para el manejo óptimo de los recursos financieros de una organización.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNXhl1VuEcWga5r1XnUChzxv1xE16qhkyFXA7jEQ0tetmxBAfzHl7vvhEHBudKCLEbEXXxvA3AveB995ATrgmVdtDxIku6u9Zd5918N6hqQeTHtQ5GqGB-hH22VZpT96WC0h-LQMke3Cw/s1600/imagesCAC3Z688.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="131" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNXhl1VuEcWga5r1XnUChzxv1xE16qhkyFXA7jEQ0tetmxBAfzHl7vvhEHBudKCLEbEXXxvA3AveB995ATrgmVdtDxIku6u9Zd5918N6hqQeTHtQ5GqGB-hH22VZpT96WC0h-LQMke3Cw/s200/imagesCAC3Z688.jpg" width="200" /></a></div>Parafraseando lo antes dicho, la riqueza de un Condominio, se mide por la circulación del efectivo en el mismo, producto de los aportes de la comunidad de propietarios, la cual se percibe a través del cobro del Recibo de Condominio, el cual debe reflejar un conjunto de erogaciones necesarias para la conservación de todas las áreas comunes del edificio o conjunto residencial. La persona encargada de administrar estos caudales (la hacienda del condominio) es el Tesorero, cuya función de custodio o protector del dinero del condominio, le reviste una responsabilidad de primer orden, como miembro de la Junta de Condominio. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_2Ni_MN6TVzn-xy9A9eAVunl1_LjWxJZ8cKAht8UeHFbH4y-USGPsfyQtfBTBmWoYAEDBbq1Wo-oL4EYWGIIUUjcR4xLf9jRt3Eldjp1uQmIv66ZoG2_N2ZkuNgkbxFBsv1pPL7dYC0c/s1600/imagesCAIZFN26.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_2Ni_MN6TVzn-xy9A9eAVunl1_LjWxJZ8cKAht8UeHFbH4y-USGPsfyQtfBTBmWoYAEDBbq1Wo-oL4EYWGIIUUjcR4xLf9jRt3Eldjp1uQmIv66ZoG2_N2ZkuNgkbxFBsv1pPL7dYC0c/s200/imagesCAIZFN26.jpg" width="200" /></a></div>Si el Condominio está bajo la responsabilidad de un administrador o empresa administradora, el Tesorero, como miembro de la Junta de Condominio, debe estar atento a cómo este ente recauda los fondos y los reinvierte en el edificio. Esta encomiable labor está bien definida en el literal “e”, del artículo 18, de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Para promover el flujo de dinero en el Condominio, es necesario realizar una adecuada gestión de cobranza lo bastante ágil y flexible que le facilite al propietario el aporte irrestricto que proporcionalmente le corresponde (art. 7 LPH) como residente del edificio donde vive, dueño de una porción de ese inmueble, y co-responsable en la conservación del mismo.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Una gestión eficiente de cobranzas nace con la elaboración transparente y concienzuda del Recibo de Condominio donde se reflejen los gastos fijos u ordinarios del edificio. Estas erogaciones deben hablar por sí solas, y los mandatarios del Condominio (Junta y/o Administradores) deben tener la mejor disposición de suministrar cualquier información que requiera alguno de los propietarios (mandantes), por lo reflejado en el Recibo. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Cabe recordar que la elección que hacen los propietarios de la Junta de Condominio (art. 18 – LPH) y del administrador o empresa administradora (art. 19 – LPH), se rige por las normas del Mandato, previstas en el Código Civil venezolano en los artículos que van del 1.684 al 1.712. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Retomando el punto de la cobranza, se puede decir que de la flexibilidad que se tenga para la recepción del pago del Recibo de Condominio dependerá el éxito en la recaudación de esos fondos o haberes necesarios para la vida del edificio. Por lo tanto, sería de lo más conveniente que tanto la Junta de Condominio, como la empresa administradora o administrador del edificio, establezcan procedimientos que faciliten el pago, por parte de los propietarios.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">A tal efecto, formas de cobro como campañas dentro del edificio, promoviendo la participación vecinal y destacando la importancia del pago oportuno, para el buen funcionamiento del inmueble, son opciones de convivencia que motivan la integración ciudadana entre los propietarios. Las campañas pueden ser pequeñas verbenas, bingos, rifas o actividades familiares, en paralelo con la gestión de cobranza que se realice. Aunque suene muy cursi esta estrategia, lo que se pretende realmente es aumentar la convivencia vecinal y limar asperezas. Además, considerando que muchos propietarios laboran todo el día se pueden realizar operativos de cobranzas por la noche o los días sábados.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En escritos anteriores el redactor de este Blog ha insistido en que los responsables de recibir el pago del Recibo de Condominio,<u> no lo hagan en efectivo</u>. Igualmente se le hace un llamado a los propietarios a no pagar el condominio en efectivo. El pago del Recibo se debe hacer depositando directamente en la cuenta del edificio, para luego presentar al cobrador o receptor responsable del pago la planilla o comprobante de depósito, o en cheque no endosable a nombre del edificio; jamás en efectivo.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJ-O9B4AWJ7lYfmdwD4r9xDaSOob0XCT4POygxhdlqJGAv9qcSiMzW6ul68XOPJ4b1aGr4UUPiKFO0vIm2GiK6FAvFOCwIpaL9AQzp0_ZFhSsk-kjVey5kK3eKsiFH7Fn9jF4AEofY-yU/s1600/imagesCA0BU7E7.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="153" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJ-O9B4AWJ7lYfmdwD4r9xDaSOob0XCT4POygxhdlqJGAv9qcSiMzW6ul68XOPJ4b1aGr4UUPiKFO0vIm2GiK6FAvFOCwIpaL9AQzp0_ZFhSsk-kjVey5kK3eKsiFH7Fn9jF4AEofY-yU/s200/imagesCA0BU7E7.jpg" width="200" /></a>Otra forma de cancelar el condominio (o el Recibo de Condominio) pudiera ser haciendo uso de la tecnología. Hoy en día existe Internet, y lo que se llama las transacciones financieras en línea o transacciones financieras electrónicas. Es por ello importante que los administradores del Condominio (Junta o empresa) se abran a esta posibilidad, para facilitar a los propietarios el pago de la obligación condominial. Es decir, que los residentes del edificio puedan cancelar por el sistema de transferencia bancaria (vía Internet o llamada telefónica). Es cuestión que el Condominio y sus administradores logren facilitar a los propietarios el pago oportuno y necesario de esta obligación.</div></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">No se debe descartar la posibilidad de que la Junta de Condominio o la empresa administradora instalen un Punto de Venta o POS, para el pago del condominio. La instalación de un POS (Point Of Sale) o Punto de Venta sería un gran paso para la recaudación de los fondos, producto del cobro del Recibo de Condominio.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWlDAZLETfO9NwIsAn-9tLjxILEnY5-uDA_yMTegbH-IAfzyE-59fWRZ59vBx7mzHX53bOn-xieyMKzkvklMzD3juH_AzkM6zeQKxezKs4PoXHP8PjnOYVeYY6Lw3eBIiF5_joagEDMJM/s1600/imagesCA6UQCW3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="132" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWlDAZLETfO9NwIsAn-9tLjxILEnY5-uDA_yMTegbH-IAfzyE-59fWRZ59vBx7mzHX53bOn-xieyMKzkvklMzD3juH_AzkM6zeQKxezKs4PoXHP8PjnOYVeYY6Lw3eBIiF5_joagEDMJM/s200/imagesCA6UQCW3.jpg" width="200" /></a></div>Los administradores del condominio deben averiguar cuáles bancos son los apropiados para estas transacciones financieras de avanzada; realmente son muchas las instituciones financieras las que facilitan las mismas. Lo importante es que cuando el propietario se decida a pagar el Recibo de Condominio con una transferencia, vía Internet, o con una llamada telefónica, quede la constancia, el comprobante o la evidencia del pago. Igualmente si fuera un Punto de Venta. En el caso de la transferencia por Internet, el responsable del pago, una vez realizada la misma, debe necesariamente imprimir el comprobante de la operación realizada. Para ello es sumamente importante que se asegure antes de realizarlo, si su banco permite la impresión de comprobantes.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Previo a la impresión del comprobante, el propietario debe escribir los datos del apartamento y su nombre, y a quien va dirigido el pago; es decir, el concepto del pago. Cuando se trate de transferencias bancarias vía telefónica, sería bueno asegurarse previamente si por este sistema se envía algún tipo de comprobante de la operación al correo electrónico del propietario, para que quede la constancia del pago realizado.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Otro sistema de pago, el cual vale la pena averiguar si procede para efectos del Condominio, es la Domiciliación de Pagos, la cual consiste en un débito automático en la cuenta del cliente (en este caso el propietario), para abonarlo a la cuenta del otro cliente (el Condominio). Esta es una operación automática, la cual se debe pactar con el Banco los días que se harán tales cargos en cuenta. Esta también es una opción que valdría la pena averiguar.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Cuando se realiza una amplia y buena gestión de cobranzas, las posibilidades de que se produzca una alta Morosidad, son bajas. Este tema, la Morosidad, será tratado en capítulos posteriores.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfu1qQL4i_vcChc6xstp_Dbxy37KZSjzDEcdzBp7Su2T0HyrtRjZjwIaGMbkr9wLs5vifzjR94FMuHz1Rk_EmmPNATGGzKcGFhk1BS0czRHI31KqrRS5hXDu8eGyug1os8daWK3329M78/s1600/imagesCAHH2FC6.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="161" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfu1qQL4i_vcChc6xstp_Dbxy37KZSjzDEcdzBp7Su2T0HyrtRjZjwIaGMbkr9wLs5vifzjR94FMuHz1Rk_EmmPNATGGzKcGFhk1BS0czRHI31KqrRS5hXDu8eGyug1os8daWK3329M78/s200/imagesCAHH2FC6.jpg" width="200" /></a></div><strong><u>La Administración del Efectivo</u></strong></div><div style="text-align: justify;">Cuando el dinero comienza a circular por las arcas del Condominio, es imperativo hacer uso eficiente del mismo, ya que es producto de los aportes de los residentes. Es decir, es el dinero de los propietarios. Lo primero que debe tener en cuenta la Junta de Condominio, el administrador o la empresa administradora, es que <strong>la cuenta bancaria debe estar a nombre del edificio,</strong> y no de algún particular o empresa administradora. Esto es de urgente consideración, y en principio ahorraría muchos dolores de cabeza. El control del dinero del condominio debe ser un tema de capital importancia para garantizar el cuidado y destino de los fondos que se generan en el edificio, para utilizarlos en el edificio.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyQfUyzGWKdc-2AqpOwm-l7hE1TK5Uq1FUq5N4gFA3Cfz0bFDOF7p22Ccald-jTHRAHqxNGJg0iZSKodIdkimCHtnyBH85hg-5xxc1lOVbOab3FvsBefKaXkTsL05HcM66UeCEXr9TSXM/s1600/imagesCAIS9FD2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="185" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyQfUyzGWKdc-2AqpOwm-l7hE1TK5Uq1FUq5N4gFA3Cfz0bFDOF7p22Ccald-jTHRAHqxNGJg0iZSKodIdkimCHtnyBH85hg-5xxc1lOVbOab3FvsBefKaXkTsL05HcM66UeCEXr9TSXM/s200/imagesCAIS9FD2.jpg" width="200" /></a></div>Desde el punto de vista operativo, los administradores del condominio deben generar controles que les permitan el manejo adecuado del efectivo, y la transparencia del mismo. Uno de esos controles es que la chequera del condominio (o del edificio) debe llevar tres (3) firmas. Es decir, la emisión de un cheque debe ser con firmas conjuntas. En otras palabras, siempre van a firmar dos (2) personas, y la otra queda de reserva o de suplente, por si alguna de las firmas se ausenta.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Desde el punto de vista administrativo, se deben crear formularios (o formatos) que reflejen, por ejemplo, la recepción del pago del Recibo de Condominio. Este formato debería contener, entre otras cosas, lo siguiente:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Fecha del Pago </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Emisor del Pago: nombre del propietario, número o letra del edificio (por si son varios), </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Número y Tipo de Documento de Pago: especificar si es cheque, transferencia o depósito bancario. Colocar el número correspondiente a cualquiera de estos documentos. Colocar el nombre del Banco.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Monto del Pago</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"> Totales</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La Junta de Condominio o el administrador del condominio <strong>no deben aceptar que los propietarios le cancelen en efectivo.</strong> El propietario no debe pagar jamás en efectivo. Esta es una práctica impersonal, y rompe con todos los lineamientos de una buena gestión de tesorería, y por ende, de una gestión eficiente del condominio, por decir lo menos.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El seguimiento, control y administración del efectivo, como se viene diciendo desde el principio, es fundamental y se debe seguir el flujo del mismo. Para ello es indispensable realizar con frecuencia, bien sea casi a diario o semanal, el movimiento bancario. La importancia de llevar un registro del dinero que entra y sale del Condominio se perfecciona con la elaboración de dicho registro, en un libro destinado a tales fines, llamado Libro de Bancos. Este es un instrumento valioso para registrar o asentar los depósitos o transferencias bancarias que se realizan en la cuenta del banco, producto del pago del condominio por parte de los propietarios. Igualmente se deben asentar los cheques que emite la administración del condominio cuando debe pagar el agua y la luz del edificio, el sueldo del o la conserje, el pago a los proveedores de algún bien o servicio, y otros. Si el Condominio tuviera alguna inversión bancaria, tanto ésta, como los intereses que genera la misma, también deben apuntarse en el libro. Las comisiones que cobra el Banco por distinta índole, deben registrarse igualmente en el libro. En fin, todo el movimiento bancario debe asentarse en el Libro de Banco. Si el Condominio tuviera varias cuentas bancarias, debe tener un libro por cada una de ellas.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGisPx2iAIaIXndOQeTK1IHw8wiONgJJKyc0B6xkiejkzjgF9ozJC5JORe75N3QtxMLnFVzTPzSora4qJ16HhSQsDIWmnsgH7h2bOtWcHexXtiGsG5KhSyt8kpRIpyAwXqjMJnKDabt_w/s1600/Modelo+de+Libro+de+Banco.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGisPx2iAIaIXndOQeTK1IHw8wiONgJJKyc0B6xkiejkzjgF9ozJC5JORe75N3QtxMLnFVzTPzSora4qJ16HhSQsDIWmnsgH7h2bOtWcHexXtiGsG5KhSyt8kpRIpyAwXqjMJnKDabt_w/s320/Modelo+de+Libro+de+Banco.jpg" width="232" /></a>Este es un libro que se puede comprar en las librerías. Se llama libro de contabilidad. El mismo debe ser grueso y empastado y debe constar de tres (3) columnas, como son: D (Debe), H (Haber), y S (Saldo). En la columna del Debe (D) se deben anotar los depósitos y los intereses ganados (si los hubiere). En la columna del Haber (H) se deben asentar los cheques emitidos por el condominio o la administración del condominio, y las comisiones bancarias. En la columna del Saldo (S) se debe apuntar la diferencia de lo registrado en la columna del Debe menos la columna del Haber; la diferencia entre los Deberes y los Haberes. Es decir, el Saldo es la diferencia entre el Debe y el Haber; es restarle a la columna del Debe, lo que está en la columna del Haber.</div></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La columna del D (Debe) también recibe el nombre de la columna del cargo o débito, y significa valor recibido. La columna del H (Haber) también recibe el nombre de la columna del abono o crédito, y significa valor entregado. De tal manera que cargar un depósito hecho al condominio en el Libro de Banco, significa hacer un registro en la columna del Debe. Abonar un cheque en el Libro de Banco, emitido por el Condominio, significa asentar el mismo en la columna del Haber.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En el caso del Banco, como Institución Financiera, las columnas que presentan los registros de los estados de cuenta que emiten a sus clientes, siempre son inversas a las que el Condominio tiene en el Libro de Banco. En la columna del Debe (D) o de los Cargos, el Banco anota los cheques emitidos, las comisiones cobradas u otros débitos o notas de débito. En la columna del Haber (H) o de los Abonos, el Banco anota los depósitos de sus clientes y los créditos o notas de crédito abonadas. El Saldo (S) sigue siendo la diferencia entre el Debe y el Haber.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La manera de ir corroborando los movimientos bancarios, es mediante el monitoreo constante de la cuenta bancaria, bien sea solicitando a la entidad financiera un estado de cuenta, o cortes de cuenta, o por medio de la tecnología moderna de la información, como Internet. Con relación a esta última, la cual ha sido un gran avance para la humanidad, el área bancaria, a través de la World Wide Web (WWW), también ha tenido grandes avances que le permiten a los usuarios de los servicios bancarios, poder tener información en tiempo real del estado de sus cuentas en la Institución Financiera de su predilección. Esta ventaja deben aprovecharla los Condominios para aligerar procesos de pago y cobro.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Tanto el registro en el Libro de Banco, como el monitoreo de la cuenta, por los medios arriba señalados, permitirán al Tesorero realizar, lo que se conoce en materia de Contabilidad, la <u>Conciliación Bancaria</u>. Esta es otra herramienta para la Gestión de Tesorería del Condominio, ya que permite sincerar los movimientos bancarios que se realizan en la cuenta bancaria del Condominio, con los registrados en el Libro de Banco del mismo. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwrd6v1YdmaFld8jp4qbEOzhXkieXRaH3UQb5P1DW88OJBJ-dnAJGaxj7Wg16-rOtfqYKJEdjoy4I8ekzRbKtcazL2x9xSvlKNmxRBk_veBKrY-UhfCCnJg7CA7DH2ntHiUIx4noFYDmg/s1600/Modelo+de+Conciliaci%25C3%25B3n+Bancaria.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwrd6v1YdmaFld8jp4qbEOzhXkieXRaH3UQb5P1DW88OJBJ-dnAJGaxj7Wg16-rOtfqYKJEdjoy4I8ekzRbKtcazL2x9xSvlKNmxRBk_veBKrY-UhfCCnJg7CA7DH2ntHiUIx4noFYDmg/s200/Modelo+de+Conciliaci%25C3%25B3n+Bancaria.jpg" width="143" /></a>Desde el punto de vista técnico, una Conciliación Bancaria no es más que identificar los registros del Libro de Banco del Condominio en el estado de cuenta del Banco, y tildar los que coincidan; los que no coincidan serán partidas de ajustes, corrección o análisis. Es decir, se debe tildar el registro que tenga el Condominio en el Debe (D) del Libro, con ese mismo registro que aparezca en el Haber (H) del Banco; y los movimientos que aparezcan en el Haber (H) del Libro, con ese mismo registro en el Debe (D) del Banco, ya que, como se dijo anteriormente, <u>el estado de cuenta del banco tiene los movimientos inversos al registro que tienen sus clientes</u>.</div></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">Tener al día, claro y transparente el movimiento de los fondos del Condominio, es un gran paso para la sanidad financiera del mismo.</div></div><div style="text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><br />
