miércoles, 4 de mayo de 2011

Asesoría Legal Gratuita

Buenas noches: les he adjuntado esta información para que busquen orientación gratuita con relación a temas legales. Esto funciona, por ahora, en la Universidad Católica Andrés Bello de Caracas.

En muchos colegios de abogados de muchas ciudades de Venezuela, también dan asesoría legal gratuita. Aprovechen.

En mi caso, recuerden que no soy abogado. Soy administrador, e igualmente sigo a la orden por este medio, o por mis correos vanguardia61@gmail.com y vanguardia61@hotmail.com .

También pueden llamarme al (0416) 308-72-57, en horas del mediodía o desde las 6 de la tarde hasta las 11 de la noche.

Recuerden que la mejor arma para sacar adelante la Administración de un Condominio es la preparación y la búsqueda de información.

En los próximos días les haré entrega de más temas relacionados con el Condominio.

Les deseo lo mejor!.

32 comentarios:

  1. TENEMOS UNA DUDA EN CUANTO A LA LEY DE TRABAJADORES RESIDENCIALES .SEGUN NUESTRA CONTADORA ,ELLOS DEBEN CUMPLIR 44 HORAS SEMANALES,LO CUAL INDICARIA CLARAMENTE QUE DEBEN TRABAJAR MEDIO DIA EL SABADO .LAS NUEVAS DISPOSICIONES HABLAN DE FINES DE SEMANA LIBRES,MAS NO HABLA DE HORAS LABORABLES.EN NUESTRA RESIDENCIAS SON 4 EDIFICIOS CON 82 APTOS CADA UNA .
    GRACIAS

    ResponderEliminar
  2. Buen día, se que esto también aplica para otros trabajadores residenciales como en el caso nuestro que tenemos 3 vigilantes particulares donde se le paga por guardia de 8:00am a 8:00am del día siguiente,osea trabajan 24 x 48 incluyendo sabado y domingo. Por cuanto y cual seria la manera mas adecuada para cancelar el bono de alimentación,somos un condominio registrado como asociación sin fines de lucro y por otra parte tenemos personas que no pagan el condominio a tiempo o que niegan a pagar por cualquier excusa y no hemos conseguido la manera de obligarlos.
    Es una manzana conformada por casas.
    Esperando por su respuesta

    ResponderEliminar
  3. Buenas noches, soy conserje de una torre en un conjunto residencial de caracas.ahora trabajo hasta los sabados hasta las 12m por lo que dice la nueva ley, igual que las otras conserjes de las otras torres de este conj resd. pues a ellas le pagan el bono de alimentacion completo el sabado y a mi me lo estan descontando. Que puedo hacer? a quien acudo para hacer valer mis derechos de igualdad porque todas cumplimos el mismo horario..algunos me dicen que eso es acoso laboral y discriminacion..pueden porfa darme orientacion?

    ResponderEliminar
  4. Buenas noches: la nueva Ley de Trabajadores Residenciales, en su artículo 14, indica que los trabajadores tendrán fines de semana libres. Por lo tanto si usted trabaja los sabados, se lo deben pagar. Igualmente le deben dar Cesta Ticket por ese día.

    Si usted ve vulnerados sus derechos como trabajadora, por favor acuda al Ministerio del Trabajo para que formule su denuncia.

    ResponderEliminar
  5. Buen dia.como resolver el caso en que un propietario deba un añio o mas de pago de cuotas mensuales de condominio sin que la junta de condominio tenga que pagar los honorarios de un abogado???.en que parte gubernamental nos pudieran colaborar o asesorar de forma gratuita???. Se pudiera multar con unidades tributarias a un propietario q incumpla con la puntualidad de pago de cuota extraordinaria acentandolo en el libro de asambleas de propietarios ??? Como se le paga a alguien q solo limpia areas comunes 3 veces a la semana??? 05-03-2012

    ResponderEliminar
  6. buenas tardes,en el edficio en que vivo aqui en quinta crespo la conserje se la lleva bien con algunos y con otros no dado que esta señora se hadedicado ainsultar y gritar a las personas y por eso muchos optamos por no dirigirle la palabra,ella en represalia se dedica en ponerle agua a una parte del edifio que son sus amigos y a la otra la pone cuando le da la gana claro a los que no la tratamos sera que debemos denunciar esto en la jefatura,que debemo hacer...