</div></div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div>Ejemplo de Flujo de Caja del Condominio:</div><div style="text-align: justify;"><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEin4p9jg09_ki3CvW26bqjxS1JGybKxr1TS8LhPZRcUcHm4EzXIh2IejC7v9X609_ZFglmdsxRaRPKN0WbOOhsDOvhzwRat5AWPSxLEGpxDbFO6VXz5IVhL5B28nLlci70DWmq-uXOO53g/s1600/Modelo+de+Flujo+de+Caja.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="281" i8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEin4p9jg09_ki3CvW26bqjxS1JGybKxr1TS8LhPZRcUcHm4EzXIh2IejC7v9X609_ZFglmdsxRaRPKN0WbOOhsDOvhzwRat5AWPSxLEGpxDbFO6VXz5IVhL5B28nLlci70DWmq-uXOO53g/s320/Modelo+de+Flujo+de+Caja.jpg" width="320" /></a></div><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"></div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com49tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-27532960859937575692011-03-11T23:24:00.002-04:302011-03-22T23:17:12.295-04:30La Administración de un Condominio: Aspectos Tecno – Operativos. Parte I de III - Servicios Generales<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicgYXo1q72pX4Ik6XBerxXExrSrfrtHyUvk8eCcY9ovLCLjOkg42F3n1AgPGlNQ4xMHaDN3FWy3FVxHSeCTD7HPDgkLhaTitmT78-HQbSwkAYZLnqXr4T8YWAEuTTdCQ_RtAKUTD-7zKM/s1600/imagesCADUXU8E.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicgYXo1q72pX4Ik6XBerxXExrSrfrtHyUvk8eCcY9ovLCLjOkg42F3n1AgPGlNQ4xMHaDN3FWy3FVxHSeCTD7HPDgkLhaTitmT78-HQbSwkAYZLnqXr4T8YWAEuTTdCQ_RtAKUTD-7zKM/s1600/imagesCADUXU8E.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Al igual que las dos (2) entregas anteriores, quien redacta estas líneas insiste en que la preparación y la búsqueda de información para aumentar los conocimientos, son fundamentales para llevar adelante una buena gestión del Condominio del edificio o del conjunto residencial, ya que la administración de estas entidades debe ser concienzuda y transparente, y orientada siempre a informar a la comunidad de propietarios acerca de los pormenores y pormayores que ocurran en el inmueble del cual está encargado tanto la Junta de Condominio, como el Administrador o Empresa Administradora, en el entendido de que ambas figuras son elegidas absolutamente por la masa de propietarios, reunida en la llamada Asamblea de Propietarios, de acuerdo con el contenido de los artículos 18 y 19 de la Ley de Propiedad Horizontal.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWEIj741NehlYhG0k9or3qMq3MFS0eGVa1hNtUe-f06-7UsBbzJiNatUVaS8QMAoiemu4wkiTMC_6yG2Kx-ANEaaC95hTgfLc7OKJ0pyaaP5WmzYtfZyEFlrNaatun4qen7vNkv8lUcOA/s1600/imagesCA1G6X66.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWEIj741NehlYhG0k9or3qMq3MFS0eGVa1hNtUe-f06-7UsBbzJiNatUVaS8QMAoiemu4wkiTMC_6yG2Kx-ANEaaC95hTgfLc7OKJ0pyaaP5WmzYtfZyEFlrNaatun4qen7vNkv8lUcOA/s1600/imagesCA1G6X66.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Se insiste en lo dicho anteriormente, ya que muchas Juntas de Condominio ejercen sus actividades a espaldas de los propietarios, olvidando que fueron precisamente éstos quienes las eligieron para que los represente y defienda sus intereses, dejándolos en muchos casos a merced de empresas administradoras o administradores que también realizan sus actividades a espaldas, tanto de la comunidad de propietarios como de la Junta misma, produciéndose un fenómeno de incapacidad en esta última, para exigir cuentas o resultados de los bienes encargados de administrar, tal como lo señala, por analogía, el ya citado artículo 18 en su literal “e”.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Entrando en materia, con relación a los aspectos técnicos y operacionales en la Administración de un Condominio, los mismos los podemos dividir en tres aspectos fundamentales como son los <em>aspectos administrativos</em>, propiamente dichos, como <em>la</em> <u>tesorería y la contabilidad</u>, y los <em>aspectos físicos</em>, de áreas físicas, de servicios y suministros, conocidos en las empresas públicas y privadas como <strong>Servicios Generales.</strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhk9mNbfbZmd9_s8yOFJQ7TnUhTb3FUJD_O-cdOeH8BmPutoHHCaHkSLyObs5KvNIB_OjvkeljpLpuEUXFYw48nUtHx_57e8oW3egE23mGgarXmEwNG0HQfeXGZBa8KQFRmeHYnKxALmpY/s1600/rocatower_003.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhk9mNbfbZmd9_s8yOFJQ7TnUhTb3FUJD_O-cdOeH8BmPutoHHCaHkSLyObs5KvNIB_OjvkeljpLpuEUXFYw48nUtHx_57e8oW3egE23mGgarXmEwNG0HQfeXGZBa8KQFRmeHYnKxALmpY/s200/rocatower_003.jpg" width="154" /></a></div><div style="text-align: justify;">Comenzando por este último aspecto, el de los <em>Servicios Generales</em> (no necesariamente debe llevar este nombre), quien esté encargado de la Administración de un Condominio, y entendiendo que el aspecto de mayor peso en el edificio es el de las áreas comunes, debe realizar como mínimo una inspección general, semanal, a dichas áreas, para verificar el estado de las mismas; sea que lo haga la Junta o se defina en el contrato de servicio con el administrador o empresa administradora.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpIAZmgYeVY2zUKtPM0UG8xa7ebq-2bVs_3U3rBx0NCQC8z_DvjHmWpvpkkmwcV2YO-h4j73perf4J3MRc4t9K_eH2ALl3CavGezCVAIIozBu55Esd10-HDKmOfMPF5UK19y3v54RN794/s1600/imagesCAPZW68J.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpIAZmgYeVY2zUKtPM0UG8xa7ebq-2bVs_3U3rBx0NCQC8z_DvjHmWpvpkkmwcV2YO-h4j73perf4J3MRc4t9K_eH2ALl3CavGezCVAIIozBu55Esd10-HDKmOfMPF5UK19y3v54RN794/s1600/imagesCAPZW68J.jpg" /></a>Se debe evaluar en primera instancia que el Conserje esté dotado correctamente de los implementos que se requieren para que realice sus labores diarias, exigidos por la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCyMAT) y la Ley Orgánica del Trabajo (LOT), entre los cuales se deben contar los guantes de carnaza (para manipular la basura), guantes de goma (para manipular detergentes, coletos, etc.), lentes de protección (que debe llevar en todo momento de sus actividades), tapabocas, botas de seguridad, casco (en caso de ser necesario), y cualquier otro implemento que se considere necesario para que el Conserje realice su trabajo, en concordancia con los artículos del 236 y 237 de la LOT.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjm9PkM5OskkYu5K6NKXqHs2hhtI_aVBNTwgRN0DALAz-NkKkTxISD-Ne2gAHLsqAiiupJiROQ20IBZtEyLpiv61HuzWMGOUS-p55gXIc1nbP08K30__qOBzo1RwyI0py7w57j_haiNAR0/s1600/imagesCA2QJI28.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjm9PkM5OskkYu5K6NKXqHs2hhtI_aVBNTwgRN0DALAz-NkKkTxISD-Ne2gAHLsqAiiupJiROQ20IBZtEyLpiv61HuzWMGOUS-p55gXIc1nbP08K30__qOBzo1RwyI0py7w57j_haiNAR0/s200/imagesCA2QJI28.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">La entrega de estos implementos, por parte del patrono al trabajador, debe hacerse por escrito para dejar constancia de que el trabajador los ha recibido, y éste debe firmar en ese escrito lo recibido. El Conserje está obligado por Ley a utilizar los implementos que el Condominio le entrega, ya que los mismos son para proteger su integridad física durante la realización de sus actividades. El Condominio debe velar porque este trabajador realice sus tareas con los implementos entregados para tal fin.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Adicionalmente el Administrador o la Junta de Condominio, dependiendo del caso, debe velar porque exista inventario suficiente de productos de limpieza, detergente, desinfectante, cloro, haraganes, escobas o cepillos para barrer, cepillos cortos para limpiar, coletos, palas recolectoras de basura, etc.. Una vez surtido el inventario de productos de limpieza, se debe evaluar el sitio donde los mismos se guardarán, para descartar que ni los productos ni el depósito representen riesgos de almacenamiento.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtahegjdhcM0ItwE_Gx9zWMBsEvnnqI8SoeDPMvI8EbgD1OhiGKrkv2rVA2yzqTp1YPVi_LqHp-iRhTj52kTxoj3kYSj4hDfMKxMYv6-DdG61NfQnqKGV4aWmsXITTVESAcO6q8NOetf4/s1600/rocadura_010.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtahegjdhcM0ItwE_Gx9zWMBsEvnnqI8SoeDPMvI8EbgD1OhiGKrkv2rVA2yzqTp1YPVi_LqHp-iRhTj52kTxoj3kYSj4hDfMKxMYv6-DdG61NfQnqKGV4aWmsXITTVESAcO6q8NOetf4/s200/rocadura_010.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Es necesario dentro de esa evaluación semanal que se realizará al edificio, verificar piso por piso y pasillo por pasillo, el estado de las puertas del cuarto de basura y de las llaves de paso del agua a los apartamentos; las luces del pasillo, los dispositivos de emergencia contra incendios, y otros. Cualquier irregularidad debe ser corregida de inmediato, por la seguridad de los residentes del piso.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El lugar donde van los extintores o conexiones de agua para los bomberos y las alarmas de incendio, deben ser revisadas para verificar su correcto funcionamiento, al igual que velar porque las mismas mantengan su color original, el cual siempre debe ser <strong>Rojo,</strong> debido a que este color es producto de normas internacionales, y no por capricho del constructor. En otras palabras, si el pasillo de los apartamentos se pinta del color que fuere, estas conexiones deben conservar su color original, el cual es el <strong>rojo.</strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las luces, tanto de los pasillos de los pisos como de las escaleras internas del edificio, también deben ser revisadas, y tener en cuenta que las mismas deben estar en pleno funcionamiento siempre, más que por razones de estética, por la seguridad de los residentes.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpyVz3-j9Lm2UkOdhLiLmdhpbhVF7hNpRLuBlnAuM9hSR47vOrfQM-Wm0uHJmP3q7yI6UGBDTYS_oQE4qmQPOmPh2J7O-lWCOxZ7KiyTu1PeJzj_bUORK1fHJu50CWrWzbSnk-q3mZgh4/s1600/imagesCAZW6TNL.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpyVz3-j9Lm2UkOdhLiLmdhpbhVF7hNpRLuBlnAuM9hSR47vOrfQM-Wm0uHJmP3q7yI6UGBDTYS_oQE4qmQPOmPh2J7O-lWCOxZ7KiyTu1PeJzj_bUORK1fHJu50CWrWzbSnk-q3mZgh4/s1600/imagesCAZW6TNL.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Las escaleras internas del edificio deben brindarle seguridad a los residentes del mismo. Además de estar iluminadas, los escalones deben tener cinta anti- resbalante (bien colocada) para evitar una posible caída, en caso de que los mismos estén lisos. Las barandas o pasamanos deben estar bien seguras, para garantizar la integridad de los transeúntes cuando circulen por las escaleras. Si se detecta el desprendimiento de algún pasamano, se debe proceder de inmediato con la reparación; sea esta con soldadura o con ajustes de tornillos y tuercas.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En la revisión de los ascensores se debe tener en cuenta, además de verificar las condiciones del interior de los mismos, y que por supuesto estén limpios, el estado de las puertas y de la canal por donde se desplazan las mismas, ya que si esta mini zanja está obstruida, no permitirá el funcionamiento y cierre adecuado de las puertas. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">No se debe olvidar la revisión del cuarto de máquinas de los ascensores del edificio, su limpieza e iluminación. Cualquier irregularidad que tenga que ver con los ascensores, se debe llamar al técnico de inmediato.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El tanque de agua del edificio debe ser revisado; sus conexiones y alrededores, y que el mismo presente resguardo, alejado y protegido de cualquier posible foco de contaminación. Se debe planificar su limpieza, cada cierto tiempo, por razones de salubridad.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">En general, todas las áreas internas deben ser revisadas: muros, paredes, extractores de aire. Recuerden señores del Condominio: <em>cualquier anomalía, irregularidad o falla detectada, debe considerarse de urgente corrección por el bien del edificio y de la comunidad de propietarios.</em> </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjIOO3mUiZUeX8Hw9FSHbnE3bFQNKjy6gByLcsMqm1TBFp4OzEMGwM8YMhwpL79iwYb_YGDoLilcLLyhF25ujqcJ_PFmGuN12aW-Pcce1CQiOKQz5QCOFTAAp3McmFMZs3o57Xk9VKAiE/s1600/rocadura_004.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjIOO3mUiZUeX8Hw9FSHbnE3bFQNKjy6gByLcsMqm1TBFp4OzEMGwM8YMhwpL79iwYb_YGDoLilcLLyhF25ujqcJ_PFmGuN12aW-Pcce1CQiOKQz5QCOFTAAp3McmFMZs3o57Xk9VKAiE/s200/rocadura_004.jpg" width="150" /></a></div><div style="text-align: justify;">En el caso de las áreas externas, la revisión debe ser igualmente exhaustiva. Los jardines (si los hubiere) deben ser revisados a ver si existe alguna anormalidad. Las fugas de agua deben corregirse de inmediato. La iluminación externa (en el perímetro externo, pero dentro del edificio) debe ser óptima, por razones de seguridad. Las alcantarillas o desagües deben evaluarse, para verificar que no estén tapados, y a la hora de lluvias vayan a generar problemas. Si están obstruidos, destaparlos de inmediato.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las áreas de estacionamiento no deben escapar de la revisión. Si la demarcación de los puestos se ha borrado, se debe proceder de inmediato a pintar los mismos. Si es un área techada o en un sótano, revisar que todas las luces estén en perfecto funcionamiento, por razones de seguridad, y que los extractores de aire funcionen bien.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Las tuberías de aguas blancas, de gas, de aguas negras, los cables de electricidad, también deben ser revisados para verificar su funcionamiento. Cualquier anomalía en alguno de estos elementos que conforman parte de la estructura del edificio, y son áreas comunes del mismo, debe corregirse de inmediato.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinsQpBvgtFcBu6wgTEBZ1Ogf5LFHkSRW5WpvBmH7qnUvq1jr3KJIPwIVwJyBMh2UP6Tqtyq1E3bPkchFdAgMD12OY22zArpmt0U4_ce8gHOS4yKdWm93_kJHNxj1_oCUrquVQlThTTY_E/s1600/rocadura_005.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinsQpBvgtFcBu6wgTEBZ1Ogf5LFHkSRW5WpvBmH7qnUvq1jr3KJIPwIVwJyBMh2UP6Tqtyq1E3bPkchFdAgMD12OY22zArpmt0U4_ce8gHOS4yKdWm93_kJHNxj1_oCUrquVQlThTTY_E/s200/rocadura_005.jpg" width="150" /></a></div><div style="text-align: justify;">Recuerde que cualquier revisión a algún área que se considere riesgosa, o cuya corrección implique riesgos, o vaya más allá de los conocimientos de los miembros de la Junta de Condominio, o del administrador, se debe solicitar la ayuda correspondiente al Cuerpo de Bomberos o Protección Civil de la localidad, los cuales están bien preparados al respecto, y pueden orientar en cuanto a riesgos de estructuras y prevenciones en los edificios.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">Por último, al decir en este escrito <u>corrección inmediata</u>, significa que no se debe esperar hasta el último momento o que ocurra una tragedia para arreglar las cosas. Si se trata de falta de dinero, se pueden establecer créditos con ferreterías de la localidad para el suministro de bombillos y materiales varias. En cuanto a los servicios como tal, hay proveedores con los cuales se puede negociar días o semanas de crédito, para que realicen los trabajos que requiere el edificio o conjunto residencial. </div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">También aplica para los proveedores de artículos de limpieza, cuando se compra al mayor.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><br />
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"></div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-47886073180344516562011-01-29T20:50:00.002-04:302011-01-29T21:19:16.581-04:30La Administración de un Condominio: Aspectos Normativos<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTx1UPZq1ouZoITV1OkpfFFZz4cYjGpiW6VWM3b13EHfCtys351j0dXdTsKTFpnNgh5hldi_r_MK81Nb26u7I_obzBP3maj-rc46I0adstxp4YsB55aJbXVhIFbQ6aRSg51IRFJ4Rmxpg/s1600/Maracay+-+Apartamentos.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTx1UPZq1ouZoITV1OkpfFFZz4cYjGpiW6VWM3b13EHfCtys351j0dXdTsKTFpnNgh5hldi_r_MK81Nb26u7I_obzBP3maj-rc46I0adstxp4YsB55aJbXVhIFbQ6aRSg51IRFJ4Rmxpg/s1600/Maracay+-+Apartamentos.jpg" /></a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En esta segunda entrega trataremos de dar una guía con relación a algunos aspectos normativos, los cuales fueron mencionados en la primera, y se espera sirvan de orientación para aquellas personas que tienen bajo su responsabilidad, el manejo de un Condominio.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Los aspectos normativos van más allá de aquellas Leyes que intervienen en la gestión de un Condominio, como las mencionadas en la primera entrega, ya que es deseable la existencia de normas de conducta o de convivencia en ese día a día, en la vida de los residentes de un edificio o conjunto residencial.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt;">Epílogo de la Primera Parte</span></u></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Se insiste en el hecho de que para tener Juntas de Condominio eficientes, y que su gestión sea transparente, comunicativa, exhortativa, y no anárquica, la preparación formal o informal juega un papel importante en esa honorable y admirable responsabilidad, por lo que nuevamente felicito y envío mis respetos a todas aquellas personas que han decidido tomar las riendas de su Condominio, y quieren hacer lo mejor posible para su comunidad. A todos ellos los invito a que busquen información al respecto, y se preparen para asumir esa notable labor.</span></div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhh1N8oSTMP4MiZYVRPUqi0w-OqBa0Rczl4Da-4j01h0IKm7jb2SExEVwHjzOT3ER0STBtJ5TbQUilsTRZNlY0TohswtqIrUgc3t_aTbJ3Tu1pUjL9Wzci0N2mBpEjyw8DKLWoaRoaMl78/s1600/Maracay+-+Norte.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhh1N8oSTMP4MiZYVRPUqi0w-OqBa0Rczl4Da-4j01h0IKm7jb2SExEVwHjzOT3ER0STBtJ5TbQUilsTRZNlY0TohswtqIrUgc3t_aTbJ3Tu1pUjL9Wzci0N2mBpEjyw8DKLWoaRoaMl78/s1600/Maracay+-+Norte.jpg" /></a></div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Retomando los aspectos normativos, debemos tener claro que la columna vertebral en la gestión de un Condominio es la <span style="text-shadow: auto;"><strong>Ley de Propiedad Horizontal (LPH),</strong></span> <em>la cual rige los aspectos formales y jurídicos cuando una persona decide comprar un apartamento en un edificio regido bajo este esquema</em>. Adicional a esto está el <span style="text-shadow: auto;"><u>Documento de Condominio</u>,</span> <em>en el cual está contenido la vida del edificio, residencia o conjunto residencial; los derechos y obligaciones de los propietarios, definición y distribución de las áreas comunes, de los puestos de estacionamiento por apartamento, maleteros (si los hubiere), etc..</em> Este instrumento legal lo otorga a los compradores el propietario original (promotores y/o constructores) del edificio, y cada dueño de apartamento debe tenerlo. De igual modo, en las ventas sucesivas (mercado secundario, etc.) de cada apartamento, este documento se debe traspasar a los nuevos dueños de cada uno.</span></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> </span></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El <span style="text-shadow: auto;">Documento d<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheKoUsvyvKaoz2rUZ5e4G9jJRnszRrVzoHcsnjx9TFcFjKyknYxowfmBSTe-4PwwQBxgW7yxx35rfekaiRN29xa5QMyJHxolbb7xdcfaB3RN6aDJ3OFZjUDz9hW693DHbu5OX7piWSM2U/s1600/Maracay+-+Edificios+en+el+centro.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheKoUsvyvKaoz2rUZ5e4G9jJRnszRrVzoHcsnjx9TFcFjKyknYxowfmBSTe-4PwwQBxgW7yxx35rfekaiRN29xa5QMyJHxolbb7xdcfaB3RN6aDJ3OFZjUDz9hW693DHbu5OX7piWSM2U/s200/Maracay+-+Edificios+en+el+centro.jpg" width="200" /></a>e Condominio</span> (art.26 de la LPH), aparte de describir el edificio, su administración, áreas comunes, y otras, también viene acompañado de un reglamento denominado Reglamento de Condominio, que según el artículo señalado, debe contener, entre otras cosas, las Normas de Convivencia. Esto último es importante, porque más allá de la existencia de Leyes que intervienen en la vida de un Condominio, está presente el hecho de la convivencia condominial, traducida ésta en que los residentes de una comunidad determinada (la del edificio, p.ej.) deben mantener relaciones armónicas con el resto de los propietarios, basadas en el respeto, la cordialidad, la tolerancia, la responsabilidad, los buenos modales, la cortesía, la honestidad. Importante también que estos mismos valores humanos sean aplicables a la interacción con las áreas comunes, y la apreciación de las mismas, puesto que estas definen el urbanismo del inmueble, el ambiente del mismo, y perfila el estilo de vida que quieren tener los residentes del edificio.</span></div></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El respeto tanto a los condóminos como a las áreas comunes del edificio, es la base fundamental de una excelente convivencia ciudadana, y más allá de los aspectos legales en el manejo de un Condominio, las Juntas deben trabajar y dar el mayor de los esfuerzos en promover el acercamiento de los vecinos, la comunicación entre ellos, la participación en los asuntos del edificio, el ahorro de energía, el cuidado al medio ambiente (incluido el de la residencia).</span></div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgx0VYMSoMfeLP7TXunLyUpPhklq-X-Y-PpUPRNNvZGcK7nQD6BEKQauMI5zlFx1pIJFrtVgcjBL2r9-JjlStw8UpwlCFpZCqHJAEwsuHqCW32YXma6LWT3WEZsxohJDCIhv4fHr3BXSok/s1600/Maracay+-+Base+Aragua.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgx0VYMSoMfeLP7TXunLyUpPhklq-X-Y-PpUPRNNvZGcK7nQD6BEKQauMI5zlFx1pIJFrtVgcjBL2r9-JjlStw8UpwlCFpZCqHJAEwsuHqCW32YXma6LWT3WEZsxohJDCIhv4fHr3BXSok/s1600/Maracay+-+Base+Aragua.jpg" /></a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">La promoción de estos valores, el hecho de que los vecinos se integren e interesen por los asuntos del edificio, siembra en ellos el sentido de pertenencia, generando conductas de cuidado, resguardo, embellecimiento, y celos para con las cosas comunes, lo cual trae como efecto positivo la muy, pero muy poca o nula morosidad de los propietarios, puesto que todos estarán motivados a contribuir con el mantenimiento y conservación del edificio (de sus áreas comunes). Se refuerza así la autoestima condominial, la cual podemos definir como ese tipo de conductas tendientes a mejorar y </span><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">hacer apacible y armoniosa la vida dentro de la residencia o conjunto residencial, en el entendido de que nuestros inmuebles deben ser lugares de reposo, sosiego, y de compartir de manera feliz con los nuestros (…y con los otros).</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Continuando con los aspectos normativos, y en el entendido de que la presencia del hombre (en sentido universal) es protagónica en todos estos procesos, otra de las normas que interviene de manera indirecta, pero de suma importancia, y regula algunos aspectos en el Condominio, es el <span style="text-shadow: auto;"><strong>Código Civil Venezolano,</strong></span> <em>el cual tiene que ver con las personas, las familias, las obligaciones, los hechos y actos jurídicos, los contratos, los derechos reales y de herencia</em>, etc.</span></div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEmc-ec0XXNUbM56nE6ZXYSE_-9lbgXPhvir1ae72S5OFGhDoZT_FJDDMjMnguROJuetAqmyn8dxvE9YFfO9z78_r3qn_BTH2DlRo1S4fOyr-wcSlwWudmqLrCwWWht7btlzi1_fo4Wp0/s1600/Maracay+-+Urb.Parque+Choron%25C3%25AD.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEmc-ec0XXNUbM56nE6ZXYSE_-9lbgXPhvir1ae72S5OFGhDoZT_FJDDMjMnguROJuetAqmyn8dxvE9YFfO9z78_r3qn_BTH2DlRo1S4fOyr-wcSlwWudmqLrCwWWht7btlzi1_fo4Wp0/s1600/Maracay+-+Urb.Parque+Choron%25C3%25AD.jpg" /></a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Por otra parte, no se debe olvidar que si el edificio tiene trabajadores como el Conserje, Ayudante del Conserje, personal de mantenimiento, y personal de vigilancia, también intervienen normas que definen la relación laboral con estos trabajadores, como son la <strong><span style="text-shadow: auto;">Ley Orgánica del Trabajo (LOT)</span> y su Reglamento,</strong> <em>la cual regula todos los aspectos laborales en una relación de trabajo</em>; la <strong><span style="text-shadow: auto;">Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCyMAT)</span> y su Reglamento</strong>, <em>la cual amplía a la LOT en cuanto al resguardo que debe tener el trabajador para la ejecución de sus tareas, desde el punto de vista de su integridad física y mental, y las condiciones ambientales que inciden en su desempeño laboral</em>. Tanto la LOT como la LOPCyMAT contienen deberes y derechos que deben cumplir tanto trabajadores como patronos. Adicionalmente están las normas de Seguridad Social y de Vivienda, que le dan garantía al trabajador del Condominio en estas materias. </span><span style="font-family: Arial;">Tampoco se debe olvidar darle una lectura a la <strong>Ley de Fauna Doméstica,</strong> por aquello de las mascotas en el edificio.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 6pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En conclusión, e hilvanando con la primera parte del tema relacionado con la Administración de un Condominio, el conocimiento de las normas es importante para una buena gestión en el edificio, residencia o conjunto residencial. Por favor no deje de prepararse y de buscar información, si desea realizar una buena labor.</span></div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com137tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-31308890617712193812011-01-21T17:31:00.000-04:302011-01-21T17:31:52.366-04:30La Administración de un Condominio: Aspectos Ético - Sociales<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjlFfTTOXA705ObdmWk_Y-3MHR2P44RFUwsqJMT91q8aFWBtoqhsNOrZbL4i17Vb1PoFFgTe3tLho9s7aKRvOAheVkMjutqk29ywA7FvBgBl4QWA0gQnSu8_9DUcZYVbp0LwMQ7D_-nmA/s1600/7.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjlFfTTOXA705ObdmWk_Y-3MHR2P44RFUwsqJMT91q8aFWBtoqhsNOrZbL4i17Vb1PoFFgTe3tLho9s7aKRvOAheVkMjutqk29ywA7FvBgBl4QWA0gQnSu8_9DUcZYVbp0LwMQ7D_-nmA/s1600/7.jpg" /></a>En el pasado, el manejo de muchos condominios estuvo en manos de personas que con sus mejores intenciones asumían la responsabilidad de “hacerse cargo del edificio”, contando con el apoyo del Conserje. A pesar de la existencia de una Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la cual regula el funcionamiento de los Condominios, esta legislación era totalmente desconocida por muchos de aquellos que decidieron tomar las riendas de un edificio.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFeR7IsTSbaowiT-sf72lbPvUN-5JIOFspV87XvyTEsUMqg8gtBf8QpDFQuk9BnSY12PkTbmWGN0w2g0gzvxnDbzudUNoG2i6dHICmwstB7fITF7jB4KXB-6CLWQjUzUDrcEUlbcjemfE/s1600/6.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; height: 208px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; width: 140px;"><img border="0" height="200" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFeR7IsTSbaowiT-sf72lbPvUN-5JIOFspV87XvyTEsUMqg8gtBf8QpDFQuk9BnSY12PkTbmWGN0w2g0gzvxnDbzudUNoG2i6dHICmwstB7fITF7jB4KXB-6CLWQjUzUDrcEUlbcjemfE/s200/6.jpg" width="149" /></a>Con los cambios sociales que hemos venido experimentando, la manera de “gobernar” un condominio se ha hecho más compleja, puesto que estos cambios sociales afectan a su actor por excelencia que es el hombre (incluida la mujer). Los mecanismos de interacción entre nuestros congéneres también han sufrido cambios importantes, de los cuales las áreas de convivencia primaria como las vecindades y, más estrecho aún, los condominios, ameritan nuevos enfoques de comunicación interpersonal, y en el caso de los ámbitos residenciales, una nueva visión en el manejo de los recursos de las comunidades de propietarios.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">Es así como hemos podido observar, a través del tiempo, cómo han evolucionado las formas de las relaciones en los Condominios, y el manejo de los mismos, aunque todavía persiste el desconocimiento en esta materia, a pesar de la existencia de proyectos en la Asamblea Nacional, para ampliar y mejorar la normativa y la dialéctica en las relaciones condominiales, esperando el nacimiento de la tan anhelada <strong>Ley de Condominios,</strong> cuya aparición se espera abarque una gran cantidad de aspectos sociocondominiales, producto de la misma evolución social, los cuales no fueron considerados en su momento, y por lo tanto no son cubiertos por la actual Ley de Propiedad Horizontal.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Sin embargo, y en opinión de quien redacta estas líneas, muchos condominios pudieran hacer eficiente su manejo con tan solo aplicar y cumplir con la actual Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Lamentablemente muchos administradores y Juntas de Condominio realizan sus funciones a espaldas de esta norma, la cual les puede servir perfectamente de guía para llevar a cabo su gestión.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Si bien la misma dinámica social, de la cual no han escapado los Condominios, ha mostrado que en estas comunidades de personas han surgido nuevas realidades que la actual LPH no consideró en su momento, porque sencillamente no existían, quien escribe estas líneas cree firmemente que, por los momentos, con sólo apegarse a esta norma vigente, cuya senectud sigue siendo el faro guía en los Condominios Residenciales, muchos inconvenientes pudieran evitarse y otros quedar atrás, en el despeje del camino hacia una buena gestión, para estas comunidades de personas.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxAhePEsxENW6FGCuKh-NbHK0TbgJby3mENbtGnTlWiov4UWdULjvtXiP1fHB_VDTEFPZkIqf8DcQY76XRgmx9GgKAkr9nkAgy8RXHrAd5MvIwnmcBtSYorFaXVsOIglL3R2QdiXuuCHs/s1600/1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxAhePEsxENW6FGCuKh-NbHK0TbgJby3mENbtGnTlWiov4UWdULjvtXiP1fHB_VDTEFPZkIqf8DcQY76XRgmx9GgKAkr9nkAgy8RXHrAd5MvIwnmcBtSYorFaXVsOIglL3R2QdiXuuCHs/s1600/1.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Sin ánimos de crear pánico, pero si para reflexionar, se puede decir que el manejo de un Condominio en la actualidad ha alcanzado niveles de complejidad propios de esa dinámica social, que ha venido evolucionando aceleradamente en los últimos tiempos. No se está queriendo decir que para formar parte de una Junta de Condominio o para ser Administrador de uno, se deba exigir como requisito expreso ser egresado universitario en carreras como éstas o similares; no necesariamente, pero hacia allá va la cosa, debido a que esos complejos sociales denominados condominios así lo van requiriendo, para el perfeccionamiento en su manejo, y garantía de buen funcionamiento.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Es por ello que para garantizar el éxito en la gestión de un Condominio, los integrantes (principales) de una Junta de Condominio deberían tener conocimientos mínimos de la Legislación que rodea un Condominio. Poseer conocimientos mínimos elementales de Técnica Administrativa, donde se incluyen aspectos contables y de manejo de personal, no olvidando lo tributario.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRA_KkJnQW7ZDJKHwI8HYMpx6sf513mm7dbMkBK00OaMY_y-TDPGfQOqI5LowHpB0VVdXriqX9LEF9xlXmlzPYxEhPFwnctNU29M7XQh9GiYF9fia4Xb_R1tUU5qlf22nl4yniEtzUGMI/s1600/2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRA_KkJnQW7ZDJKHwI8HYMpx6sf513mm7dbMkBK00OaMY_y-TDPGfQOqI5LowHpB0VVdXriqX9LEF9xlXmlzPYxEhPFwnctNU29M7XQh9GiYF9fia4Xb_R1tUU5qlf22nl4yniEtzUGMI/s200/2.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Lo anterior viene al caso, bien se trate de que la Junta de Condominio asuma la administración del mismo, como sucede en muchos casos, o porque se contrate a un Administrador o empresa Administradora. En cualquiera de los dos casos, la preparación para el manejo de un Condominio es fundamental. Inclusive en el caso de los miembros (principales) de una Junta de Condominio es imprescindible, a juzgar por el contenido del artículo 18, literales “c” y “e”, de la Ley de Propiedad Horizontal.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Esas aglomeraciones sociales que denominamos Condominios, han llegado a un nivel de exigencia tal, en su manejo, que en el centro de Caracas (en La Hoyada) existe un colegio universitario que dentro de sus especialidades se encuentra la carrera Gerencia de Condominios, a nivel de Técnico Superior Universitario (TSU). Este colegio es el Instituto Universitario de Profesiones Gerenciales (IUPG, <a href="http://www.iupg.edu.ve/">http://www.iupg.edu.ve/</a>). <u>Nota</u>: <em>esto último no es ningún tipo de propaganda, ni interés personal del autor de este Blog en este instituto; es sólo a nivel informativo</em>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkPQPlpEPfR5rnCxUii7lmaFQ70XfZWL1GWff3ypSVqQff2dFcre95PJbOt5-0iBy2YbCoxgOHKJG1ILVrTL4yrKNJ97zogNEGC_mVG2rhcf4FldGTrzfaj9GO1aJqKjjvMVCB7xMjGeg/s1600/4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="147" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkPQPlpEPfR5rnCxUii7lmaFQ70XfZWL1GWff3ypSVqQff2dFcre95PJbOt5-0iBy2YbCoxgOHKJG1ILVrTL4yrKNJ97zogNEGC_mVG2rhcf4FldGTrzfaj9GO1aJqKjjvMVCB7xMjGeg/s200/4.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">La idea de escribir esta primera entrega dedicada a la Administración de los Condominios, no es causar alarmas ni menospreciar a quienes no posean el perfil de preparación señalado anteriormente. Todo lo contrario, es para reflexionar acerca de los actos que se derivan al llevar las riendas de un Condominio. Si bien es cierto que la preparación es fundamental, también es admirable la actitud de aquellas personas que por el solo amor y gran voluntad de querer ver su edificio hermoso, y mejorar la calidad de vida de sus residentes, asumen el gobierno de un Condominio, y son capaces de prepararse, buscar información, consultar, documentarse, para poder hacerlo bien cada día. Esta actitud es de premios Oscar para estas personas, puesto que el solo empeño en ser mejores y hacer lo mejor, para garantizar la eficiencia en su gestión condominial, hace que traspasen la barrera del desconocimiento, y se acerquen al saber. Felicitaciones de corazón para todas aquellas personas que mantengan esta actitud.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><br />
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiops8j3rAMAZ65XxA6gEWgflH7dBdb3nBZe47xVuO9e-dWdXgqbVtOYKB0xzYaoL_fzkrNe4ZbYcvqoPTwn25ob9HL9BKtX7W3EP3sMg0p2fhDQEBTkUl-dvq9oFBIr5BNWyG871GgPSA/s1600/5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiops8j3rAMAZ65XxA6gEWgflH7dBdb3nBZe47xVuO9e-dWdXgqbVtOYKB0xzYaoL_fzkrNe4ZbYcvqoPTwn25ob9HL9BKtX7W3EP3sMg0p2fhDQEBTkUl-dvq9oFBIr5BNWyG871GgPSA/s200/5.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">El responsable de este Blog considera que si no se está claro en la importancia de la preparación, para el ejercicio del gobierno de un condominio, o si los escogidos para esa labor no saben cuál es el papel que les corresponde, los propietarios pudieran estar a merced de Juntas de Condominio anárquicas, que toman decisiones fundamentales, a espaldas de los condominios, y sin querer informar a la comunidad de propietarios ningún tipo de acciones como el manejo de fondos, la contratación de un servicio técnico para reparar los ascensores, etc.; simplemente no toman en cuenta a la gente del edificio para informar hechos como éstos o similares. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">O en los casos de empresas administradoras que tampoco quieren rendir cuentas, y toman decisiones a espaldas de las Juntas y de los propietarios, sigue siendo importante la preparación y el estar claros para qué son miembros de Juntas de Condominios, ya que muchas veces por impericia no saben cómo exigir resultados de la gestión a estas administradoras, para la cual fueron contratadas, tal como lo señala el ya mencionado artículo 18, de la Ley de Propiedad Horizontal, en su literal “e”, permitiendo por inercia que las mismas administren a su antojo el edificio.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXJn8YvNkQ35fyKUlbHq0qE57OAulTLoiKbTjzuzPzTC-NLvTohWYgWF7bcp2tO3paRorwB4mKB7zCZaz7o3VPbrmRoByt8ulzqryHjR6MeGtapePSdgI0cyDP-EqlYv5LLHOz1Db-8fc/s1600/3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" s5="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXJn8YvNkQ35fyKUlbHq0qE57OAulTLoiKbTjzuzPzTC-NLvTohWYgWF7bcp2tO3paRorwB4mKB7zCZaz7o3VPbrmRoByt8ulzqryHjR6MeGtapePSdgI0cyDP-EqlYv5LLHOz1Db-8fc/s200/3.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Qué se debe conocer para el manejo de un Condominio?</u></strong></div><div style="text-align: justify;">Insisto, sin ánimos de que las ideas aquí plasmadas causen alarmas, pero es necesario un mínimo de conocimientos en cuanto a lo que significa llevar adelante un Condominio. Para ello es necesario el estudio constante y darle cumplimiento a la Ley de Propiedad Horizontal. Otras legislaciones que intervienen en los Condominios son el Código Civil Venezolano, la Ley Orgánica del Trabajo, la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCyMAT), entre otras.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Conocimientos mínimos en la materia contable, como saber qué es un ingreso, qué es un gasto, qué son cuentas por cobrar, qué son cuentas por pagar, etc. Si se conoce cómo hacer los registros contables del Condominio, mucho mejor. Pero también es válido solamente tener la información elemental, y consultar las veces que sea necesario a aquellas personas que puedan orientar al respecto.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Recuerde que querer es poder. No hay nada más valioso que amar su edificio, y querer hacer lo mejor posible para la administración, conservación y mejoramiento del mismo, y de la calidad de vida de quienes allí viven. Busque usted instruirse, prepararse, documentarse, y consultar, para que realice una buena gestión.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com55tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-39897908389512995612011-01-10T10:58:00.007-04:302019-06-28T12:37:38.455-04:00El Conserje en el Condominio<div style="text-align: justify;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijD42sP81NpwKgqO-BsZ7YYf9Vx5v_AVf6iZZMRp5zR2TPnX4T13D3jraCRXiNPJ7VCntDqM-CHX7F1qEI9vRe_dqQAGWvLQg-bZWB001NkR2n5LijtjHzE0nBkDma0H1kPC1rHMJx3Ok/s1600/inicio.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="236" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijD42sP81NpwKgqO-BsZ7YYf9Vx5v_AVf6iZZMRp5zR2TPnX4T13D3jraCRXiNPJ7VCntDqM-CHX7F1qEI9vRe_dqQAGWvLQg-bZWB001NkR2n5LijtjHzE0nBkDma0H1kPC1rHMJx3Ok/s320/inicio.jpg" width="320" /></a></div>
En nuestro primer tema introducido en este Blog, el pasado mes de Abril de 2010, tratamos someramente el tema de El Conserje. Quien escribe estas líneas considera de manera fundamental dedicar un capítulo correspondiente a este trabajador (hombre o mujer), quien también forma parte importante del ambiente condominial.</div>
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El Conserje es una persona de fundamental importancia en todo edificio, residencia o conjunto residencial, ya que sin la presencia de este ser sería prácticamente inviable el día a día en estos inmuebles, regidos bajo el sistema de Propiedad Horizontal. Es por ello que vale la pena considerar las sabias palabras del señor Saúl Badilla, de las Residencias Don Pedro, en la Parroquia El Valle, Municipio Libertador, Caracas, Venezuela, cuando dice que “<em>el conserje es una persona especial, que nos cuida y nos protege. No es sólo alguien que limpia. Por eso debemos ayudar a que se forme y sea mejor persona</em>” (tomado del diario El Universal, Caracas, Venezuela, domingo 01/08/2010, pag. 4-5).</div>