    ResponderEliminar
  7. Buenos dìas. Quisiera hacer una consulta. En reiteradas oportunidades he llevado la administraciòn del condominio en el edificio en el cual vivo. Para ello me he valido de excel y he llegado a realizar unas tablas dinàmicas que me facilitan la contabiliodad y la conciliaciòn bancaria. Pero por comùn acuerdo la administraciòn es una responsabilidad rotativa entre los propietarios y cada uno lleva los controles contables como mejor le parezca. Supongo que existe algùn software, gratutito, que facilite la administraciòn (control de pagos de los propietarios, deudas pendientes, gastos fijos y no fijos, cuotas extraordinarias, etc.). Ustudes conocen algùn programa? tienen experiencia en su uso?. Gracias. Mi nombre es Silvia de Oneto y vivo en Maracaibo

    ResponderEliminar
  8. Buenas tardes: he tenido problemas con el acceso a Internet, por lo que pueden llamarme al (0416) 308-72-57.

    ResponderEliminar
  9. Buenas Noches.

    En el edificio que habito hay 80 apartamentos de los cuales 20 apartamentos son morosos con más de 15 cuotas vencidas, nos cortaran el agua por falta de pago a tiempo... Mi pregunta es que artículos están violando estas personas, ya que su posición me afecta directamente, más cuando tengo un bebé de 2años. Quisiera saberlo para las bases de la demanda... gracias

    ResponderEliminar
  10. MARIA 18 DE FEBRERO 2013

    BUENAS NOCHES.
    PROF. EDUARDO,MIS DUDAS SON LA SIGUIENTES: EL DOCUMENTO DE CONDOMINIO ES NOTARIADO ..... POSTERIORMENTE A ESTO, OCUPANDO YA UN 75% DE LOS APTO,
    1.- SE ELIGEN 3 PERSONAS PARA LA CONSTITUCION O FORMACION DE LA JUNTA DE CONDOMINIO??
    2.-TAMBIEN SE TIENE QUE LLEVAR A NOTARIAR ESTE??, ......
    3.- Y QUIENES ENCABEZAN INICIALMENTE EN ESTE DOCUMENTO SON TODOS LOS PROPIETARIOS ( O SEA LOS QUE SOLICITARON EL CREDITO HIPOTECARIO)??
    4.- Y LUEGO DE ESTO SE MENCIONAN A LAS 3 PERSONAS ELEGIDAS PARA LA MISMA??........ SI ME EXPLIQUE

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Recuerden que pueden llamarme al (0416) 308-72-57.

      Eliminar
    2. El Documento de Condominio lo debe registrar el constructor o el promotor inmobiliario, antes de proceder con la venta de los apartamentos. Si desea ampliar la información puede llamarme al (0416) 308-72-57.

      Eliminar
  11. Buen día Prof. Fuenmayor
    aprovechando esta vía de comunicación que Uds., ofrece le hago la siguiente consulta:
    ¿cuando se solicita el pago de una cuota extra para hacer trabajos de reparación y los mismo no se ejecutan, es lícito cobrar mora por atraso en el pago de la misma?

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. No, no es lícito cobrar mora si el trabajo no se ha realizado. Si lo desea me puede llamar al (0416) 308-72-57, para ampliar la información.

      Eliminar
  12. Buen día Prof. Fuenmayor.
    un saludo cordial desde Guarenas. quisiera que me ayudara, bueno nos ayudara ya que somos una comunidad que realizó la asamblea ordinaria anual,el sábado 17 de agosto de este año, donde se eligió a la junta de condominio y queremos asesorarnos ya que un vecino se postuló y es dueño de una empresa de limpieza y mantenimiento que presta sus servicios en el conjunto residencial, de los asistentes hubo rechazo pero el administrador se pronuncio a favor de que si podía pertenecer a la junta de condominio. por favor necesitamos su ayuda porque queremos impugnar tal decisión ya que la empresa tiene problema en la prestación de su ssrvicio.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Recuerde que la comunidad de propietarios es responsable de quién o a quiénes postula para que los represente (Junta de Condominio). Propongan una Asamblea para que igualmente los propietarios revisen esas postulaciones. Si lo desea me puede llamar al (0416) 308-72-57, para ampliar la información.