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La opinión de este vecino nos da la idea de la importancia que tiene para los condominios la presencia de este “ser especial”. Según el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, el <strong>Conserje</strong> (del francés <em>concierge</em>) es la persona que tiene a su cargo la custodia, limpieza y llaves de un edificio o establecimiento público. Se desprende de esta definición el hecho de que el Conserje debe cuidar el edificio, no solamente desde el punto de vista de la estructura del inmueble, sino de la presencia de extraños en el mismo; es decir, alertar a los residentes de la aparición de sujetos no conocidos, preguntándoles, inclusive, el motivo de la visita a la residencia, cuando por supuesto no estén acompañados de algún propietario. Esta es una de las labores de custodia; la otra corresponde al cuidado de los bienes que forman parte del edificio; vale decir de las áreas o cosas comunes que conforman el inmueble, de acuerdo con el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Las labores de limpieza, y tenencia de llaves del edificio (parte de la custodia), son tareas y responsabilidades tácitas dentro del rango de actividades que debe realizar.</div>
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El Conserje es un trabajador, como cualquier persona, que mantiene una relación de dependencia con su patrono (el Condominio), representado en este caso por la Junta de Condominio. Es opinión y consideración de quien redacta estas líneas, que el patrono final y representativo del Conserje es precisamente la Junta de Condominio, quien representa a la masa de propietarios (patronos naturales u originales). En el caso de que se contrate un Administrador o empresa administradora, esta condición debe mantenerse. El Conserje podrá recibir instrucciones del Administrador o empresa administradora, acerca de la realización de sus actividades, y podrá mantener relaciones armónicas con esta figura nombrada por los propietarios (art.19 de la LPH), pero en caso de conflictos, incremento salarial, despido o renuncia, u otra circunstancia, la intervención debe ser directamente de la Junta de Condominio, como representante de los propietarios. Esto no es taxativo, sino enunciativo, y deducción lógica (sea correcta o no) del responsable de este Blog, ya que la actual <em>Ley de Propiedad Horizontal</em> (LPH) no contiene artículos relacionados directamente con este trabajador, pero por analogía jurídica esta idea se podría amparar en los literales <strong>c y d,</strong> <u>del artículo 18</u>, de la LPH ya mencionada. En conclusión: <em>quién o quiénes deberían ser el patrono del Conserje</em>?; el redactor reafirma que debe ser la <u>Junta de Condominio</u>, por las razones ya señaladas.</div>
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No obstante no aparecer en la actual Ley de Propiedad Horizontal, aspectos relacionados con el Conserje, estos son recogidos en la <em>Ley Orgánica del Trabajo</em> (LOT), en el capítulo III de la misma, en los artículos que van del 282 al 290.</div>
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Es importante considerar que para que el Conserje ejerza adecuadamente y con eficiencia su labor, el patrono debe dotarlo correctamente de todos los implementos necesarios para ello, en concordancia con los artículos 185, 236, 237 y 246 de la LOT. Este último artículo introduce directamente la legislación pertinente a este aspecto, como lo es la <em>Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo</em> (LOPCyMAT).</div>
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Desde el punto de vista práctico, tanto la LOT como la LOPCyMAT persiguen el resguardo y cuidado del trabajador en su ámbito de trabajo y, por lo tanto, el patrono debe dotar al Conserje de guantes, lentes de protección, tapabocas, calzado (de seguridad), casco (si fuera necesario), para el cumplimiento de sus obligaciones, preservando su salud e integridad física, en concordancia con los artículos 53, 54, 55 y 56 de la LOPCyMAT, y los anteriormente citados de la LOT. En otras palabras, el Conserje debe realizar sus actividades en las mejores condiciones posibles de seguridad, y el patrono está en la obligación de velar porque así sea. Es decir, cuando el Conserje no posea los implementos necesarios de resguardo físico para ejercer sus funciones, debe exigírselos al patrono, y éste está obligado por Ley a proveerlos. Una vez dotado el Conserje de los aperos para realizar sus labores, <em>no tiene ninguna excusa el no utilizarlos para trabajar</em>, exponiéndose a sanciones derivadas de su conducta.</div>
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De tal manera que cuando el Conserje manipule la basura sin el uso de los guantes y tapabocas, la Junta de Condominio, el Administrador o, en su defecto, cualquiera de los propietarios puede llamarle la atención al respecto, y exigir que se proteja bien, para realizar esa tarea o similares.</div>
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<strong><u>La Contratación del Conserje</u></strong><br />
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La contratación de una persona, a la cual se le entregue la custodia del edificio, el cuidado, mantenimiento y limpieza del mismo, debe obedecer a algunos criterios de selección que permitan realizar la elección adecuada del individuo, para ese retador puesto de trabajo.</div>
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Es recomendable la elaboración de un Contrato de Trabajo escrito, ajustado a los parámetros que menciona el artículo 71 de la LOT; adicionalmente es recomendable investigar antecedentes de la persona, cartas de referencia o de buena conducta emitidas por alguna autoridad municipal o vecinal, solicitar la fotocopia de la cédula de identidad (legible), y con toda esta información abrir una carpeta (o expediente laboral) a este trabajador, la cual estará en poder de la Junta de Condominio, y una copia para el Administrador del Condominio (si lo hubiere).</div>
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La evaluación de hábitos es importante, ya que si el Conserje tiene por costumbre o adicción el cigarrillo y/o el consumo de alcohol, puede poner en riesgo su vida y los bienes del condominio, si está acostumbrado a practicar estos malos hábitos mientras trabaja. Esto hay que hacérselo ver al trabajador, para no contravenir el artículo 185 de la LOT, y los artículos 53 y 54 de la LOPCyMAT. En fin, es conveniente que el Contrato de Trabajo sea lo más completo posible, y recoja este tipo de situaciones, para evitar conflictos a futuro.</div>
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También conviene señalar en el Contrato de Trabajo, dependiendo lo que arroje la entrevista previa, el número de personas que dependen del Conserje y carga familiar que habitará la Conserjería, y señalar que esta última no es lugar para la promoción de bochinches, establecer bodegas; ni para consumo de estupefacientes o bebidas alcohólicas, o desórdenes similares que tiendan a alterar la paz y tranquilidad del condominio, y a contravenir las normas de convivencia en el edificio o conjunto residencial. Igualmente se debe regular la tenencia de mascotas en la Conserjería. Esto último quedará a juicio de los contratantes, si permiten o no que el futuro Conserje tenga o no mascotas en la Conserjería.</div>
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<u><strong>La Remuneración del Conserje</strong></u><br />
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Por la alta envergadura de las tareas y responsabilidades que abarca la función del Conserje, es lógico y natural entender la existencia de la justicia laboral para este trabajador, la cual está plasmada en nuestra Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (CRBV), en su artículo 91, donde dice, entre otras cosas, que “……<em>se garantizará el pago de igual salario por igual trabajo</em>……”, lo cual nos hace ver de inmediato que ante tamaña responsabilidad, cantidad de labores, horas de dedicación, intensidad y carga de trabajo, no es justo que un Conserje devengue salario mínimo, puesto que, como aquí dice: <em>es el mínimo que devenga una determinada persona cuando ejerce alguna actividad laboral</em>; es decir, <em>el mínimo</em>. Pero todos sabemos que los Conserjes, en la gran mayoría de los casos, no realizan el mínimo esfuerzo o trabajo; todo lo contrario, muchas veces están expuestos a una gran cantidad de faenas y a duras cargas de trabajo.</div>
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Esta es lamentablemente una labor mal remunerada, quizás porque a esta figura no se ha sabido apreciar y darle la importancia que tiene en los Condominios. Es labor de los Administradores (jurídicos o naturales) de Condominio y de las Juntas de Condominio, reconocer la importancia de este trabajador, y hacer justicia con su remuneración, que en instancias finales corresponderá a la Junta.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwy3Bqq3CSV8VREdA7nAPe3kSCXoMKecV89G-pAdftfcWsNuV2en3tCNyfgJhdvdasI52ndat1KQidUTl9MF0Xbo4tlrKgxjtbpJ8q20qhgHqSFCqJrmX0BId11HezSBl4uT7kqrDGGxE/s1600/conserj1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwy3Bqq3CSV8VREdA7nAPe3kSCXoMKecV89G-pAdftfcWsNuV2en3tCNyfgJhdvdasI52ndat1KQidUTl9MF0Xbo4tlrKgxjtbpJ8q20qhgHqSFCqJrmX0BId11HezSBl4uT7kqrDGGxE/s1600/conserj1.jpg" /></a></div>
Por otra parte, es importante saber que en muchos condominios, a parte de la mala remuneración para el Conserje, irrespetan sus derechos laborales y constitucionales, con relación a los derechos adquiridos, por parte de este trabajador. El mismo artículo 91 de la CRBV, también señala que “……<em>se fijará la participación que debe corresponder a los trabajadores y trabajadoras en el beneficio de la empresa</em>”. Por supuesto sabemos que los Condominios no son empresas, y que su finalidad no es obtener lucro o beneficios económicos; sus fines son sociales, puesto que los ingresos procedentes de las contribuciones de los propietarios (pago de condominio), de acuerdo con los artículos 5, 7, 11 y 12, de la Ley de Propiedad Horizontal, son para el mantenimiento del edificio y todas las áreas comunes del mismo, con la finalidad de mantener y aumentar la calidad de vida de los copropietarios, mediante el cuidado, embellecimiento, y buen funcionamiento de las cosas comunes.</div>
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Por lo tanto, y claro está, aunque la finalidad de los Condominios no es el lucro, el Conserje debe recibir, tal como lo indica el artículo 184 de la Ley Orgánica del Trabajo “……<em>una bonificación de fin de año equivalente a por lo menos quince (15) días de salario</em>”. Esto es lo que se conoce en las empresas privadas como Utilidades.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbCoDsKHNLF2nr99-r0pFiRA3z6q5KBKdERPN9JAhN9mlOqANsO-fFEJ5Lk08vPiq1VVoV5aAydjwifvQ1bS8lkonkwcoDDI5d7dEbAuv-MmGW8Ict7Y-Aztg3JPaazVbBk3saORQ64iA/s1600/trabajdor2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbCoDsKHNLF2nr99-r0pFiRA3z6q5KBKdERPN9JAhN9mlOqANsO-fFEJ5Lk08vPiq1VVoV5aAydjwifvQ1bS8lkonkwcoDDI5d7dEbAuv-MmGW8Ict7Y-Aztg3JPaazVbBk3saORQ64iA/s1600/trabajdor2.jpg" /></a></div>
En cuanto a las Prestaciones Sociales, el Conserje, en tanto trabajador que es, también está amparado por la Ley para el goce de este beneficio laboral, el cual emana de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en su artículo 92, donde dice “<em>Todos los trabajadores y trabajadoras tienen derecho a prestaciones sociales que les recompensen la antigüedad en el servicio y los amparen en caso de cesantía</em>”, y recogido de manera técnica en la Ley Orgánica del Trabajo (LOT) en su artículo 108, donde señala que “<em>Después del tercer mes ininterrumpido de servicio, el trabajador tendrá derecho a una prestación de antigüedad equivalente a cinco (5) días de salario por cada mes</em>”. </div>
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Los párrafos que siguen, en el mismo artículo 108, continúan señalando los derechos que por antigüedad y prestaciones sociales garantiza la LOT a los trabajadores; por supuesto incluido el Conserje, como trabajador que es.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg80l4fWBt2ZTkdzSS3JhUWtlFWD33qKnVPpYFGeXE9Hv6CWDq4yUQ4p52m7TKRFIm1h6juqc1B2pwxXaX3GscZ1M-d4Sz7SFw_FbJZZQYdyOyrIDSqN80RfMxIUDAAKhUmIEgrc4oRUbA/s1600/trabajador3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg80l4fWBt2ZTkdzSS3JhUWtlFWD33qKnVPpYFGeXE9Hv6CWDq4yUQ4p52m7TKRFIm1h6juqc1B2pwxXaX3GscZ1M-d4Sz7SFw_FbJZZQYdyOyrIDSqN80RfMxIUDAAKhUmIEgrc4oRUbA/s1600/trabajador3.jpg" /></a></div>
Adicionalmente, el Conserje en tanto trabajador que es, también está amparado por otra serie de Leyes de carácter laboral, como son las de Seguridad Social, donde se contemplan las retenciones de esta Ley, para efectos de salud y de pensión de vejez, y las de Vivienda (FAOV).</div>
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En conclusión a este punto, y en opinión del redactor de estas líneas, la remuneración del Conserje debe tomarse de manera seria y concienzuda, justa y adaptada a la realidad de este noble y digno trabajador. Por lo tanto, sugiero que la remuneración de este trabajador, inicialmente, tome como referencia de medición las Unidades Tributarias (UT), donde el responsable de este Blog se atreve a señalar que el salario del Conserje debería oscilar, de entrada, y dependiendo de revisiones exhaustivas, entre 25 y 31 UT. Esta oscilación propuesta va a depender de la cantidad de trabajo que requiera el edificio, residencia o conjunto residencial; si es mucho o si es poco, de allí el intervalo propuesto.</div>
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<strong> <u>El Horario de Trabajo</u></strong><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9Q-j1hEO8ywdVmg2ziHSRYe3Msdi0rusrOyk-GwloVrRPD1C1_YO_7ORd951_V-hFAMIfs3vs5tDTVj8UiacuYtMCs2lNCWeHnccZ-00sQ9XA0UNUkXIn0qdr5ZBslcpCj1m1TWox2sw/s1600/imagesCAWA9L4E.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9Q-j1hEO8ywdVmg2ziHSRYe3Msdi0rusrOyk-GwloVrRPD1C1_YO_7ORd951_V-hFAMIfs3vs5tDTVj8UiacuYtMCs2lNCWeHnccZ-00sQ9XA0UNUkXIn0qdr5ZBslcpCj1m1TWox2sw/s1600/imagesCAWA9L4E.jpg" /></a></div>
Como ya sabemos la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no menciona en ninguno de sus artículos la existencia del Conserje, legalmente no existe un horario establecido que determine el inicio y culminación de las tareas de este trabajador. A tales efectos, se puede tomar como referencia el artículo 285 de la Ley Orgánica del Trabajo (LOT), aunque el mismo sólo señala el <em>número de horas de descanso</em> que debe tener el Conserje, y a partir de cuándo. Sin embargo, respetando la Ley, y para establecer los parámetros de cumplimiento de la Jornada de Trabajo (art.189 LOT), el inicio y término de la misma, se puede convenir entre patrono y trabajador la duración de la jornada de trabajo, en el entendido que por la naturaleza del cargo y las funciones del mismo, este trabajador pasaría a tener una especie de <em>jornada de trabajo especial, </em>ya que sus tareas van más allá de la simple limpieza y aseo del edificio, recordando que dentro de sus reponsabilidades está la custodia y atención del inmueble. Por lo tanto, a los efectos de la duración de la Jornada de Trabajo, se podría considerar con toda propiedad la aplicación del artículo <u>198 de la LOT</u>, ya que la jornada del Conserje es atípica y <em>sui generis</em>, debido a la relevancia de su cargo, dentro de un condominio.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPFhRpW7cNoipbcmVEYH_szIEvd2bLZ2uk63wBd4ZT7Bp2T8X1v9DpsJBFdNNo6QZig8J0UvUwoF2ZOaegxJ5h_10K9dppXzyg1mZVTYIbjbU0nGp_bbFwplk_hoXumxjbZjgEB_GQyzw/s1600/conserj3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPFhRpW7cNoipbcmVEYH_szIEvd2bLZ2uk63wBd4ZT7Bp2T8X1v9DpsJBFdNNo6QZig8J0UvUwoF2ZOaegxJ5h_10K9dppXzyg1mZVTYIbjbU0nGp_bbFwplk_hoXumxjbZjgEB_GQyzw/s1600/conserj3.jpg" /></a></div>
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Entonces, <em>a qué hora debe comenzar sus labores el Conserje?; a las 6:00 am, a las 7:00 am, a las 8:00 am</em>?; en opinión de quien redacta estas líneas, y basados en los artículos citados en el párrafo anterior, es conveniente que lo determinen patrono y conserje, orientando esta acción hacia lo que mejor convenga al edificio y sus áreas comunes. ¿Puede el Conserje trabajar más de ocho (8) horas diarias?; pues si, si así lo han convenido las partes, no debería haber problemas al respecto, pero no se debe exceder de once (11) horas, tal como lo señala el artículo <u>198 de la LOT</u>. Tampoco debemos olvidar que el <u>Conserje debe recibir</u>, entonces, <u>una remuneración suficiente por su esfuerzo</u>, tal como nos lo recuerda el artículo 91 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, “……<em>igual salario por igual trabajo</em>……”. Si queremos un Conserje con una carga de trabajo bastante ajustada, debemos pagarle de manera proporcional a esa exigencia. Esto es parte de la justicia laboral.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnard3xe-S0eQ2wPwOm_K5UdH5qUXHtQf765jL_bhjlwq09Tcttk92RMv81hQiDHOJVsTZ6P9kymDR4J41bQeWfsG4Mlsm1k6YmZfJUjrBgbsS7A-XoxlzXTkZXtRJ1UskiFdrEcnbeX0/s1600/conserje3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnard3xe-S0eQ2wPwOm_K5UdH5qUXHtQf765jL_bhjlwq09Tcttk92RMv81hQiDHOJVsTZ6P9kymDR4J41bQeWfsG4Mlsm1k6YmZfJUjrBgbsS7A-XoxlzXTkZXtRJ1UskiFdrEcnbeX0/s1600/conserje3.jpg" /></a></div>
<u><strong>Alcance de las Funciones del Conserje</strong></u><br />
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Las tareas y responsabilidades que como trabajador tiene a cargo el Conserje, están plasmadas, de manera bastante general, en el artículo 282 de la LOT. Sin embargo, en el marco de este artículo, debemos entender que aunque generales, en lo particular, cada edificio tiene sus propias necesidades y rutinas de trabajo, <em>sui generis</em>. El detalle de ejecución de las labores del Conserje, en el edificio y sus áreas comunes, debe ser planificado entre este trabajador y el Administrador del Condominio; a falta de Administrador, se hará con la Junta de Condominio. </div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidJTN8z7gtgDKn4NvBsIWWIM6SMqUdaIfEIqaY7yM1LNqlL0yJBlh70-HIHsmYOGVWdIauE3JyU_Dj2bbUjbXcsyClY2u-IWTuOrhSMSGXb3TZCFEUtHgFdV2CftgW9v_P1nVhHVfK7UM/s1600/conserj5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidJTN8z7gtgDKn4NvBsIWWIM6SMqUdaIfEIqaY7yM1LNqlL0yJBlh70-HIHsmYOGVWdIauE3JyU_Dj2bbUjbXcsyClY2u-IWTuOrhSMSGXb3TZCFEUtHgFdV2CftgW9v_P1nVhHVfK7UM/s1600/conserj5.jpg" /></a></div>
En los casos donde existan las dos (2) figuras, Junta de Condominio y Administrador de Condominio, este último realizaría las funciones de supervisor de las labores del Conserje; sólo supervisarlas, ya que en opinión de quien redacta estas líneas, y de acuerdo con el contenido del artículo 18 de la LPH, el patrono de este trabajador es la Junta de Condominio, quien representa a la comunidad de propietarios.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIAHcZcjbn1owy8UGEuQDPfXIALuRZ3qQ25yKtLw1eXvDNYB528oDarD0aAQl-DCYkqhr8WJlGFs1LJI2TwEkJyu42fw8JXhVnhalKAKXNigpzRUcgpWYm4sAM8hKpspNf-hg-Vwc35nE/s1600/Labores+administrativas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIAHcZcjbn1owy8UGEuQDPfXIALuRZ3qQ25yKtLw1eXvDNYB528oDarD0aAQl-DCYkqhr8WJlGFs1LJI2TwEkJyu42fw8JXhVnhalKAKXNigpzRUcgpWYm4sAM8hKpspNf-hg-Vwc35nE/s1600/Labores+administrativas.jpg" /></a></div>
Retomando las funciones del Conserje, a los efectos de su ejecución, y como ya se dijo anteriormente, el artículo 282 de la LOT describe de manera general tales tareas. Se insiste en esta aclaratoria, ya que algunas Juntas de Condominio o Administradores de Condominio, sea por comodidad, falta de conocimientos, inexperiencia en el manejo de un Condominio, etc., transfieren responsabilidades a los Conserjes, que no son propias de su competencia. Tal es el caso de endosar a los Conserjes tareas administrativas, como entenderse con los proveedores, cobrar el recibo de condominio, y otros asuntos administrativos, cuando esto no es propio de sus funciones.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgffdy7rZRlE6PtfpB9ulgzUpFYsxZX8jnP-Ebd9PH40ZadoWHjLbDs1jXADYS4y6T0-NoG4DO8YY9tOf-7Nsc6u4hkw_OSU6zQBV0Y3nbpGxd8VNVe_XPcvS1mLgeikgnP7wDzhfUFAlY/s1600/Conducta+del+Conserje.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgffdy7rZRlE6PtfpB9ulgzUpFYsxZX8jnP-Ebd9PH40ZadoWHjLbDs1jXADYS4y6T0-NoG4DO8YY9tOf-7Nsc6u4hkw_OSU6zQBV0Y3nbpGxd8VNVe_XPcvS1mLgeikgnP7wDzhfUFAlY/s1600/Conducta+del+Conserje.jpg" /></a></div>
<u><strong>La Conducta del Conserje</strong></u><br />
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La actitud y comportamiento del Conserje debe ser de respeto y tolerancia, entendiendo que su valioso trabajo está orientado hacia la comunidad de propietarios de un edificio o conjunto residencial, los cuales serían en esencia sus patronos originarios, puesto que los copropietarios son los que eligen la Junta de Condominio, para que los represente.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
No debe faltar los “buenos días, buenas tardes, buenas noches”, en el diario contacto con los residentes del edificio. Aún así debe mantener su condición de custodio del inmueble, y hacer las observaciones o llamados de atención, de muy buenas maneras, <em>cuando algunos niños jugando, familiares o conocidos de algún propietario, o los propietarios mismos, alteren el ornato y limpieza de las áreas comunes del edificio, rayen los ascensores, ensucien el piso y los espejos</em>, etc. De este tipo de acciones debe informar a la Junta de Condominio.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivqw6Fxus6jD1qcGXRATB99l_5bAmq0b0gEyNe4Q3AIei-7MCoB5VrOYEQoaK_H-DBpa9GoASZdAsY1iy_ElzHujHrxFb1RgLUUlS6xuL7sivrVH5hJwr0U-QZUHzVoz_2puhpS5BaHQk/s1600/imagesCAH9P867.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivqw6Fxus6jD1qcGXRATB99l_5bAmq0b0gEyNe4Q3AIei-7MCoB5VrOYEQoaK_H-DBpa9GoASZdAsY1iy_ElzHujHrxFb1RgLUUlS6xuL7sivrVH5hJwr0U-QZUHzVoz_2puhpS5BaHQk/s1600/imagesCAH9P867.jpg" /></a></div>
Por otra parte, el Conserje en tanto trabajador que es, está obligado por la LOT a respetar el artículo 189 (Jornada de Trabajo) de esta Ley. Esto quiere decir que si necesita ausentarse para hacer diligencias personales, durante las horas laborables, debe informar con anticipación al administrador y/o a la junta de condominio, el motivo de su ausencia, y el tiempo que va a estar ausente.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLfNHiRdc2DECDXWTbm6ulcS-daA_y7WksTP0IoRqo-CboeiUyTKyDPrrHt0RKWxpDMaF_iihF5-jTl40f529IFWTLye7wCoM7cJh-6a_NhC5R7spV2a_qCZzFNr2MWLBoToyOTs_oVtc/s1600/humaniz.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLfNHiRdc2DECDXWTbm6ulcS-daA_y7WksTP0IoRqo-CboeiUyTKyDPrrHt0RKWxpDMaF_iihF5-jTl40f529IFWTLye7wCoM7cJh-6a_NhC5R7spV2a_qCZzFNr2MWLBoToyOTs_oVtc/s1600/humaniz.jpg" /></a></div>
<u><strong>Humanización de las Relaciones con el Conserje</strong></u><br />
<div style="text-align: justify;">
El hecho de que el Conserje realice el trabajo más operativo que tiene un edificio o conjunto residencial, no quiere decir que sea menos persona que el resto de los residentes del inmueble. Para este trabajador tampoco debe faltar los “buenos días, buenas tardes, buenas noches”. Como ser humano merece un tanto de respeto y consideración, por parte de la comunidad de propietarios.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjB1_7lSSditaotwrmL38XJgLr2pFcCeDcovoJ_rtaC1Ru-gUd983DJhSo95XrkNfbZKSrJUgQFo7fdG8SWJcHTC1UWwac3-ULNto-hi3MU3OpfOd5MH724sdAb6I-8BAOk6mFGQuNTI0/s1600/Relaciones1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="78" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjB1_7lSSditaotwrmL38XJgLr2pFcCeDcovoJ_rtaC1Ru-gUd983DJhSo95XrkNfbZKSrJUgQFo7fdG8SWJcHTC1UWwac3-ULNto-hi3MU3OpfOd5MH724sdAb6I-8BAOk6mFGQuNTI0/s320/Relaciones1.jpg" width="320" /></a></div>
Cualquier tipo de observación en el comportamiento del Conserje, se le debe hacer ver a la Junta de Condominio, para que tome las medidas al respecto, pero jamás debe algún propietario llegar a protagonizar alguna confrontación con este trabajador, y viceversa.</div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirQRY1L-dB2oFxBiFJoYcFOt4H9N5qWgFyLvy96NeggJaToUy3kDz1Zh7kh69mpIIp0f8syjCYbCSUay0pCoDKnlJpVFf_t-ynkOgLiPeKuEl7VAxD7RF_WQ3OMjioAcjMLrF93j8S4zM/s1600/humanizaci%25C3%25B3n.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="238" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirQRY1L-dB2oFxBiFJoYcFOt4H9N5qWgFyLvy96NeggJaToUy3kDz1Zh7kh69mpIIp0f8syjCYbCSUay0pCoDKnlJpVFf_t-ynkOgLiPeKuEl7VAxD7RF_WQ3OMjioAcjMLrF93j8S4zM/s320/humanizaci%25C3%25B3n.jpg" width="320" /></a></div>
Los principios de convivencia, respeto, cortesía y buena conducta son también aplicables a las relaciones con el Conserje, y de éste con la comunidad de propietarios.</div>
<br />
Recuerde que con una supervisión adecuada, sana y constante, se puede tener un Conserje estrella. Si la supervisión falla, se puede convertir a este trabajador en un ser anárquico, y haciendo lo que le plazca, en detrimento de la comunidad de propietarios. Las Juntas de Condominio serán responsables por cualquiera de ambas conductas.Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com412Venezuela10.950014267404752 -67.06343095-4.9316267325952481 -87.71772795 26.831655267404752 -46.40913395tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-86610832289428042722010-12-04T13:48:00.001-04:302010-12-12T22:15:15.177-04:30Condominios Seguros - Eventos Adversos<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDkptIOX6_sTUDiqNuBNXFK-fedVueHYiapntg1GIDfC3hEC6xyBF_Zb0G61qK-fQZF0JIQms8ysioLgOdPz9l78OmbTxbtj1wFWmsNFOl_SuA77CBB3cvpCEnxeNDjihFk9swij23kWQ/s1600/2.+Caracas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="161" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDkptIOX6_sTUDiqNuBNXFK-fedVueHYiapntg1GIDfC3hEC6xyBF_Zb0G61qK-fQZF0JIQms8ysioLgOdPz9l78OmbTxbtj1wFWmsNFOl_SuA77CBB3cvpCEnxeNDjihFk9swij23kWQ/s320/2.+Caracas.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Otro factor de gran importancia a considerar, en los condominios residenciales, es la posible y no desestimable presencia de los llamados <strong><u>Eventos Adversos</u>,</strong> los cuales se pueden definir como aquellos fenómenos naturales o antrópicos (creados o provocados por el hombre) cuya aparición causa alteraciones en lo ambiental, social, y en la vida cotidiana del ser humano. Los Eventos Adversos están divididos en tres grandes grupos: <strong>Inundación, Sismos, Incendios.</strong> La provocación o intervención que el hombre realice en el medio ambiente, en lo ecológico (del griego <em>Oikos</em>, casa), va a determinar, de alguna manera, la respuesta de la naturaleza en una zona o región determinada, o al mundo entero. Sin embargo, no debemos obviar la aparición de estos fenómenos naturales, en nuestras vidas, y las medidas de prevención que debemos tener en cuenta para mitigar el impacto que los mismos causan a las comunidades.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLUPrpYDVdVIStlJEhtYJ_JfMsqqch7xV55QJjz0lCCQufCD0pYgUYh_pckP_Z3jmebsgrXpvITdmeR4KxY5nzbaAzxr3Q8DWklHQw-wKKF-w7SK3H3zdX23xtFqoTJ71I8DatTUcq_pU/s1600/3.+Caracas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="238" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLUPrpYDVdVIStlJEhtYJ_JfMsqqch7xV55QJjz0lCCQufCD0pYgUYh_pckP_Z3jmebsgrXpvITdmeR4KxY5nzbaAzxr3Q8DWklHQw-wKKF-w7SK3H3zdX23xtFqoTJ71I8DatTUcq_pU/s320/3.+Caracas.jpg" width="320" /></a></div>Es por ello fundamental que como sociedad comencemos a incorporar dentro de nuestro proceso de culturización el tema de los Eventos Adversos, dado que siempre convivimos con ellos, sin darnos cuenta.</div><div style="text-align: justify;"><br />
Tenga en su casa o apartamento un mini equipo, kit, paquete, bolso, o el nombre que usted tenga a bien asignarle a un morral, maleta o receptor de un conjunto de aperos, fundamentales a la hora que tenga que desalojar su inmueble, por cualquiera de los fenómenos naturales antes mencionados. </div><div style="text-align: justify;"><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1hoqORSp43E1oLZQCgZmET_YuBsJg10ec_v937CNeHc88fz6nC5BJu2NOy853pqknIXh14IvbO_ghIn0TWRnR-VLqRZXNmZLLGd8rqXwlUb_VWHosjUhuHJI05HrfPmJUcUBod00wokM/s1600/5.+Maracaibo.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1hoqORSp43E1oLZQCgZmET_YuBsJg10ec_v937CNeHc88fz6nC5BJu2NOy853pqknIXh14IvbO_ghIn0TWRnR-VLqRZXNmZLLGd8rqXwlUb_VWHosjUhuHJI05HrfPmJUcUBod00wokM/s320/5.+Maracaibo.jpg" width="320" /></a></div>Tenga siempre a la mano una libreta con los números telefónicos y direcciones de hospitales y clínicas, Bomberos, Protección Civil, Cuerpos Policiales, Tránsito Terrestre, etc. El kit o morral debe incluir botiquín de primeros auxilios, comida enlatada, destapador de latas, agua potable, radio, linterna, pilas, un pito para enviar señales de auxilio, tensiómetro, entre otras cosas. Téngalo siempre a la mano, para que a la hora de que se presenten estos fenómenos usted esté prevenido.</div><br />
<br />
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"> <span style="color: red; font-size: large;"><strong>Sismos o Terremotos</strong></span></div><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvQbVxOyKh7Iq8nmVwAm_KW81jC329I8dkoMndFZ3qf4rJqmA3NLVz0syxhyphenhyphenoSj5kQfv-0uovqd41229OAqJN3h15MnKQ0TbWSCJQVleGBeEwXQUVfEUI5LhuYpV23Dhnx729ZgYpshzc/s1600/1.Terremoto+1812.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvQbVxOyKh7Iq8nmVwAm_KW81jC329I8dkoMndFZ3qf4rJqmA3NLVz0syxhyphenhyphenoSj5kQfv-0uovqd41229OAqJN3h15MnKQ0TbWSCJQVleGBeEwXQUVfEUI5LhuYpV23Dhnx729ZgYpshzc/s320/1.Terremoto+1812.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">De acuerdo con la información que presenta la Fundación Venezolana de Investigaciones Sismológicas (Funvisis, http://<a href="http://www.funvisis.gob.ve/">http://www.funvisis.gob.ve/</a>), en Venezuela cada día se producen Sismos, los cuales son registrados por este instituto, cuya magnitud normalmente es de baja intensidad, motivo por el cual no nos damos cuenta que los mismos ocurren; pasan desapercibidos, porque su bajo impacto hace que no se noten. Para que nos demos por enterados, éstos deben ser de gran magnitud (terremotos), los cuales nos ponen en alerta de inmediato, porque sentimos que se nos mueve todo de repente. Por lo tanto debemos aprender a tomas medidas al respecto, ya que la posibilidad de sobrevivir a un Terremoto dependerá, en gran parte, de la prevención que se tenga o haya tenido al ocurrir el movimiento sísmico.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Antes del Terremoto (Prevención)</u></strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdf8ZtAem-pim-SAl7QJ7qaD3VxXxMCmwFo2zMezO2HYkHWX8KL9oT4x1lNuCI2RtACGgh3BmI6BaPrYMafEUacUMfscqk5moocP43R507rCXEycxvd4Q72oHa1aXBsFq1TVTJTSd8JYk/s1600/2.Terre.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="211" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdf8ZtAem-pim-SAl7QJ7qaD3VxXxMCmwFo2zMezO2HYkHWX8KL9oT4x1lNuCI2RtACGgh3BmI6BaPrYMafEUacUMfscqk5moocP43R507rCXEycxvd4Q72oHa1aXBsFq1TVTJTSd8JYk/s320/2.Terre.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Ya usted debería estar preparado (a) con un plan de contingencia que le permita precisar las acciones a realizar por cada integrante de su familia. El plan debe incluir la selección de un sitio abierto y seguro donde acudirá con sus familiares y/o allegados después del sismo. Verifique siempre dónde se encuentran sus familiares. Coloque las llaves en una repisa cercana a la puerta de salida, que le permita un rápido desalojo del inmueble. Identifique en su casa o apartamento los sitios más seguros para protegerse usted y los suyos, a la hora de ocurrir un terremoto. Procure no tener objetos pesados en sitios altos como armarios, bibliotecas, vitrinas, etc., para que a la hora de los temblores no caigan encima de usted o algún miembro de la familia.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Durante el Terremoto</u></strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizSM4OF8MGCjvq2srjHyghNxcWP0JQVywJF-zP4jrysB-j5C8aPS8GNFfCrCmzaVxQFgQnW2Yv8gxXWZy2qALsVCHRXkXT-e8kNakVUh_PYjwc7rPBi_eTZpBTOJQk30ggCrX5Nq8aOEo/s1600/3.Terrem.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="145" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizSM4OF8MGCjvq2srjHyghNxcWP0JQVywJF-zP4jrysB-j5C8aPS8GNFfCrCmzaVxQFgQnW2Yv8gxXWZy2qALsVCHRXkXT-e8kNakVUh_PYjwc7rPBi_eTZpBTOJQk30ggCrX5Nq8aOEo/s200/3.Terrem.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Reaccione con serenidad y tranquilice a las personas que estén a su lado. Procure no separarse de su familia. Si está bajo techo, protéjase debajo de una mesa, escritorio, o cama resistente; si estos objetos se desplazan con el movimiento del piso, muévase con ellos; recuerde que pueden caer objetos pesados, por lo tanto protéjase bien y a los suyos. Si no hay muebles para protegerse, ubíquese debajo de una viga, al lado de una columna, o en una esquina interna de la edificación en posición fetal. Si está en su apartamento, aléjese del balcón y paredes externas. Retírese de ventanas, espejos y puertas de vidrio. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong><u>Después del Terremoto</u></strong></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhu21bWYc0AaV5IggfnhC46cKAM1k9eUxw-tf1rOrmfR5fRfFUbKspBUH4csW-q7FpD9GnMC5zrRZfRBTUdnShIqnZy8SDWJclhVbaRoUCs0SzXub0nJU5Q_Qr81iAm8jCygOGhYF9pMi8/s1600/6.Terremoto+1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhu21bWYc0AaV5IggfnhC46cKAM1k9eUxw-tf1rOrmfR5fRfFUbKspBUH4csW-q7FpD9GnMC5zrRZfRBTUdnShIqnZy8SDWJclhVbaRoUCs0SzXub0nJU5Q_Qr81iAm8jCygOGhYF9pMi8/s320/6.Terremoto+1.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Active el plan de contingencia o de emergencia. Al finalizar el sismo, desaloje la casa o el apartamento; acuda al lugar previamente establecido, tal como se indicó líneas arriba. Al desalojar lleve consigo el kit o morral preparado, previamente, con todo lo necesario para situaciones de emergencia. No use el ascensor, porque puede quedar atrapado. Desaloje por las escaleras, no por el ascensor. Encienda la radio para escuchar las noticias de las autoridades. Procure no caminar descalzo. Preste atención a los escombros que pisa, y tenga cuidado al moverlos, ya que podrían estar soportando estructuras que se pueden caer. Colabore en el rescate y atención de los heridos. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsl3IDkflkNHoKw3YQwXRATfbK7Dp2qB5E2BxDzjGqjuRIKjL9Guejdw8ZxH8exKejOMcXlOlVYh_N8Mu_iGuaDvRW-lExurpqwi37OpT9ezoPwcBdlBvAikNgkiZTtvahBB9_4_4Zfkg/s1600/5.imagesCAZPIT34.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsl3IDkflkNHoKw3YQwXRATfbK7Dp2qB5E2BxDzjGqjuRIKjL9Guejdw8ZxH8exKejOMcXlOlVYh_N8Mu_iGuaDvRW-lExurpqwi37OpT9ezoPwcBdlBvAikNgkiZTtvahBB9_4_4Zfkg/s200/5.imagesCAZPIT34.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Aléjese de construcciones que se pueden derrumbar. Al regresar a casa no encienda fósforos, velas, ni yesqueros, ya que existe la posibilidad de escapes de gas. Desconecte los servicios de gas, agua y electricidad. Recuerde tener a mano la libreta con los números telefónicos de las autoridades de salud, bomberos, administración de desastres, policiales, etc.</div><br />
<br />
<div style="text-align: center;"><span style="color: red; font-size: large;"><strong>Incendios</strong></span></div><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTqAlALApoE1LmgGmJNhvzSZvrV7mnaDfegstDA86sxbTpZd9ImeXk1-mc5_HWwZSn1T8qXBA58iFvKIAa0WboWsZs4d3E0cWD1ltlZGEYUD2iyduyHTvp0zsa2LmUCymjYdxiE8QU7wA/s1600/1.images.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTqAlALApoE1LmgGmJNhvzSZvrV7mnaDfegstDA86sxbTpZd9ImeXk1-mc5_HWwZSn1T8qXBA58iFvKIAa0WboWsZs4d3E0cWD1ltlZGEYUD2iyduyHTvp0zsa2LmUCymjYdxiE8QU7wA/s200/1.images.jpg" width="106" /></a></div><div style="text-align: justify;">Se presentan cuando uno o varios materiales son consumidos de forma incontrolable por el fuego, generando pérdida de vidas y/o bienes. Para que se produzca el fuego sólo hacen falta tres elementos: <em>el combustible o material combustible</em> (madera, papel, gasolina, etc.), <em>el oxígeno</em> (o transferencia de aire), y <em>la fuente de calor</em> (fósforos, velas, cigarros, un corto circuito, otros). Las causas de un incendio son múltiples. Pueden ir desde el uso inadecuado de estufas o cocinas, y el no mantenimiento de instalaciones eléctricas, hasta cigarrillos mal apagados. Un pequeño incendio puede transformarse en uno fatal en pocos segundos. En minutos, una casa, un apartamento, o un edificio, se pueden llenar de espeso humo negro, y caer envueltos en llamas. Esto debemos evitarlo, y es por ello que debemos tomar, tal como se señaló en el punto anterior, las medidas al respecto.</div><br />
<strong><u>Antes del Incendio (Prevención)</u></strong><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhA2RUPhsco5DSFs6aez_oxIOsDNrajUm1IUmWawi-Ch4AoPRUws-VKhUUKWVE7jgoSNPRUx8M4uka_uOhib3dpflvKqWNKJ8A0-7xn6MADqnUh57uPxJvDlugNcAyv45laqrKCrDqUiSA/s1600/2.imagesCAH68QHE.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhA2RUPhsco5DSFs6aez_oxIOsDNrajUm1IUmWawi-Ch4AoPRUws-VKhUUKWVE7jgoSNPRUx8M4uka_uOhib3dpflvKqWNKJ8A0-7xn6MADqnUh57uPxJvDlugNcAyv45laqrKCrDqUiSA/s320/2.imagesCAH68QHE.jpg" width="212" /></a></div><div style="text-align: justify;">Evite que se forme el triangulo (aire, calor, combustible) de fuego: <em>Si logramos evitar que los materiales combustibles</em> (gas propano, papeles, ropa, vegetación, otros), <em>con los que vivimos, tengan contacto con una fuente de calor</em> (cortos circuitos, velas, fósforos, pólvora, etc.), <em><u>los incendios no ocurrirán</u></em>. En todo caso, es indispensable contar con los extintores de diferente tipo, disponibles y debidamente cargados; y sobre todo, saber cómo usarlos. Los líquidos inflamables (gasolina, alcohol, kerosene, etc.) deben mantenerse en recipientes cerrados y en lugares alejados de toda fuente de calor. Tenga cuidado al manipular cocinas de gas. Cuando el adulto salga de la casa, debe evitar dejar a los niños encerrados. Al salir de casa, asegúrese de que no ha quedado nada encendido (cocina, bombillos, aires acondicionados, otros), ni enchufado (cocinas eléctricas, planchas, etc.). No cargar los enchufes con gran cantidad de conexiones simultáneas. No jugar ni permitir que los niños jueguen con fuegos artificiales. No arroje cerillos y cigarros encendidos a los cestos de basura. </div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhn5k9KZKx17o8kY_2VpEmOy2LkTlpwgNhn0R9M5GZdS36VmDScAM4m2fz34OgUCXwrRdJmQ4kW3kBEWRpcMqJ02BTpz-k-BGEEnoXKFu_fRhXSMJ3b9bD2TpPlVQlbOoz6TSWci-f2Zxs/s1600/4.imagesCACDY8YP.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="181" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhn5k9KZKx17o8kY_2VpEmOy2LkTlpwgNhn0R9M5GZdS36VmDScAM4m2fz34OgUCXwrRdJmQ4kW3kBEWRpcMqJ02BTpz-k-BGEEnoXKFu_fRhXSMJ3b9bD2TpPlVQlbOoz6TSWci-f2Zxs/s200/4.imagesCACDY8YP.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Evite fumar en áreas restringidas. Notifique la presencia de fugas de gas o derrames de líquidos inflamables. Identifique las salidas de emergencia, así como los teléfonos de servicios médicos y bomberos más cercanos. No olvide tener siempre en cuenta el <em>kit o morral</em>, mencionado en el punto anterior, con los aperos necesarios a la hora de tener que evacuar el inmueble afectado. Identifique rutas de evacuación desde cada pieza de la casa. Mantenga las puertas y ventanas libres de muebles u otros objetos, que puedan bloquear la salida. Mantenga en buen estado todos los electrodomésticos. Mantenga aislada la plancha mientras se calienta y enfría; desenchúfela si debe interrumpir el planchado. Reemplace los cables en mal estado y no cubra los cables con la alfombra. Mantenga ordenada su casa. Tenga especial cuidado con los útiles de aseo, ya que son inflamables. No utilice jamás bencina como limpiador. Ponga alarmas de humo en cada piso de su casa y especialmente en la zona de los dormitorios. Verifique en las instrucciones que la alarma se active en caso de desgaste de la batería. Pruebe las alarmas periódicamente. Tenga un extintor manual en su hogar. Mantenga instalada una manguera larga de jardín, que le permita cubrir todos los sectores en caso de fuego. Establezca un lugar de encuentro fuera de la casa, de modo de identificar a todos los miembros de la familia rápidamente.</div><br />