      Eliminar
  13. Mirta Mirabal Por favor corroborar si los gastos de cuentas elevadas en condominios de diversos metrajes, el aporte debe ser de acuerdo a la alicuota individual. Igualmente al aporte por la compra de cisternas de agua. Ej. Mi alicuota es de 5,31 % y hay otra de 21,48 % es imposible que se pague igual en ninguno de los dos casos. Le agradezco su asesoria. Gracias

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Es correcto señorita Mirabal, los pagos se deben hacer por alícuotas. Si lo desea me puede llamar al (0416) 308-72-57.

      Eliminar
  14. en mi condominio hay un trabajador es vigilante conserje jsrdinero piscinero y mandadero de un grupo entro hace tres años como vigilaante como se puede sacar y cuanto habria que cancelarle aprox gracias

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. ¿Ya han conversado con él? Llámeme al (0416) 308-72-57 para ampliar la información.

      Eliminar
  15. adquiri un apartamento con un credito hipotecario y ahora el constructor me quiere obligar a colocar los protectores de ventana a su gusto. ya tengo los mios sera que elñ puede impedirme que los coloque

    ResponderEliminar
  16. Revise el Documento de Condominio a ver qué le dice al respecto.

    ResponderEliminar
  17. es legal una junta de tres años en sus desiciones

    ResponderEliminar
  18. Buenas tardes, vivo en un condominio donde la trabajadora residencial e con las funciones asignadas, ni con el horario, fuma y conversa toda la jornada perdiendo tiempo, además no usa el uniforme y la pareja le ayuda en casi todo siendo ella la contratada. la junta de condominio ha intentado hacer algo pero legalmente no lo han logrado por falta de recursos. A todas estas hace fiestas cada vez que le provoca en el apartamento asignado, agradecería su ayuda lo antes posible estamos realmente cansados de ella, ya hay propietarios que manifestaron no cancelarle mas. oriéntenos por favor pues la falta de recursos para entablar un caso con un abogado es difícil mas no imposible. La ultima junta registrada fue en el hace como 10 años y el contrato es un simple papel que no especifica mucho y data del 2008, es legal esta contratación? o se puede en una asamblea decidir prescindir del servicio? Agradezco su ayuda.

    ResponderEliminar
  19. Buen dia. si en un edificio (planta baja y tres pisos) trabaja una persona en limpieza de areas comunes internas y externas 2 o 3 veces x semana, utilizando solo 4 horas diarias( de 7 am a 11 am ) le corresponderia pago de bono alimentario? y como seria el pago diario justo??. aclaro que la persona no vive en el edificio.Esperando su valiosa acesoria me despido de ud. gracias

    ResponderEliminar
  20. morosidad del cuarenta y cinco por ciento de 48 apartamentos tenemos un vigilante que hace todo y una de limpieza se puede retirar uno de los dos ,hacerles conrato comercial no alcansa ro que se recoje

    ResponderEliminar
  21. la esposa del vigilante puede hacer suplencia en condominio

    ResponderEliminar
  22. El administrador no quiere asistir a la asamblea ni quiere entregar las cuentas personalmente que se puede hacer legalmente

    ResponderEliminar
  23. es obligatorio realizar tres convocatorias para que sea legal la asamblea

    ResponderEliminar
  24. Buenos días, mi teléfono s encuentra dañado desde hace tres meses ya que vinieron unos técnicos a reparar el teléfono de alguien y me lo dañaron he llamado a cantv y me dicen que debo pagar un técnico ya que la falla es "interna" pero la junta de condominio me quiere obligar a contratar un técnico que es amigo de la trabajadora residencial que fue quien daño mi linea y ademas me niega el acceso a revisar mi cable telefónico, ya esto a ocurrido en cuatro ocasiones desde hace dos años, la cantv me indica que yo puedo contratar al técnico que yo quiera; donde puedo acudir para poder reclamar este derecho?

    ResponderEliminar
  25. QUISIERA SABER SI ES PERMITIDO EL ALQUILER DEL APARTAMENTO DE LA CONSERJERIA , TIENE DOS AÑOS ALQUILADO Y EL PRESIDENTE DE LA JUNTA NO A DADO CUENTA DE ESTE DINERO, COMO SE LE PODRIA HACER UNA AUDITORIA ES POSIBLE ESTO? QUIEN LA ARIA?

    ResponderEliminar
  26. Buenas tardes. Agradeceria me asesorara en cuanto a si es correcto que un grupo de vecinos, junto a la junta de condominio, decidan vender areas comunes de una urbanizacion de casas a otros vecinos de la misma urbanizacion. Muchas gracias: Sra Tere.

    ResponderEliminar