<strong><u>Durante el Incendio</u></strong><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGqr4dB6sZQQI0pspxi-EEJzvw6kDPSjayQaA9faWeRxUzExeYeBe9klXp9YcN5QCvs5pe3XZJUO6DdW9Jor0QnTD6FJmFMpQL254pDG0H_nuV3KJJlrc4r2kVgmem1Ue2RxNVHP34wiA/s1600/5.imagesCA9M0WD0.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGqr4dB6sZQQI0pspxi-EEJzvw6kDPSjayQaA9faWeRxUzExeYeBe9klXp9YcN5QCvs5pe3XZJUO6DdW9Jor0QnTD6FJmFMpQL254pDG0H_nuV3KJJlrc4r2kVgmem1Ue2RxNVHP34wiA/s320/5.imagesCA9M0WD0.jpg" width="238" /></a></div><div style="text-align: justify;">En caso de humo, gatee hasta la salida y tápese la boca y nariz con una toalla mojada; recuerde que el humo siempre busca salir por las partes altas, por eso debe salir gateando. Si está oscuro o es de noche, utilice una linterna (no velas) para la evacuación. Trate de llevar consigo un extintor al evacuar, para abrirse paso. Si está en un edificio no utilice los ascensores; salga por las escaleras. Toque las puertas antes de abrirlas; las puertas se deben tocar con el dorso, no con la palma de la mano. Si la puerta está caliente, no la abra y use una salida alternativa. Cierre las puertas a su paso, de modo de aislar el fuego y disminuir la cantidad de oxígeno. Si sus ropas, las de un familiar, o amigo, se prenden, no corra; deténgase de inmediato, tírese al suelo, cúbrase el rostro con las manos y ruede rápido hacia atrás y adelante, hasta extinguir las llamas; en este caso, por favor, no corra para que no se aviven las llamas;<em> ruede, ruede, ruede</em>, hasta que se extinga el fuego. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Si el humo y el fuego han invadido las escaleras de su edificio y es imposible salir: <em>remueva las cortinas y otros materiales combustibles de las ventanas y balcones de su inmueble; cierre la puerta, abra las llaves de agua, y acumule toda el agua que sea posible; moje toallas, frazadas u otra ropa; colóquelas por dentro de las puertas tapando las juntas; manténgalas húmedas</em>. Sólo en caso de necesidad abra las ventanas; alerte de su presencia a través del teléfono o con un paño llamativo en la ventana; alerte al resto de las personas en el edificio, y llame a los bomberos a la brevedad, aún en casos de incendios aparentemente pequeños. No vuelva a entrar a un edificio en llamas; no intente recuperar las cosas de valor, la vida es lo más importante. <u>Repito</u>: si el ambiente está lleno de humo<em>, salga gateando; gatee, gatee, gatee, hasta salir de la zona del humo o incendio</em>. Si su ropa se está quemando,<em> ruede, ruede, ruede, hasta que se extinga el fuego de su cuerpo</em>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><strong><u>Después del Incendio</u></strong><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHsZyUnyzknDd_3xCuKFcF4ujzgn69cTJ_M3ZfnJvuY3emDUn079tByWMDKyHQZOi_jD29DsegvUEuLn4siPmSHssRIcgKAYZTfPOdsKCaqFv5IP1LnOplKIrvVqRm_vNquVqxQwTvDMA/s1600/3.imagesCA8J0LLA.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHsZyUnyzknDd_3xCuKFcF4ujzgn69cTJ_M3ZfnJvuY3emDUn079tByWMDKyHQZOi_jD29DsegvUEuLn4siPmSHssRIcgKAYZTfPOdsKCaqFv5IP1LnOplKIrvVqRm_vNquVqxQwTvDMA/s320/3.imagesCA8J0LLA.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Reúnase con su familia, vecinos o compañeros. Procure estar tranquilo, y tranquilice a los que estén nerviosos. Si tiene quemaduras leves, echar sólo agua fría; limpie la parte más afectada durante unos minutos nada más. No aplique nada en la quemadura antes de consultar un médico. No reviente las ampollas de las quemaduras, ni desprenda trozos de ropa pegados a las quemaduras, puede ser peor. Aléjese del lugar del siniestro; no regrese al lugar del Incendio hasta que las autoridades lo permitan, y para no entorpecer las labores de los grupos especializados en atención de emergencias. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMRsTVNarc5hEHGWjj0NY1t56sxpCcJVeraZNnaReD8ZCUW3dLYCluQqTtQf8UQMTTGEVY_mGWu_UcvOeiy1_ByDBV3B7Xz63JfwE3KKZYmSP0IJ18y_tWZSIsGjq0-aaltLrDHs5Rp9g/s1600/6.imagesCAPB7TGM.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="133" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMRsTVNarc5hEHGWjj0NY1t56sxpCcJVeraZNnaReD8ZCUW3dLYCluQqTtQf8UQMTTGEVY_mGWu_UcvOeiy1_ByDBV3B7Xz63JfwE3KKZYmSP0IJ18y_tWZSIsGjq0-aaltLrDHs5Rp9g/s200/6.imagesCAPB7TGM.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">La autoridad ideal para el combate y control de incendios son los Bomberos. No regrese al inmueble, hasta recibir indicaciones de ellos; si los bomberos le autorizan a seguir ocupando su hogar, evalúe si es posible hacerlo considerando los daños sufridos. Rescate la documentación importante que pueda. Efectúe una revisión de la luz, agua, gas y teléfono, tomando las precauciones indicadas en inspección de servicios básicos. </div><br />
<strong><u>Cómo usar un Extintor</u>: </strong><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjESgdqJYPa18gH618lkJyvY63D18t_Lui_FqE3W-uMXbjJTfMj4otfO_h2rD0jbIS3oR_2mp_oFEqXPLyKETdAJNYxg72i_INvvddTf7ooVOuJYqO5YSSJmE-YU21xeM-Fu-R-2meZUxo/s1600/Pr%25C3%25A1ctica+contra+incendios.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="131" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjESgdqJYPa18gH618lkJyvY63D18t_Lui_FqE3W-uMXbjJTfMj4otfO_h2rD0jbIS3oR_2mp_oFEqXPLyKETdAJNYxg72i_INvvddTf7ooVOuJYqO5YSSJmE-YU21xeM-Fu-R-2meZUxo/s200/Pr%25C3%25A1ctica+contra+incendios.jpg" width="200" /></a></div>• Desmóntelo de su base; sujételo de la manilla y manténgalo en posición vertical. <br />
<br />
• Transpórtelo en posición vertical. <br />
<br />
• Colóquelo en el piso, a una distancia prudente del incendio. <br />
<br />
• Hale el perno de seguridad. <br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijcbdeiFLEbeQiXKUpLfMzmwdB1bgA2o7fRU_jHNrzjimXmaKaZ2deFvkHgsj9Hv1k_eVPL-19o0Rq-vK-9FJZdEnwF3PySkSSsBjLCyeARb219aHOfW_kevDTngaLiZU4QXxVWf_z5fo/s1600/Uso+del+Extintor.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" n4="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijcbdeiFLEbeQiXKUpLfMzmwdB1bgA2o7fRU_jHNrzjimXmaKaZ2deFvkHgsj9Hv1k_eVPL-19o0Rq-vK-9FJZdEnwF3PySkSSsBjLCyeARb219aHOfW_kevDTngaLiZU4QXxVWf_z5fo/s200/Uso+del+Extintor.jpg" width="200" /></a></div>• Dirija la manguera a la base del fuego, apriete la manija y haga un movimiento de vaivén para barrer el fuego. <br />
<br />
• Acueste el extintor cuando esté vacio. <br />
<br />
• Cerciórese que el fuego esté completamente apagado.<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;"><strong><span style="color: red; font-size: large;">Inundaciones</span></strong></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7tu49B992q0Md1mi0vL59XlRQ2S5-PolH2L-w316H7Crs_iebjdGN536oXK2kuzZxKCM7_13lNmKYb46Mo_-3C-IYNZLdm3L3TrLqu6Ct-72jaGbzm1qlA9aFFTLoTFJbi5YWXg10Lz8/s1600/1.1imagesCAIFIP76.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7tu49B992q0Md1mi0vL59XlRQ2S5-PolH2L-w316H7Crs_iebjdGN536oXK2kuzZxKCM7_13lNmKYb46Mo_-3C-IYNZLdm3L3TrLqu6Ct-72jaGbzm1qlA9aFFTLoTFJbi5YWXg10Lz8/s200/1.1imagesCAIFIP76.jpg" width="146" /></a></div><div style="text-align: justify;">Las inundaciones normalmente se producen por desbordes de ríos, debido a intensas lluvias o deshielos. La mejor protección en caso de una inundación grande es abandonar el área a tiempo, y buscar refugio en una zona alta. Una inundación puede ser extremadamente peligrosa; por tal motivo se debe tener prudencia y obediencia a la hora de advertir la posibilidad de que este fenómeno se produzca. Un automóvil puede ser arrastrado por agua en movimiento. Por eso, las personas deben abandonar el auto rodeado por las aguas, y buscar refugio en un lugar alto. Hay casos en que las inundaciones se producen en forma casi instantánea, llegando a su nivel más alto en sólo algunos minutos. </div><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzVwKLDaamgGMCfiywZMfqaikuJyax4A5zZMav4tcrQjXxzKLREQyuMf6zr35wMvGnkC7L4oD8GBPt2l3Z6kYo3nWJkLF8QOyYAFS5TRusDPaKeGl2P6TuO5ZrN-Oublfcg6rN1m8QMtI/s1600/1.4.gra0112x17.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="152" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzVwKLDaamgGMCfiywZMfqaikuJyax4A5zZMav4tcrQjXxzKLREQyuMf6zr35wMvGnkC7L4oD8GBPt2l3Z6kYo3nWJkLF8QOyYAFS5TRusDPaKeGl2P6TuO5ZrN-Oublfcg6rN1m8QMtI/s200/1.4.gra0112x17.jpg" width="200" /></a>Cuando hay intensas lluvias, en un breve período de tiempo, estas aguas pueden ser muy rápidas, y es posible que alcancen una altura considerable y su fuerza arrase con árboles, puentes, casas, vehículos, carreteras, y otras construcciones. La mejor opción es, en la medida de lo posible, la prevención que se pueda tener al respecto, en cuanto a <u>no habitar zonas</u> con altas probabilidades de ser inundadas.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div> <u><strong>Antes de la Inundación (Prevención)</strong></u><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuPvIXSAerwIdVX_Wv3qolBmcUAG9FW9SA4Rfrfm1qzfE4wGr8j7OpO8LV2rJZL0_SlOZTep6CfUDW2XNi9P0XtyQE9m2GU2L_FWswrriS4XWcnrrVqa3-3VFbapCIrmFQmFPstQkG9Dc/s1600/1.2.inundac.venez.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuPvIXSAerwIdVX_Wv3qolBmcUAG9FW9SA4Rfrfm1qzfE4wGr8j7OpO8LV2rJZL0_SlOZTep6CfUDW2XNi9P0XtyQE9m2GU2L_FWswrriS4XWcnrrVqa3-3VFbapCIrmFQmFPstQkG9Dc/s320/1.2.inundac.venez.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Aunque al igual que en el caso de los terremotos, el fenómeno de la inundación también se puede presentar de repente; no obstante, comparando los dos, las inundaciones pudieran preverse, más no así los terremotos. Por lo tanto, las medidas de prevención son factor común para los tres eventos que se han reseñado aquí. Recuerde tener siempre preparado el famoso kit o morral de emergencia, conteniendo los aperos indicados en los puntos anteriores, tales como primeros auxilios, radio, pilas, alimentos enlatados, etc. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTiny5DIxp48eW-T37P_wgUcMgf3BTFaREWcV3vksDmp3TLB1xHfA5mBVGL0hkaMVgfx4VafPAx1FE9I0821QJSNinQnNEb8j8PHtnuOcKi6gM_yt9aM7SXtMIScCC8HLAEKsvvyA8fgE/s1600/1.3.2010_8_19_hVYo8xDdMAOLAIxM7BfP9.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="234" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTiny5DIxp48eW-T37P_wgUcMgf3BTFaREWcV3vksDmp3TLB1xHfA5mBVGL0hkaMVgfx4VafPAx1FE9I0821QJSNinQnNEb8j8PHtnuOcKi6gM_yt9aM7SXtMIScCC8HLAEKsvvyA8fgE/s320/1.3.2010_8_19_hVYo8xDdMAOLAIxM7BfP9.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">No olvide la libreta con los teléfonos de las autoridades policiales, bomberiles, y de salud. Identifique una ruta de evacuación, y otras vías alternativas, lo más segura posible, para llegar a algún albergue. Investigue si su propiedad está en una zona de posibles inundaciones, o si se ha inundado con anterioridad. Si es así, tenga a la mano materiales de construcción para emergencias; esto incluye madera, láminas de plástico, clavos para madera, martillo y serrucho, palas y bolsas de arena. Instale válvulas de control para evitar el flujo de agua hacia el interior del edificio. Como último recurso, use tapones para sellar los desagües. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcPK0VQ_iYyXcmdai1Hh6PEa-KwhWw2j409bN8KVsUdCD-O4-blItmYF0HAW0jn4aokX3tmrYacW5ltnjQz_xu2cJMCe5K878qCXT60w2zaMR0-6OD_OrysnnpBSROeP-AmFlGyUIkG4E/s1600/1.9.lluviasvenez.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="211" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcPK0VQ_iYyXcmdai1Hh6PEa-KwhWw2j409bN8KVsUdCD-O4-blItmYF0HAW0jn4aokX3tmrYacW5ltnjQz_xu2cJMCe5K878qCXT60w2zaMR0-6OD_OrysnnpBSROeP-AmFlGyUIkG4E/s320/1.9.lluviasvenez.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Establezca un punto de reunión, por si la familia se encuentra dispersa. Todos en la familia deben saber cómo actuar, cómo cortar el suministro de gas, luz y agua, y los números de emergencia a los que pueden llamar de ser necesario. Ubique los elementos tóxicos (venenos) en gabinetes cerrados y fuera del alcance del agua. </div><br />
<u><strong></strong></u> <u><strong>Durante la Inundación</strong></u><br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8tCcS1TG9kD_s8PBbAPL5YEozK42mdB96xdkOCOTEmRzPAoB0PXx7zU16tBt9b2G_js0tGwKQonDirCmgUQeZ_LKYD4J9EFpgTRkFI4tSS7x9GvLwAkPgi25KhzKLNlX9udNkdg-prrs/s1600/1.5.mi400x01.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8tCcS1TG9kD_s8PBbAPL5YEozK42mdB96xdkOCOTEmRzPAoB0PXx7zU16tBt9b2G_js0tGwKQonDirCmgUQeZ_LKYD4J9EFpgTRkFI4tSS7x9GvLwAkPgi25KhzKLNlX9udNkdg-prrs/s320/1.5.mi400x01.jpg" width="320" /></a><br />
<div style="text-align: justify;">Mantenga la calma, y transmítales serenidad a los demás; el nerviosismo y la histeria pueden terminar en catástrofe. Si le da tiempo, llene recipientes con agua limpia, por si acaso el agua de la llave llegara a contaminarse. Esté preparado para evacuar su hogar. Escuche la radio o televisión para estar informado de la emergencia, y posibles instrucciones de la autoridad a cargo. Corte la luz, agua y gas, y evacue su hogar si la situación así lo amerita o las autoridades así lo indican. Si es inevitable la evacuación, una vez que esté en el exterior (fuera de su hogar), suba a un lugar alto y permanezca allí. </div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjcRVgkaO78-yPmVgsiTuw4Ly8PULhaEoCfp_-onylb1R6J_bKuBXI69znIOET_GXgXiJEgZiUxu8fb4ZAL8pJcPbJB2p_XbcwhP9m_mEHATS11oeCXytwYfqZ93o6PLTTLgATg6gn8Bc/s1600/1.8.inungenfalcon.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjcRVgkaO78-yPmVgsiTuw4Ly8PULhaEoCfp_-onylb1R6J_bKuBXI69znIOET_GXgXiJEgZiUxu8fb4ZAL8pJcPbJB2p_XbcwhP9m_mEHATS11oeCXytwYfqZ93o6PLTTLgATg6gn8Bc/s320/1.8.inungenfalcon.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Evite caminar por aguas en movimiento, puesto que lo pueden hacer caer. Si está en la calle, tenga precaución al caminar sobre agua, ya que las tapas de las alcantarillas suelen salirse debido a la presión, y usted puede caer en dicha apertura; tenga mucho cuidado. Lleve a sus familiares y amigos al lugar previamente acordado (en la Prevención). Repito, busque lugares altos. Tenga un radio de pilas a mano, para que esté atento a las informaciones de las autoridades.</div><div style="text-align: justify;"> </div><u><strong>Después de la Inundación</strong></u> <br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj55VPPbrJoKDqVJvC4FLtEZoXrZFAQyvDZGWBcQ9N_sesOultBP8-vxph92e7J86miHBI9MilPAEYueo8PRW9WRE1CgnyzvdjOc1W-nrUUkf9SMR2SD5RwqpfSErPXv23ekTTl5Y2BynI/s1600/1.6.chichirifalcon.bmp" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="238" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj55VPPbrJoKDqVJvC4FLtEZoXrZFAQyvDZGWBcQ9N_sesOultBP8-vxph92e7J86miHBI9MilPAEYueo8PRW9WRE1CgnyzvdjOc1W-nrUUkf9SMR2SD5RwqpfSErPXv23ekTTl5Y2BynI/s320/1.6.chichirifalcon.bmp" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Manténgase en el sitio ubicado para su protección. Revise bien a los suyos por si hay heridas; de haberlas, haga uso del kit de primeros auxilios. Escuche la radio para obtener información sobre la emergencia, y posibles instrucciones de las autoridades a cargo. Vuelva a su hogar sólo cuando sea seguro o las autoridades así lo indiquen. No entre a los edificios si todavía hay agua alrededor. Cuando entre a un edificio, hágalo con cuidado: <em>use zapatos gruesos y linterna de pilas</em>. Revise las paredes, suelos, puertas y ventanas para asegurar que el edificio no está en riesgo de colapsar. </div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic80tdyqHpeRgvOwyf3wVCv3ZIKT9nbLdwAXXriUpZyoncBMwa3IyE10KV_LdRjjTOnkdY1-ZgM-ktg16-IEEqcZb7JElkjqtAruieZH_SItK8Hua6e2gOUxCVyjOUgcZ2qxaRCHjyIqE/s1600/1.10.pradestehund.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic80tdyqHpeRgvOwyf3wVCv3ZIKT9nbLdwAXXriUpZyoncBMwa3IyE10KV_LdRjjTOnkdY1-ZgM-ktg16-IEEqcZb7JElkjqtAruieZH_SItK8Hua6e2gOUxCVyjOUgcZ2qxaRCHjyIqE/s320/1.10.pradestehund.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Tenga cuidado con los animales que puedan haber arrastrado las aguas. Esté atento a planchas o pedazos de techo que puedan caer. Tome fotos del daño, tanto de la casa o apartamento, como de los bienes que se encuentran en los mismos, para el caso de reclamar ante las empresas de seguros. Inspeccione los cimientos para detectar grietas u otros daños. Efectúe una revisión de la luz, agua, gas y teléfono, tomando las precauciones de rigor. Esté atento a riesgos de fuego, cañerías rotas, escapes de gas, circuitos eléctricos inundados, electrodomésticos sumergidos, líquidos inflamables o explosivos. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPpePBLqRJ2RdJEoJoLHPaiISLRpU4CHND6c2gSlXTH9-fP31fM0srhAeI9aP1b012CH-5WVSaU8UAIxwDWlmESvTqd7nlkqVStZXx57VYtbTUxhCsddAh42ancApIpC5y3AgcE3IbXy4/s1600/1.7.images.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPpePBLqRJ2RdJEoJoLHPaiISLRpU4CHND6c2gSlXTH9-fP31fM0srhAeI9aP1b012CH-5WVSaU8UAIxwDWlmESvTqd7nlkqVStZXx57VYtbTUxhCsddAh42ancApIpC5y3AgcE3IbXy4/s320/1.7.images.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">Bombee gradualmente el agua de los subterráneos inundados (aproximadamente un tercio del agua por día), para evitar daño estructural. Repare las instalaciones sanitarias lo antes posible, ya que dañadas son un riesgo para la salud. Deseche la comida, aunque sea enlatada, que haya estado en contacto con el agua de la inundación. Hierva el agua que va a beber. Ayude a las personas heridas o que han quedado atrapadas. Si hay lesionados, pida ayuda de primeros auxilios a los servicios de emergencia. Ayude a sus vecinos que tengan familiares de edad avanzada, impedidos o niños pequeños. </div><br />
Recuerde que los bienes materiales se pueden recuperar, pero la vida no. Sea precavido.<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: large;">Qué hacer en los Condominios</span></strong></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeLWb3bMmvlFH34S7ZVATRN1i0sP85Jql3Km457hYhOtvjH-cnmcAUtNvamxFciYUzO5lGO3XdRnWjymZI_QK0BMTcNvjxZ-i_9S5pqKBpiDHap_zGADS56fijm1Ocygnmw7gsjqWcBC8/s1600/1.+Caracas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="259" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeLWb3bMmvlFH34S7ZVATRN1i0sP85Jql3Km457hYhOtvjH-cnmcAUtNvamxFciYUzO5lGO3XdRnWjymZI_QK0BMTcNvjxZ-i_9S5pqKBpiDHap_zGADS56fijm1Ocygnmw7gsjqWcBC8/s320/1.+Caracas.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">En los Condominios, las medidas de prevención son de capital importancia ya que de las mismas depende la preservación de la vida del edificio (su estructura), y de los habitantes del mismo. Las Juntas de Condominio o los Administradores de Condominio (si los hubiere) deben estar atentos ante la aparición de los inevitables fenómenos naturales que puedan alterar las condiciones estructurales del inmueble, y la vida cotidiana de sus residentes. Es por ello de vital importancia estar bien informado al respecto, para a su vez informar a la comunidad acerca de cómo proceder en caso de aparición de uno de los eventos señalados anteriormente. </div><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgI2Xn4M7A8r1sMMdH5hFl5Dt9UqUmvwowaqlRG_3PdWCSy3UfEfDrkDbrkWLbFgDuYlDQ8cRXiPSAEBE61J3B76-pq-ehPZemMfxmNwETnzpNbIjGq9RxfRYD5xUr5R6fLRoS5xUd3hxA/s1600/4.+Maracaibo.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; height: 320px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; width: 256px;"><img border="0" height="320" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgI2Xn4M7A8r1sMMdH5hFl5Dt9UqUmvwowaqlRG_3PdWCSy3UfEfDrkDbrkWLbFgDuYlDQ8cRXiPSAEBE61J3B76-pq-ehPZemMfxmNwETnzpNbIjGq9RxfRYD5xUr5R6fLRoS5xUd3hxA/s320/4.+Maracaibo.jpg" width="264" /></a></div><div style="text-align: justify;">De no haber en el condominio, o en la comunidad, alguna persona que conozca o maneje la información relacionada, es importante acudir al Cuerpo de Bomberos de la localidad para recibir información al respecto; se les puede invitar al edificio o al conjunto residencial para que dicten charlas o talleres informativos relacionados con el tema. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">El Cuerpo de Bomberos también nos puede apoyar en la elaboración de lo que se denomina <u>Mapa de Riesgo</u>, que no es más que la representación gráfica (croquis) del edificio o conjunto residencial, donde se indica entradas, salidas, las cosas que contiene, lo que rodea a ese inmueble, vías de escape, y <em>puntos vulnerables</em>. Esta herramienta es fundamental porque permite aplicar los correctivos a tiempo, y evitar a futuro posibles desastres. </div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1Ct_3FPKnBPDJoZ2JPzjm9YdFi3JXPXS8Xj_Am13wMCWvL-dzaea7k-qh_LrxGTTEjAC1EwaLdRf0UzgRSMO-1Smwfyt-JnpkTYIY0U14N_7eSaLYvrsVnp_PqM8t4HKtmt71rxFwsFE/s1600/edificio+en+mcbo..jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="148" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1Ct_3FPKnBPDJoZ2JPzjm9YdFi3JXPXS8Xj_Am13wMCWvL-dzaea7k-qh_LrxGTTEjAC1EwaLdRf0UzgRSMO-1Smwfyt-JnpkTYIY0U14N_7eSaLYvrsVnp_PqM8t4HKtmt71rxFwsFE/s200/edificio+en+mcbo..jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Si la Junta de Condominio o el Administrador (si lo hubiere) no están en capacidad de realizar una evaluación al edificio o al conjunto residencial, para evitar que surjan posibles siniestros desde el interior de las residencias, acuda al Cuerpo de Bomberos para que apoyen a la Junta en esta labor. Solicíteles que por favor les ayuden a evaluar toda la planta física que concierne al edificio o conjunto residencial, pero hágalo ya, a tiempo; no se descuide, porque mañana puede ser tarde.</div><br />
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<strong><u>Qué evaluar?</u></strong><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbQ88oiKzN_J8uDaNHW4brdiNAsgEAW8585YWEKqKO46ROqsoZdZWNeP5_O3NrN-bWvdDh5HiDfX9zaUx7zvheydSyPT4xuHKAKqbdC-6it75c7oe5MbtuPm4DtCouzbohYH6n7Qoa0qA/s1600/edif.val..jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="193" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbQ88oiKzN_J8uDaNHW4brdiNAsgEAW8585YWEKqKO46ROqsoZdZWNeP5_O3NrN-bWvdDh5HiDfX9zaUx7zvheydSyPT4xuHKAKqbdC-6it75c7oe5MbtuPm4DtCouzbohYH6n7Qoa0qA/s200/edif.val..jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Se debe evaluar la planta física del edificio, las tuberías de aguas blancas, el cableado del edificio, los desagües o drenajes (alcantarillas) del edificio; si estos últimos están llenos de tierra o basura, proceder a limpiarlos de inmediato. También se debe evaluar las condiciones del suelo (piso o pisos) del edificio, por si tienen grietas o roturas; si es así, proceder de inmediato a taparlas o realizar el trabajo pertinente, ya que las lluvias buscarán penetrar estas grietas o roturas. Revisar los aires acondicionados cuyos drenajes estén cayendo en ciertas zonas de las paredes o estructura del edificio, con riesgo de debilitamiento de la estructura. Lámparas de emergencia. Alarmas contra incendios. Extiguidores (rociadores de agua) de fuego.</div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNKyjujUWdNDtC6hI1DiaLeqr_To_wCsIz6Eqrke0kkq1QWLzJR34eo4pHnQ_Mk86pPUXKjPpjgAMCxVn-jNO3_pKrH0UuBzaW95AgBYmYP37M837YNNPFIyrJDBJ7PCOectyfwJcM174/s1600/edif.mcbo..jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNKyjujUWdNDtC6hI1DiaLeqr_To_wCsIz6Eqrke0kkq1QWLzJR34eo4pHnQ_Mk86pPUXKjPpjgAMCxVn-jNO3_pKrH0UuBzaW95AgBYmYP37M837YNNPFIyrJDBJ7PCOectyfwJcM174/s200/edif.mcbo..jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Evaluar, además, las condiciones de los estacionamientos, salones de reuniones (o de fiestas), jardines, parques (de haberlos), escaleras, barandas, pasillos, paredes, ascensores, cuartos de basura, maleteros (de haberlos), rampas, techos, azoteas, terrazas, puertas de acceso, portones, rejas, etc.; también la (o las) conserjería (s). En fin, todos los bienes comunes que pertenezcan al condominio, edificio o conjunto residencial.</div><br />
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<strong><u>Qué corregir?</u></strong><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIObypA-NZtrXV0MnZC6twkORy7qYtpjvkNgWlG2TZ62HeGhJ-CWKXgvEzC82xsx3iTfbUewxF52Pywa6gJcppH_GjakYQnoBAi5ms-SmXBRqlmHgmXSByJt3XYK3LtzlloDebByNzOvU/s1600/7.+Valencia.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIObypA-NZtrXV0MnZC6twkORy7qYtpjvkNgWlG2TZ62HeGhJ-CWKXgvEzC82xsx3iTfbUewxF52Pywa6gJcppH_GjakYQnoBAi5ms-SmXBRqlmHgmXSByJt3XYK3LtzlloDebByNzOvU/s1600/7.+Valencia.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Sencillamente todas las anomalías detectadas en la evaluación. Las mismas hay que atacarlas a tiempo y no darle largas, para evitar males mayores a futuro. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Es por ello fundamental que la Junta de Condominio o el Administrador (si lo hubiere) realicen una eficiente gestión de cobranza, para que el condominio cuente con los fondos suficientes para hacerle frente a los mantenimientos que sean necesarios. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjs4uBEmU6mr0YmHtzoMl596WYtsbSrISFTM1Xq2bdjVczzCEu12CxBrU__Jv3VBi7uhD3mOtZfIgiqh_FpkLYK3XZuFD0QvRFIStF1uRTjPfyN2Ljw2GEeW1dol057nBKUpmiN5q1n92s/s1600/8.+Valencia.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="235" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjs4uBEmU6mr0YmHtzoMl596WYtsbSrISFTM1Xq2bdjVczzCEu12CxBrU__Jv3VBi7uhD3mOtZfIgiqh_FpkLYK3XZuFD0QvRFIStF1uRTjPfyN2Ljw2GEeW1dol057nBKUpmiN5q1n92s/s320/8.+Valencia.jpg" width="320" /></a></div><div style="text-align: justify;">La comunidad de propietarios (todos los propietarios) debe estar muy consciente de la importancia de pagar a tiempo y sin dilación el condominio, porque cualquier desvío hacia la morosidad, limitaría la posibilidad de acometer cualquier corrección que requiera el edificio o conjunto residencial. Si existe un Fondo de Reserva, puede hacerse uso de éste o una parte del mismo, para enfrentar situaciones de mayor envergadura que se requiera en un momento determinado, como hundimiento de algún piso, rotura mayor de tuberías de gas o de aguas, reemplazo de cables dañados, canalizaciones de aguas servidas, reparación mayor de un ascensor, reparación de las lámparas de emergencia, recarga de los extintores, reparación de los rociadores de agua para incendios, etc.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuSjZSVYxDemvyXCMRvEz4MWpeLHVDOezAHGdVz4qi7-zw2wuOoVh149SSjR1E3XH6L5zPPCGX09GeFTk47vRFRVjPTCDdb18KfKbBC4S2Cc5xJvivQd1BGS1cBqnP__-e360lujRBFwA/s1600/edif.valencia.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="149" ox="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuSjZSVYxDemvyXCMRvEz4MWpeLHVDOezAHGdVz4qi7-zw2wuOoVh149SSjR1E3XH6L5zPPCGX09GeFTk47vRFRVjPTCDdb18KfKbBC4S2Cc5xJvivQd1BGS1cBqnP__-e360lujRBFwA/s200/edif.valencia.jpg" width="200" /></a></div><div style="text-align: justify;">Recuerde que todos (Propietarios, Junta de Condominio, Administrador, Conserje) están involucrados en el mantenimiento y cuidado del edificio. Por lo tanto, es deber de todos proteger los bienes que pertenecen al mismo.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Los lineamientos aquí señalados, son en términos generales. Cada Junta de Condominio o Administrador debe adaptar las evaluaciones necesarias a su residencia. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Es deber de toda persona interesada en estos temas, buscar y ampliar la información al respecto. Mientras más conocimeintos se tenga de estas materias, mayor capacidad de respuesta se tendrá a la hora de presentarse cualquier Evento en la vida cotidiana.</div><br />
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<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-45212180845060998772010-05-05T19:58:00.006-04:302010-05-05T20:25:40.592-04:30Condominios Seguros - Seguridad en los Condominios y Seguridad Personal<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6AB6fEnFWX20wrBrUR69eIO0w0OfPKzoUgnS9gn60PvkRGR44VaUhqI0C_DkhZKLDelyayDVQ15bhGq7R3ZfZ5giXfRKlsAZ0aH8OKibZeDE4f4bC8om0szbAGy7ZjNvRG4SVkRbbpok/s1600/P4140006.JPG"><img style="MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 320px; FLOAT: left; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5467948987364499266" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6AB6fEnFWX20wrBrUR69eIO0w0OfPKzoUgnS9gn60PvkRGR44VaUhqI0C_DkhZKLDelyayDVQ15bhGq7R3ZfZ5giXfRKlsAZ0aH8OKibZeDE4f4bC8om0szbAGy7ZjNvRG4SVkRbbpok/s320/P4140006.JPG" /></a><br /><br /><div align="justify">Aunque hablar de Seguridad (o Inseguridad) personal es un tema harto conocido por todos los que habitamos este hermoso país, no dejamos de escandalizarnos por las altas tasas de criminalidad que semanalmente informan los medios masivos de comunicación, y de otro tanto que nos enteramos a través de los comentarios que hace el común de las personas con las que a diario interactuamos. Lo asombroso es ver cómo avanza día a día este terrible flagelo de la delincuencia, que como un monstruo devorador va consumiendo la vida de muchos venezolanos productivos para el país.</div><div align="justify"><br />Hoy día la delincuencia es un factor desencadenante de stress en un altísimo porcentaje de personas, provocando síntomas de ansiedad, angustia, depresión, y algunas neurosis, como la paranoide. No es para menos, si bien hace 25, 30 o 40 años atrás los venezolanos no imaginábamos atravesar por situaciones que este tremebundo mal nos hace padecer en la actualidad.</div><div align="justify"><br />También es conocido por todos la escasa población policial, en comparación con el ejercito conformado por las fuerzas delictivas, considerando, no obstante, el hecho de que existen funcionarios policiales que han sido contagiados por este cáncer social llamado delincuencia. Aún así, y actuando en el deber ser, se debe mantener la actitud de Denunciar; sí, ante las infracciones de las leyes, y las comisiones de delitos, hay que Denunciar.</div><div align="justify"><br />Por otra parte, tenemos un débil sistema judicial y unas normas jurídicas que dan a entender que todo está a favor del delincuente, y en contra del ciudadano común y corriente, trabajador, y familiar. Este es el caso del Código Orgánico Procesal Penal (COPP). A juzgar por el clamor del colectivo, es tácito el hecho de que esta norma debe ser reformada sustancialmente, de tal manera que se cumpla el deber ser; es decir, se castigue el delito y el delincuente, y se proteja a la ciudadanía.</div><div align="justify"><br />Mientras no se produzca la reforma profunda y concienzuda del COPP, se depuren algunas gendarmerías, y aumente la población policial, es por demás sano que la ciudadanía adopte algunas medidas orientadas a la <strong>Prevención del Delito,</strong> para proteger sus bienes y salvaguardar sus vidas.</div><div align="justify"><br /><strong>Medidas de Prevención</strong><br />Los edificios, conjuntos residenciales o conjuntos de viviendas, no escapan del hecho delictivo; por lo tanto, como primer paso, es fundamental que los vecinos se conozcan e interactúen (se acerquen más), aumentando el nivel de confianza y comunicación, para que puedan cuidarse entre sí. De más está decir que no se debe abrir la puerta del apartamento o casa, a extraños; si es posible, responderles o atenderles del lado de adentro, pero sin abrir la puerta. Esto parece exagerado, pero se debe recibir personas que previamente hayan confirmado su visita, o servicios que previamente se hayan contratado.</div><div align="justify"><br />Antes de abrir la puerta del apartamento o casa, para salir a la calle, asómese primero por el ojo mágico, para cerciorarse de que no haya extraños en el pasillo. Aunque parezca tedioso, es mejor hacer esto que llevarse una sorpresa al salir.</div><div align="justify"><br />Recuerde que la observación y el fijarse en los detalles son herramientas aliadas en la prevención del delito. Si tiene que dirigirse al estacionamiento del edificio, esté muy atento(a) a los elementos del entorno; observe bien antes de abordar su vehículo, procure darle una mirada rápida al automóvil; si todo está bien, súbase, enciéndalo y salga a su destino. Esté muy alerta al acercarse a la salida o puerta del estacionamiento; fíjese que no estén allí individuos extraños o sospechosos; si algo le parece raro, devuélvase y avise a la policía. Es mejor pedir perdón, que pasar el peor momento de su vida. Si todo está bien, una vez haya salido, manténgase alerta mediante la observación, y siga su camino.</div><div align="justify"><br />Estando en la calle, esté alerta en los semáforos; fíjese bien dónde va a estacionar; si tiene que esperar a alguien, no lo haga dentro del vehículo: <em>no se convierte en presa fácil para el hampa</em>. Si usted está armado, no deje el arma dentro del automóvil: <em>no arme a los delincuentes</em>. No permita que le pongan calcomanías que identifiquen el sitio donde usted vive, sea este una urbanización o conjunto residencial, ya que le está informando al público cuál es su lugar de residencia. Una vez realizadas sus gestiones en la calle, al regresar a su edificio, conjunto residencial o conjunto de viviendas, tome las mismas medidas que cuando salió; al ingresar al estacionamiento, observe muy bien el entorno; una vez dentro del mismo, revise bien el área, mediante la observación, si todo está normal, estacione su vehículo; si algo le parece extraño, devuélvase y avíse a la policía; no se arriesgue.</div><div align="justify"><br />Si va a salir del edificio o conjunto residencial, a pié, tome medidas similares a las anteriores. Observe detenidamente el recorrido que realiza, para estar seguro de que puede salir sin dificultad. Una vez en la calle, observe bien el entorno y avance; no se distraiga en la calle. Si va hablar por el celular, hágalo sin distraerse; caso contrario, busque un sitio que usted considere seguro para hablar por ese medio; no camine distraído y cabizbajo leyendo o enviando mensajes, por el celular; de esta manera se hace presa fácil del hampa; busque un sitio seguro si necesita enviar o responder algún mensaje telefónico, que no pueda esperar. </div><div align="justify"><br />Recuerde: <em>observe y detalle</em>. Hoy día el delincuente no tiene un aspecto determinado. El modelo de delincuente mal vestido, quedó en el pasado. Por eso es importante la observación; observar el comportamiento, las manos, los ojos, gestos, etc.. Si ve personas sospechosas, trate de mantener la distancia; evite que una persona extraña cierre el espacio entre usted y él; mantenga la distancia. Cambie de acera de ser necesario. Es un enfoque errado pensar que nunca le va a pasar a uno un hecho delictivo.</div><div align="justify"><br />Trate de cargar dinero separado; si lo atracan, no se lo llevan todo, y usted puede movilizarse con una reserva. No se descuide. La mejor medida es actuar en forma preventiva, para evitar hechos desagradables. Si en la calle se siente perseguido, busque módulos de vigilancia o módulos policiales; en todo caso, sitios seguros. Si usted ve que la agresión es inminente, grite; no se averguence; recuerde que su vida es más importante que la pena. Grite fuego!, fuego!; o me roban!, me roban!, terremoto!, terremoto!. Deje la pena a un lado. Si el hecho delictivo es inevitable, conserve la calma, entregue lo material; primero está su vida. Tenga en cuenta que el delincuente está tan nervioso como usted; no lo provoque, mantenga la calma.</div><div align="justify"><br />Por ello es importante que cuando esté en la calle, no cuente dinero en público; no exhiba joyas; no le suministre a desconocidos información suya: <em>dónde vive o dónde trabaja, cuánto gasta, mucho menos las cosas que hace a diario</em>; es decir, su rutina. La rutina debe aprender a variarla: no salir siempre a la misma hora, por la misma calle o avenida; no regresar siempre por el mismo sitio. Si tiene perros, no los saque del apartamento a las áreas comunes del edificio o conjunto residencial a la misma hora, todos los días, ni los lleve al mismo sitio. Recuerde que lo repetitivo lo aprende cualquiera que medianamente lo esté o la esté observando con frecuencia.</div><div align="justify"><br />De regreso al edificio o conjunto residencial, debe tomar las mismas medidas que cuando salió.</div><div align="justify"><br />Retomando el tema de la Seguridad en los Condominios, ante el fenómeno desbordado de la delincuencia, es conveniente que las juntas de condominios convoquen a alguna Asamblea (extraordinaria) de Propietarios, para definir algunas acciones a seguir para el resguardo de los residentes del edificio o conjunto residencial o de viviendas. Si es un conjunto residencial con vigilancia, es importante definirles a estos guardianes sus funciones al respecto; ellos podrán saber de custodia y seguridad, pero la junta de condominio es la que mejor conoce las necesidades de las residencias o edificio, y el entorno en general. Por ello es fundamental recalcarles a los vigilantes la importancia del control de acceso; preguntarle a los extraños a dónde van, y corroborar esta información con el propietario que se supone está esperando la visita. </div><div align="justify"><br />Los intercomunicadores – donde los haya – deben estar en buen estado. Recuerde que los avisos a tiempo son prevención, y de eso se trata, precisamente, para evitar caer en manos del hampa. Las juntas de condominios deben procurar que los vigilantes que contraten tengan comunicación directa (vía radio o por otro medio) con los cuerpos policiales. Esto es imprescindible, ya que ante cualquier hecho que altere la tranquilidad del edificio, que se convierta en la presunción de un hecho delictivo, se debe llamar a la policía.</div><div align="justify"><br />En aquellas residencias donde no exista vigilancia privada, es deber fundamental de las juntas de condominios que mantengan contacto con los cuerpos de seguridad, vía radio, teléfono celular, u otro medio. La colocación de cámaras de video sería de gran ayuda, en tanto en cuanto exista(n) la(s) persona(s) que se encargue(n) de revisar estas grabaciones. Esto ya es un asunto particular de una u otra junta de condominio que así lo decida.</div><div align="justify"><br />Un sistema de comunicación intravecinal, ante la sospecha de algún hecho delictivo, puede ser a través de toquidos o golpes en las paredes, techos o pisos, que alerte a los vecinos; el uso del pito también puede ser un alerta. Por eso es fundamental que los residentes mantengan una buena comunicación.</div><div align="justify"><br />La actuación del Conserje, en cuanto a prevención se refiere, es de suma importancia; si bien, una de sus funciones principales, de acuerdo con el artículo 282 de la Ley Orgánica del Trabajo, se orienta hacia la custodia del inmueble, su observancia del acontecer diario en el condominio, genera información útil para tomar las medidas preventivas ante posibles hechos delictivos, ya que este(a) trabajador(a) puede reconocer y alertar a la comunidad acerca de la presencia de sujetos desconocidos, o situaciones fuera de orden en las áreas comunes como pasillos, estacionamientos, jardines, etc.. Recuerde: <em>llame a la policía ante situaciones extrañas en su comunidad</em>.</div><div align="justify"><br />La comunidad de propietarios es una sola. Cualquier irregularidad que note algún vecino, debe alertar al resto de los residentes e informar al servicio de vigilancia (si lo hubiere). No espere a que se complique la situación, llame de inmediato a la policía. No olvide tener a mano los números telefónicos de los cuerpos de seguridad de su localidad.</div><div align="justify"><br />Tenga en cuenta la siguiente relación:</div><div align="justify"><br /> <strong>Delito =</strong> 90% Prevención; 5% Reacción; 5% suerte</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com16tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-81071459369999991122010-04-16T13:41:00.008-04:302011-01-09T14:02:23.875-04:30Recibo de Condominio<div style="text-align: justify;">La contribución a los gastos comunes que deben hacer los propietarios (o copropietarios) que residen en edificios, conjuntos residenciales, o conjunto de viviendas, bajo el régimen de Propiedad Horizontal, se refleja en un formato llamado Recibo de Condominio.</div><br />
<div style="text-align: justify;">Este formato debe recoger los gastos causados por el mantenimiento de las cosas comunes de un conjunto residencial o de viviendas, en un periodo determinado, y en el mismo se deben plasmar las erogaciones por concepto de consumo de agua y electricidad del edificio, mantenimiento de ascensores, artículos de limpieza, entre otros. Debe también reflejar el sueldo del personal de conserjería y sus prestaciones sociales. Con relación a estas últimas, la forma de cálculo debe ajustarse al contenido del artículo 108 de la la Ley Orgánica del Trabajo. El apartado para el Fondo de Reserva también debe cargarse a esta relación de gastos.</div><br />
<div style="text-align: justify;">El Recibo de Condominio consta básicamente de tres partes. <strong>La primera, </strong><em>o encabezado del formato</em>, debe contener lo siguiente:</div><ul><li>Identificación o nombre del Edificio o Conjunto Residencial</li>
<li>Identificación del Propietario del inmueble, o apartamento</li>
<li>Número del apartamento o inmueble</li>
<li>Periodo al que corresponde el pago</li>
<li>Alícuota <strong>(*)</strong> del inmueble que se aplica a los gastos comunes (artículos 7 y 26 de la Ley de Propiedad Horizontal)</li>
<li>Monto a cancelar</li>
</ul><div style="text-align: justify;"><strong>La segunda parte</strong>, <em>o cuerpo del formato</em>, contiene la relación de gastos causados durante un periodo determinado (de preferencia mensual). Los gastos que se reflejan en esta parte son los comunes y no comunes <strong>(I)</strong>. Los gastos comunes tipo, fueron mencionados en el párrafo anterior. Los no comunes (se explicarán más adelante) pueden ir relacionados a la par de los comunes, o posteriores a éstos, pero antes del final del recibo de condominio.</div><br />
<div style="text-align: justify;"><strong>La tercera parte</strong>, <em>o final del formato</em>, normalmente se utiliza para información general, como por ejemplo el monto del Fondo de Reserva, el de las Prestaciones Sociales del personal de conserjería y de mantenimiento (si lo hubiere), y cualquier otra información de interés para la comunidad de propietarios. Esta última parte también debe reflejar la forma de cancelación del Recibo, que de preferencia debe hacerse con depósito bancario, transferencia bancaria o cheque, cualquiera de éstas, a nombre del condominio del edificio o del conjunto residencial; nunca a nombre de algún miembro del condominio en particular, o persona natural. Si se va a pagar en la oficina del administrador o de la junta de condominio, <strong>se recomienda <u>no hacerlo en efectivo</u>.</strong></div><br />
<div style="text-align: justify;">Una vez elaborado el Recibo, el mismo debe entregársele a cada propietario, para que esté informado de la deuda con el condominio, y para su posterior cancelación, en concordancia con los artículos 7, 12 y 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).</div><br />
<div style="text-align: justify;">De acuerdo con el artículo 14, de la LPH, el Recibo de Condominio tiene fuerza ejecutiva; es decir, ante situaciones de impagos o retrasos en los pagos de algún o algunos propietarios, el administrador o la junta de condominio <em>podrán ejercer acciones legales contra el moroso o los morosos</em> que incurrieran en estos hechos.</div><br />
<div style="text-align: justify;">Recuerde que los condominios son organizaciones sin fines de lucro, cuyo objetivo es percibir los pagos de los copropietarios para aplicarlos al mantenimiento, conservación y embellecimiento del edificio, para mantener y aumentar la calidad de vida de los residentes. Por eso la importancia de pagar a tiempo el Recibo, ya que la morosidad es un enemigo mortal que atenta contra la conservación de las cosas comunes a todos los propietarios.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><strong>(*) </strong>La alícuota (art.7 de la LPH) aplicable a los gastos comunes, es un porcentaje que se establece en el Documento de Condominio, en función del valor del inmueble que se posee. Este valor viene dado por la cantidad de metros cuadrados del mismo. Se supone que a mayor cantidad de metros cuadrados, mayor valor. El cálculo de la alícuota se obtiene de dividir el valor de cada inmueble entre la totalidad del valor del edificio o conjunto residencial donde se reside. En otras palabras, se divide el valor de cada apartamento o dependencia, entre el valor total de la comunidad residencial; el resultado se multiplica por cien. Este valor o indicador será aplicable a los gastos comunes causados durante un periodo determinado, reflejados en el Recibo de Condominio.</div><br />
<div style="text-align: justify;"><strong>(I) </strong>Los Gastos no Comunes son todos aquellos que no se reparten entre el total de la comunidad de propietarios, sino que se cargan o imputan al propietario o propietarios que lo originen. Ejemplo de ello pudiera ser la filtración de un apartamento que perjudique un área comun como son los pasillos. Si la administración del condominio efectúa estas reparaciones, el costo de las mismas debe ser aplicado al propietario que haya causado tal situación, y debe reflejarse en el Recibo de Condominio de este propietario.</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com349tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-83015475367977063492010-04-09T10:49:00.001-04:302011-01-09T14:07:03.874-04:30Gastos Comunes<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">El artículo 5, de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) venezolana, especifica con claridad cuáles son las cosas comunes a todos los propietarios que residen en un edificio o conjunto residencial, extensibles a un conjunto de viviendas, cuyos inmuebles se encuentren bajo el régimen de esta Ley. El artículo 7 señala la contribución que deben hacer los propietarios a los gastos comunes, los cuales se reflejan mensualmente en el Recibo de Condominio.</span></div><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Es importante tener en cuenta que los aportes que realicen los propietarios para cubrir los gastos comunes del edificio o conjunto residencial, son contribuciuones necesarias para el mantenimiento general de las áreas comunes, tales como ascensores, pasillos, escaleras, jardines, compra de materiales de limpieza, instalaciones eléctricas, remuneraciones al personal de conserjería y al de mantenimiento (si lo hubiere), como lo refiere en el artículo 5, la citada Ley.</span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><span style="font-family: Arial;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Los artículos 12, 13 y 14, de la LPH, expresan claramente la obligatoriedad de los propietarios de contribuir con los gastos comunes que genere el edificio o conjunto residencial, y la responsabilidad por parte del administrador o de la junta de condominio de exigir dichas contribuciones o pagos.</span></div><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Esto quiere decir que es absolutamente fundamental que los propietarios que viven bajo el régimen de propiedad horizontal, estén conscientes de la importancia que reviste el hecho de pagar a tiempo el Recibo de Condominio, ya que esta acción, por demás responsable, permite a la administración del edificio tener suficientes fondos para acometer el mantenimiento y conservación de las áreas comunes, y las reparaciones que requieran las mismas, de ser necesario.</span></div><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Recuerde que la morosidad es el cáncer de las comunidades que viven bajo propiedad horizontal. El propietario debe ponerse de acuerdo con el administrador, acerca de la forma de pago; si lo hace directo, en la oficina de la administración del condominio, se debe <em>procurar <u>no hacerlo en efectivo</u>;</em> preferiblemente con depósito bancario o en cheque, cualquiera de las dos opciones, siempre a nombre de la junta de condominio de su edificio o conjunto residencial. Si desea utilizar la modalidad de transferencia bancaria, vía internet, consulte con la administración del condominio al respecto. Si se decide por esta última, se debe tener en cuenta imprimir el comprobante de la operación, preferiblemente en duplicado. Recuerde: <strong><u>no deje de pagar</u>.</strong></span></div><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Si el propietario tiene observaciones que hacer, con respecto al edificio o al conjunto residencial, reúnase con el administrador o la junta de condominio, coméntele sus inquietudes; de ser posible, páselas por escrito. Lo importante para mantener la armonía y la convivencia en el edificio, es aportar soluciones ante una situación irregular determinada. Lo que no se concibe es que cualquier molestia, que se comunique o no al condominio, termine en rebeldía para no cancelar el recibo de gastos comunes. Este comportamiento perjudica al resto de los propietarios, y por ende al edificio.</span></div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com292tag:blogger.com,1999:blog-5027487541239600170.post-1559224957358749202010-04-02T13:30:00.004-04:302011-02-13T19:38:57.043-04:30Comunidad de Personas y Propiedad Horizontal<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh5ItborNdW6oYWXODrvv3k2KULTQJ0VNUvpDMU-OxoOZA8R3CHNgZmmh2JyCu6OdGRX9rxIJ4OAMHNdhZpIyJww_nk-o_s4RYOxjSSmTqXZgjGFYQkfAZG-kd1NYtOF3UPkyRSm-3Etow/s1600/Casco+Central+de+Santa+Teresa+del+Tuy+I.jpg"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5455713554162416498" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh5ItborNdW6oYWXODrvv3k2KULTQJ0VNUvpDMU-OxoOZA8R3CHNgZmmh2JyCu6OdGRX9rxIJ4OAMHNdhZpIyJww_nk-o_s4RYOxjSSmTqXZgjGFYQkfAZG-kd1NYtOF3UPkyRSm-3Etow/s320/Casco+Central+de+Santa+Teresa+del+Tuy+I.jpg" style="cursor: hand; float: left; height: 240px; margin: 0px 10px 10px 0px; width: 320px;" /></a><br />
<div style="text-align: justify;">Las viviendas son, desde la antigüedad, el cobijo y protección del ser humano. Desde los primeros tiempos fueron construidas para dar seguridad al hombre; para protegerlo de la intemperie. Tener un piso y un techo es sinónimo de tener asiento, de estar enraizado en algo, de pertenecer a un sitio. Por eso los mercados inmobiliarios reciben el nombre de Mercados de Bienes Raíces (o de Bienes y Raíces), porque se refieren a estructuras y propiedades que de alguna manera definen la vida del ciudadano; ya no será más un nómada; ya tiene dónde permanecer, dónde echar raíz.</div><br />
<div style="text-align: justify;">Los grupos de personas representan ese edificio social que conocemos como Sociedad, donde debemos aprender a respetar las ideas de nuestros semejantes y pensar en un mundo mejor. Las comunidades de personas que integran las áreas comunes o áreas de dominio común (en latín <em>con dominus o condominium</em>, es decir, condominio, propiedad común o propiedad conjunta) tienen la potestad de velar por esos espacios comunes a todos, cuidarlos, protegerlos y responder por ellos.</div><br />
<div style="text-align: justify;">El concepto de condominio tiene perfecta aplicación en las viviendas o edificios regidos por la propiedad horizontal, la cual denota comunidad de bienes o cosas comunes a los propietarios de las mismas, en el horizonte limítrofe del conjunto habitacional o residencial.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Lo fundamental en la convivencia o interacción vecinal, es el reinado de la cordialidad, el respeto y las buenas costumbres entre los residentes de un inmueble determinado, edificio o conjunto de viviendas.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Un elemento indispensable en la convivencia vecinal es la comunicación. Además de la cordialidad y el respeto, la comunicación es importante; intercambiar números telefónicos y correos electrónicos entre vecinos, estrecha aún más los lazos de vecindad entre ellos; básicamente en estos tiempos donde los actos delictivos han invadido la privacidad de los edificios y conjuntos residenciales, los vecinos deben protegerse; cuidarse unos a otros.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La vida en comunidades de personas que residen en edificios y conjuntos residenciales, comporta una serie de derechos y deberes, los cuales están reflejados, en Venezuela, en la <strong>Ley de Propiedad Horizontal - LPH</strong> (Gaceta Oficial Nº 3.241, Extraordinario, del jueves 18 de Agosto de 1.983). Destacan, a la luz de esta legislación, tres (3) figuras centrales. <strong><u>En primer lugar</u>,</strong> lo que pudiera llamarse el poder originario o de máxima autoridad como lo es la comunidad de vecinos, comunidad de propietarios, formalmente conocida como <strong><em>Asamblea de Propietarios</em>. <u>En segundo lugar</u>,</strong> un órgano representativo de la comunidad de propietrios, conocido como Junta de Propietarios o <strong><em>Junta de Condominio</em>,</strong> la cual es elegida por los propios propietarios para que representen y defiendan sus derechos e intereses. <strong><u>En tercer lugar</u>,</strong> el <strong><em>Administrador</em>,</strong> el cual es elegido por la comunidad o Asamblea de Propietarios, y es la figura operativa en la conducción y el quehacer diario del edificio o conjunto residencial, y en cuyos hombros descansa la responsabilidad del funcionamiento del inmueble o inmuebles encomendados.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La función del administrador, como trabajo que realmente es, debe ser remunerada, así esta persona resida en el edificio o conjunto de edificios que va a administrar, salvo que éste decida ejecutar este actividad <em>ad honorem</em>. Por el contrario, a la Junta de Condominio no se le establece remuneración alguna, por lo cual el trabajo de este grupo de personas merece respeto y consideración, respaldo y colaboración de parte de los propietarios. Sin embargo, sería importante considerar algún tipo de remuneración para estas personas que sacrifican su tiempo y su dignidad (a veces se les falta el respeto), por velar por las cosas comunes. En algunas residencias se les exonera del pago de condominio, lo cual lo tienen bien ganado.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">La Junta de Condominio debe tomar decisiones en los asuntos de la comunidad de propietarios. Su constitución y funcionamiento revisten carácter de obligatoriedad en los regímenes de propiedad horizontal. La elección de la junta está prevista en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se señala que este órgano comunal deberá estar integrado por tres (3) propietarios, como mínimo, y tres (3) suplentes que llenarán sus faltas. La misma la elegirá la comunidad de propietarios, y ellos (la Junta) deben elegir un presidente. Esta junta durará un (1) año ejerciendo sus funciones, y podrán ser reelectos. En el mismo artículo 18 se definen sus atribuciones.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Tanto la Junta de Condominio como el Administrador deben trabajar en conjunto. La primera debe velar por el cuidado de las áreas comunes del edificio o conjunto residencial, y supervisar las actuaciones del Administrador. Este último debe centrarse en la gestión de los recursos, como la facturación mensual de los gastos comunes, la cobranza de los recibos, la compra de bienes y servicios, el pago a proveedores, llevar la contabilidad de manera clara, precisa y transparente, el manejo del Fondo de Reserva, las prestaciones sociales de los trabajadores, y demás tareas y responsabilidades previstas en el artículo 20 de la Ley.</div><br />
<div style="text-align: justify;">Otra figura fundamental en el día a día de la convivencia vecinal, bajo el régimen de Propiedad Horizontal (PH), como auxilio de las tres (3) figuras mencionadas anteriormente, y fundamental en todo edificio o conjunto residencal, es el <strong>Conserje</strong> (sea hombre o mujer), quien tiene a su cargo la limpieza y custodia del o los inmuebles bajo el régimen señalado. Sus atribuciones, derechos y deberes, están contemplados en la <em>Ley Orgánica del Trabajo</em> (LOT), en los artículos que van del 282 al 290.</div><br />
<div style="text-align: justify;">Cada condominio tiene sus propias necesidades, las cuales deben jerarquizarse para el mejor aprovechamiento de los recursos a aplicar. Esta es la labor del Administrador. Es de fundamental importancia que cada propietario cumpla con su responsabilidad de contribuir con las cosas o gastos comunes (pagar el recibo de condominio); acción esta que define la vida, conservación y mantenimiento del edificio, las viviendas o conjuntos residenciales.</div><br />
<div style="text-align: justify;">Cuando un propietario incumple con sus obligaciones condominiales, y se convierte en <strong>moroso</strong> (deudor de dos (2) o más recibos o cuotas de condominio), se torna en contribuyente o colaborador del deterioro del edificio o conjunto residencial, y tanto la junta de condominio, como el administrador, deben evitar a tiempo que este cáncer se extienda al resto de los propietarios.</div>Prof. Eduardo Fuenmayor Fernándezhttp://www.blogger.com/profile/00852878160727291803noreply@blogger.com760